| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
ディアステージ操山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／中納言駅 徒歩18分
JR山陽本線／西川原駅 徒歩22分
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利用可能路線
『中納言駅』 岡山電軌東山本線
『西川原駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区浜3丁目10-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立宇野小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアステージ操山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ディアステージ操山の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【西川原駅に対する口コミ】周辺には皮膚科と歯科、就実短期大学、コンビニがあります。岡山駅まで電車で3分。約10〜15分間隔で運行しています。 利用者も多いので、通勤通学時間はとても混雑します。 周辺にはマンションや戸建住宅も多く、細い道ですが夜道の怖さは特に感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西川原駅に対する口コミ】就実大学から近くて、就実大学に通っている人はとても便利だと思う。また、プラットホームに行くまでの階段も階段だけでなくスロープが設置されているため車椅子の方でも利用することができる。掃除も行き届いていると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西川原駅
うみーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスの停留所が近くに存在しているため、バスという移動手段の獲得が簡単です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 開発が進んでいてだんだんと飲食店や商業施設が充実してきており、スーパーが豊富だったりします。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり豊富で有名なお店の他チェーン店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院と学校が駅前に多いため学校に行く人や病院に行く人はとりあえず液を目指すと良いという具合にわかりやすい点です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅地ですので昼間については閑静な住宅地でトラブルはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 開発が進んでいく中でもまだ家賃は安い方だと思います。マンション群も多いので学校に通う方も安心ではないかと。 |
2022年5月 西川原駅
すみれあいかさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽線と赤穂線から乗り入れる列車があるので、本数は多めです。岡山駅までも一駅で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 就実大学の施設と地ビール工場が徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅から10分ほど離れたところに祝い事や法事の食事が取れる綺麗な和食屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 高校が複数あり、文教地区の雰囲気があり閑静です。岡山城までも徒歩圏内です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯は整備されており、夜間でも列車が着発するタイミングでは人の往来があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は安いと思います。車があれば、大型の商業施設まで簡単に買い物に出掛けられます。 |
2021年10月 西川原駅
5.0
【メリット】 駅前にはイオンモール岡山・さんすて岡山・ドンキホーテ・ビックカメラ・イコットニコット・岡山……
2020年2月 西川原駅
4.0
【メリット】 岡山県における主要駅である岡山駅まで一駅の距離にあり、通勤・通学、ショッピング等で利用する……
ディアステージ操山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区浜ランキング
位(13物件中) |
中納言駅ランキング
位(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,941万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,086 ～ 2,135万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,989 ～ 2,086万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,892 ～ 1,989万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,795 ～ 1,892万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,698 ～ 1,795万円 | 87.5～92.5％ |
ディアステージ操山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディアステージ操山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 70.93㎡ | 13.18㎡ | 1,759万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 6,480円 91円 |
7,076円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ操山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区浜の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西川原駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.5～71.32㎡｜69.92㎡ | 1,620万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.74～68.55㎡｜68.28㎡ | 1,869万円｜90万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.69～83.94㎡｜72.2㎡ | 1,809万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.08～70.08㎡｜70.08㎡ | 1,480万円｜69万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 1,920万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.74～83.94㎡｜71.35㎡ | 1,746万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 71.32～71.32㎡｜71.31㎡ | 1,710万円｜79万円/坪 |
| 西向き | 64.69～64.69㎡｜64.69㎡ | 1,999万円｜102万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ディアステージ操山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.01 |  |
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| 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.01 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 75.01 | |
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| 2018年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 83.94 | |
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| 2017年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 83.94 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ操山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡山市中区浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西川原駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 100,000円｜4,407円/坪 |
| 3階～4階 | 83.94～83.94㎡｜83.94㎡ | 102,000円｜4,018円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.01～83.94㎡｜79.47㎡ | 101,000円｜4,213円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
