十郎川サンハイツ１０号棟の外観：外観
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十郎川サンハイツ１０号棟のその他：共有部分
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十郎川サンハイツ１０号棟のその他：設備
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十郎川サンハイツ１０号棟のその他：設備
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約57万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
十郎川サンハイツ１０号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／下山門駅 徒歩18分
福岡市地下鉄七隈線／橋本駅 徒歩23分
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利用可能路線
『下山門駅』 JR筑肥線
『橋本駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区十郎川団地10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年7月
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総戸数
40戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立石丸小学校
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中学校区域
福岡市立下山門中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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十郎川サンハイツ１０号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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十郎川サンハイツ１０号棟の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【橋本駅に対する口コミ】バス乗り場は駅を出てすぐ目の前にあり、2番出口の方はベンチも設置されている為、身体の不自由な方、お年寄りの方も移動が楽で待ち時間もゆっくりする事が出来る。 タクシー乗り場もある。値段は高い所もあれば安いところもあるという感じ。(当たり前か､､笑) |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【橋本駅に対する口コミ】駅の目の前に木の葉モールという商業施設がある。その中に病院もいくつか入っている。 病院は近くに内科、歯医者などがある。治安はそこまで悪くない。 駅とその周辺も綺麗。清掃員の方が何回かして下さっているのを実際に見た事ある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【橋本駅に対する口コミ】駅周辺に徒歩で行ける範囲なら居酒屋のよし岡、焼肉ウエスト、きんのつる、小麦冶などがある。木の葉モールの中にもある。 車で10分以内なら長崎ちゃんぽん、 資さんうどん、ベツバラーレなどがある。 きんのつるはランチが安くて美味しくてとても人気。主も行った。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【橋本駅に対する口コミ】駅にベビーカー、車椅子が入れる広さの多機能トイレがある。 七隈線の車両が直接見れる橋本車両基地がある。小さい子とかにおすすめかもしれない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【橋本駅に対する口コミ】福岡市営地下鉄七隈線橋本駅は七隈線終点の駅になります。駅を降りれば大型商業施設の木の葉モールと直結しているので、ショッピングや飲食、スーパーマーケットなど様々なお店が入っているので非常に便利な場所であります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【橋本駅に対する口コミ】木の葉モールへのアクセスがとても良いです。濡れずに木の葉モールにアクセスすることができます。 近くにはニトリもあるので買い物にはとても便利です。また駅自体もとても大きく開放感がある気持ちの良い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【橋本駅に対する口コミ】橋本駅から直結している木の葉モールという子育てにとても優しい商業施設があります。橋本駅は七隈線の最終駅のため、乗客の乗り降りがとても少なく混雑がありません。ベビーカーでも楽々乗ることもできます。橋本駅の周辺は大型のディスカウントショップもあり買い物客で賑わってます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 橋本駅
13さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部や空港まで繋がるようになって利便性が増した。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 木の葉モールに直結していて利便性が高く雨にぬれずに移動が可能。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 回転寿司屋とショッピングモール内の飲食店が利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にはエレベーターとベビーカーや車椅子が入れる広さの多機能トイレや手すりは設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ショッピングモールのおかげで人通りが多く雰囲気も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価が安くは無いけれど住みやすさのバランスは割と良好だと思う。 |
2023年6月 橋本駅
なみさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りて直結して木の葉モールがあり便利。出口にバス停もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が近くにあり、歩いて行ける距離に買い物できるところがあるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 路面店は麺類系のお店がたくさんある。 モールの中にも飲食店は多数あるため便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターや多目的トイレがある。近くのモールにも授乳室などある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい道路などがあるため明るさはあるし人通りも夜などはあるためいいと思う。交番の人も親切です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやディスカウントストアなどたくさんあり、値段もお手頃で暮らしやすい。住みやすいと思う。 |
2023年5月 橋本駅
はるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 七隈線の始発駅です。 都心部の天神まで24分、博多駅までは28分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の改札付近のエレベーターからそのまま3階にあがれば木の葉モール橋本というショッピングモールに繋がっている橋に出れます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 木の葉モール橋本内にフードコートや、飲食店が入っています。少し歩けば焼肉店やうどん屋さんやラーメン屋さんもあります。回転寿司もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会すぎず、田舎すぎずちょうどいい場所と思います。ことはモール内に子供プラザなどもあります。駅も広々していて明るくて綺麗です。 改札付近に地下、地上、歩道橋につながるエレベータがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに居酒屋もないし、働く街というよりは生活する街なので静かでいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄もあり、ショッピングモールもあり、生活はしやすい地域だと思います。一人暮らし向けのアパートも多いイメージです。都心と比べると家賃も安いです。 |
2022年10月 橋本駅
プー大伸さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神まで30分でつくため都心部までアクセルできる。これから博多駅まで延伸するので益々利便性が高まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 木の葉モールとつながっている為に、買い物には便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 木の葉モールがある為飲食店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的に新しい路線の為バリヤフリーにはなっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的に新しい路線なので駅構内は綺麗に清掃されている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部より離れているので家賃は安いし木の葉モールがあるので買い物場所には困らない |
十郎川サンハイツ１０号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区十郎川団地ランキング
位(13物件中) |
下山門駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,233万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,326 ～ 1,357万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,264 ～ 1,326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,202 ～ 1,264万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,141 ～ 1,202万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,079 ～ 1,141万円 | 87.5～92.5％ |
十郎川サンハイツ１０号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 268位 | / 289物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区十郎川団地 | 1位 | / 3物件中 |
| 下山門駅 | 57位 | / 62物件中 |
| 橋本駅 | 8位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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十郎川サンハイツ１０号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年7月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 74.09㎡ | 11.18㎡ | 1,233万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 3,916円 52円 |
9,116円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■十郎川サンハイツ１０号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区十郎川団地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■下山門駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 74.09～74.09㎡｜74.09㎡ | 1,350万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | 74.09～74.09㎡｜74.09㎡ | 1,116万円｜50万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.09～74.09㎡｜74.09㎡ | 1,233万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
