| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪
賃料:約4961円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.40％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／西宮名塩駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西宮名塩駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市名塩新町11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
143戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名塩小学校
-
中学校区域
塩瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【西宮名塩駅に対する口コミ】スーパー、薬局、100均、マクドナルド、美容院、病院の入った複合施設が駅に直結している。 大阪駅まで快速で30分程度。周りは山に囲まれていて、秋にはきれいな紅葉を見ることが可能。駅自体は大きいが、周りは家族で住むマンションか一軒家しかなく、酔っぱらった人やうるさい学生などはおらず、いつでも電車は静かである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西宮名塩駅
ねこすきさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線以外は止まるから本数が多めだと思うコンビニが小さいけどある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 名塩駅周辺にはオアシスぐらいしかなく一応買い物はできるぐらいだと思う |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 住宅街なので買って家で食べる人が多いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 買い物も一応できるし幼稚園保育園小学校中学校があるので大丈夫だと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | たまに不審者がいると通報が聞いたことがあるがだいたいそんなことは無いので安全だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は駅前は高いけど住宅街はそこまでの印象がある |
2023年12月 西宮名塩駅
あっちゃんさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は全て止まりますㅠ ̫ㅠ♡ 特急はあんまり止まりません だいたい人の乗り降りが激しいのは宝塚、尼崎、大阪などが多いです 朝は6.50くらいから混み始めます 私の乗るバスは1時間に2本 タクシー乗り場はあります(ˆ꜆ . . ꜀ˆ)♡ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 横にスーパーと百均マクドあと5階には病院からあるためだいたいはそこら辺ですかね |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドしかないです 他のお店はありません 悲しいですが |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の広さや保育園の数と共にだいぶいいんじゃないかなと思いますσ̴̶̷̤ . σ̴̶̷̤ ♡ 校庭もひろいです |
| 治安 |
5 |
メリット | いい所しかないです てか不良とかいません そんなものないですσ̴̶̷̤ . σ̴̶̷̤ ♡ |
2023年12月 西宮名塩駅
ヨシさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西宮名塩駅は、JR西日本福知山線の西宮市にある駅です。特急こうのとり、快速、区間快速、丹波路快速、普通が 停まります。大阪方面始発は5時9分、終電は23時35分、三田・篠山口方面始発は6時5分、終電は0時43分です。 また快速で大阪駅まで33分です。駅西側には阪急バスのロータリーがあります。1日の乗降客数は約7117人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、複合商業施設の阪急オアシス、ドラッグストアのコクミン、コンビニのセブンイレブン、金融機関は三井住友銀行、池田泉州銀行などがあります。公共施設は、西宮市役所塩瀬支所 西宮市立北部図書館 塩瀬公民館、西宮東山台郵便局、西宮警察署名塩交番、西宮市消防局北消防署、中国自動車道西宮名塩サービスエリアなどがあります。 また医療施設は、内科、耳鼻咽喉科、皮膚科などの医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、餃子屋、マクドナルド、スイーツ店、西宮名塩サービスエリアのフードコート、たこ焼き屋、とんかつ屋、松屋、 ドトールコーヒー、洋食屋、レストランなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、名塩幼稚園、社会福祉法人名塩保育園などがあります。公園は、塩瀬中央公園冒険広場、 名塩南児童遊園、桜の広場、名塩石坂公園などがあります。学校は、西宮市立名塩小学校、西宮市立東山台小学校、西宮市立塩瀬中学校などがあります。駅には、エレベーター、エスカレーター、車いす対応、オストメイト対応トイレ、 ベビーベッドが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 自然豊かで静かな住宅街で治安もよく、酔っ払いも見かけることもないです。交番もあり警察官も巡回している ので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西宮名塩駅周辺の家賃相場は、5.68万円と西宮市内では安く、電車の本数も多く、高速道路のサービスエリアも あり、非常に利便性も高く、商業施設もあるので住みやすいです。 |
2022年2月 西宮名塩駅
4.0
【メリット】 一本で大阪まで出れるのでベットタウンの駅としてとても便利。近くには斜行エレベータがあり、住……
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1480物件中) |
西宮市名塩新町ランキング
位(17物件中) |
西宮名塩駅ランキング
位(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,456万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,640 ～ 2,701万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,517 ～ 2,640万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,394 ～ 2,517万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,271 ～ 2,394万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,149 ～ 2,271万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 896位 | / 1,067物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市名塩新町 | 2位 | / 3物件中 |
| 西宮名塩駅 | 9位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 324位 | / 423物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市名塩新町 | 1位 | / 3物件中 |
| 西宮名塩駅 | 3位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 88.83㎡ | 18.23㎡ | 2,255万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 11,840円 133円 |
12,939円 145円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市名塩新町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮名塩駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.84～97.47㎡｜83.32㎡ | 2,108万円｜84万円/坪 |
| 2階～2階 | 85.36～87.75㎡｜86.55㎡ | 2,165万円｜82万円/坪 |
| 3階～3階 | 95.14～98.15㎡｜96.64㎡ | 2,412万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.36～99.56㎡｜90.05㎡ | 2,321万円｜85万円/坪 |
| 5階～5階 | 87.27～87.27㎡｜87.27㎡ | 2,203万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.84～99.56㎡｜88.83㎡ | 2,255万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.36 |  |
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| 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.36 | |
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| 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.36 | |
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| 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.36 | |
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| 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.36 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルネシーズンズガーデン西宮名塩１番館の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西宮市名塩新町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■西宮名塩駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 85.36～85.36㎡｜85.36㎡ | 110,166円｜4,267円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.36～85.36㎡｜85.36㎡ | 110,166円｜4,267円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
