クレスト六甲の外観：11階建て鉄筋コンクリート造のマンションです。大規模マンションは、充実した共用施設と安心の管理体制で、快適な暮らしを提供する理想的な住環境です！
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クレスト六甲の外観：バルコニーからの景色は、日常の中に小さな楽しみを見つけられ、心を和ませます
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クレスト六甲のエントランス：マンションのエントランスは、住まう方々を迎える洗練された空間です。日常の出入りを快適にするための工夫がされています。
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クレスト六甲のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい。お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます。
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クレスト六甲のその他：緑いっぱいのエントランスは、訪れる人々に癒しを与えます。
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クレスト六甲のその他：駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。
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クレスト六甲の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約195万円/坪 賃料:約7905円/坪 利回り:約4.87％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
クレスト六甲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩3分
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利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1991年11月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高羽小学校
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中学校区域
鷹匠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレスト六甲の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クレスト六甲の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】周辺にバスロータリーがあり、また建物内にカフェや商業施設、スーパーがあるため毎回利用させてもらってます。またみどりの窓口もあり、特急券、その他旅行のための切符を買えるため、重宝しています。スシローのテイクがあることも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ろんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | JR六甲道の駅近なので、どこにいくにも便利です。阪急、阪神も徒歩圏内で、JRが止まったときもどれかの鉄道が使えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 六甲道駅
カズノコさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで6分くらいで行けます。混雑してる印象はないです。バスターミナルも充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お土産屋、スーパー、ネイルサロン、薬局など一通り買い物はできるくらい充実しています。コスメを買える雑貨屋さんもあります。 トイレはパウダールームもあり、綺麗で使いやすいです。 駅を北へ出ると、六甲道商店街があり、短いですが賑わっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェは、タリーズコーヒーと、ドトールコーヒーがあります。ごはん屋は吉野家とマクドナルド、宮本むなしなどがあります。吉野家は新しく出来て、カフェ風らしいです。 六甲道エリアはラーメン屋激戦区と言われていますね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供連れの家族は多いイメージです。六甲道南公園は広い芝生がある開放的な公園で、土日はママさんと子どもたちでいっぱいです。駅の入口にスロープはあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大学生が多いですし、治安は良いです。街灯も多く明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然もあり、程よく便利で本当にちょうどいい街です。 |
2023年2月 六甲道駅
ayaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速、普通電車が止まる 阪神の新在家や阪急の六甲までも徒歩で行けるので、JRが運休の際にも他の交通手段が利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやちょっとした買い物できる施設がある(ケーキ、惣菜、ドラッグストア、飲食店、コンビニ、花屋、100均、病院、写真屋など) |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋や居酒屋が多い気がします 駅周辺にはサイゼリヤはありますが他にファミレスがありません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住んでいる人も多いため、幼稚園、保育園は多い 駅前に六甲道南公園や六甲道児童館があり、小さい子をちょっと遊ばせるには便利 |
| 治安 |
4 |
メリット | すごく治安がいいというわけではないが、悪くはないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 快速電車も止まり、阪急、阪神も徒歩圏内で便利な駅だと思う また、スーパーや普段の生活に必要十分な店もあり、住みやすい駅だと思う |
2020年1月 六甲道駅
5.0
【メリット】 駅付近にスーパー、ショッピングモール、図書館、区役所等があり非常に便利です。また、付近に神……
2018年11月 六甲道駅
4.0
【メリット】 中規模の駅なので、電車の本数が多いです。駅周辺にはスーパーや飲食店、図書館、雑貨店、薬局な……
クレスト六甲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市灘区ランキング
 位(547物件中) |
神戸市灘区森後町ランキング
位(14物件中) |
六甲道駅ランキング
位(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,118万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,426 ～ 4,529万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,221 ～ 4,426万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,015 ～ 4,221万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,809 ～ 4,015万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,603 ～ 3,809万円 | 87.5～92.5％ |
クレスト六甲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市灘区 | 84位 | / 421物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区森後町 | 4位 | / 11物件中 |
| 六甲道駅 | 52位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市灘区 | 29位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市灘区森後町 | 4位 | / 8物件中 |
| 六甲道駅 | 18位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クレスト六甲の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2023年1月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2023年1月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2022年8月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2022年8月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2021年12月 | 2022年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2017年10月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 30 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 69.47㎡ | 16.8㎡ | 3,468万円 | ＠166万円 | ＠50万円 | 16,422円 236円 |
18,894円 271円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレスト六甲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区森後町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.13～67.88㎡｜65.2㎡ | 3,622万円｜184万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 64.13～73.57㎡｜70.06㎡ | 3,467万円｜163万円/坪 |
| 8階～9階 | 67.88～73.57㎡｜71.04㎡ | 3,178万円｜147万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.57～73.57㎡｜73.56㎡ | 4,230万円｜190万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.13～73.57㎡｜70.22㎡ | 3,700万円｜174万円/坪 |
| 東向き | 67.88～67.88㎡｜67.88㎡ | 2,980万円｜145万円/坪 |
| 西向き | 64.13～73.57㎡｜68.83㎡ | 3,199万円｜154万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.88～67.88㎡｜67.88㎡ | 3,680万円｜179万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クレスト六甲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 47.32 |  |
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| 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 47.32 | |
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| 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 67.88 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | 73.57 | |
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| 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 73.57 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレスト六甲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市灘区森後町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 47.32～73.57㎡｜65.75㎡ | 127,857円｜6,490円/坪 |
| 4階～5階 | 47.32～67.88㎡｜63.76㎡ | 123,600円｜6,485円/坪 |
| 6階～7階 | 73.57～73.57㎡｜73.56㎡ | 62,000円｜2,786円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.32～73.57㎡｜61.97㎡ | 112,000円｜6,192円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.88～73.57㎡｜68.69㎡ | 129,000円｜6,213円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
