マンションラークの外観：周辺にはコンビニ・スーパー・ドラッグストア等あり、利便性◎
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マンションラークの外観：地下鉄メトロ谷町線 喜連瓜破駅 徒歩2分
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マンションラークの外観：自然素材を活かしたマンション外観は、温かみのあるデザインが魅力で、住む人に心地よい空間を提供します。自然と調和したデザインが魅力で、心地よい暮らしを実現します
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マンションラークのエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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マンションラークのエントランス：エントランスです！オートロック付きでセキュリティー面も安心♪
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マンションラークのその他：3口IH・グリル付き！
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マンションラークのその他：LDKにある食器棚です！
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マンションラークのその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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マンションラークのその他：お風呂にはテレビがございます！
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マンションラークのその他：キッチンシンクです！
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マンションラークのその他：ゴミ置き場です！
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マンションラークのその他：別角度からのＬＤＫです！
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マンションラークのその他：別角度からのＬＤＫです！
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マンションラークのその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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マンションラークのその他：室内洗濯機置き場がございます！
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マンションラークのその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 賃料:約3987円/坪 利回り:約5.19％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市平野区 |
マンションラークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩2分
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利用可能路線
『喜連瓜破駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市平野区瓜破2丁目2-54 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1991年5月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
瓜破小学校
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中学校区域
瓜破中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●「イオン喜連瓜破ショッピングセンター」約200m ●「瓜破第一公園」約630m ●「平野若葉会病院」約230m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
マンションラークの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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マンションラークの口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【喜連瓜破駅に対する口コミ】駅の近くには美味しいラーメン屋さんなど店がありイオンやライフ、銀行などもあり店などは充実している。 また1本で梅田や天王寺に出ることが出来るので時間はかかるが楽である。 また駅の出口の目の前にバスが通っており様々な方向に行くことができている |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
うさぎさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | セブンローソンや薬局、スーパーなどが近くにあり買い物に困ったことはありません。コンビニなどは深夜にも開いていますので、講義帰りにも助けられました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【喜連瓜破駅に対する口コミ】近くにイオン、ライフ、サンコー、万代等スーパーが充実している。 整骨院、銭湯、病院、公園、保育園、幼稚園、小中高学校が多いのでら子育てがしやすい。 都市部の天王寺や、梅田まで乗り換えなしで行けるので嬉しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 喜連瓜破駅
ヴィランさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺、東梅田まで乗り換えなしで行けるので良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にイオン、ライフ、飲食店がありかなり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天下一品、CoCo壱、松屋、なか卯など多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に小学校、中学校、支援学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ノーヘル原チャリまだ見かけます。うるさい車たまにいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近は家賃かなり高い。徒歩15分になると下がる。 |
2022年6月 喜連瓜破駅
まめきちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ喜連瓜破駅は、谷町線一本で、天王寺、梅田に行く事ができ、アクセスは抜群です。 また、バスも住之江公園行きと、出戸バスターミナル行きが運行しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、イオン、ライフといった大型スーパーがあり、買い物に不便はありません。 病院も、小児科、眼科、整形外科、耳鼻科、乳腺科、皮膚科と駅近くに点在し、安心できる環境です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のイオンの向かいに、唐揚げの美味しいお店があります。 ファミレス、ラーメン屋、うどん屋、居酒屋なども多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、中学校は多数あり、学校選択制となっている大阪市では、選択の余地があるのは利点です。 保育園、幼稚園も多数あります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 長居公園通りに面しているため、街灯は大きく、夜も暗くなく安全です。スーパーライフの並びに平野警察署があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそう高くなく、妥当だと思います。利便性を考えても悪くないと思います。 |
2022年4月 喜連瓜破駅
もふもふさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天王寺まで12分程度、そこから御堂筋線、JR、ちん電、など乗り換えれば色んなところに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが沢山あるので、買い物は便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色んなお店があるので不自由しない。弁当屋さんやチェーン店もたくさんありますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園がたくさんある 子供たくさんみます。 スーパーのトイレなども子育て世代にも助かる設備が充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かですが、地域の方々が見守りしてくれていたり子供にとっても安全で感謝しています |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 買い物も便利だし、沢山お店があるが、中に入ると自然や川があり割と静かです。 住み心地はいい。 |
2018年11月 喜連瓜破駅
3.0
【メリット】 深夜1.00まで開店しているスーパーマーケット（ライフ）があります。同じく比較的夜遅くまで……
マンションラークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市平野区ランキング
 位(143物件中) |
大阪市平野区瓜破ランキング
位(6物件中) |
喜連瓜破駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,894万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,036 ～ 2,083万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,941 ～ 2,036万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,847 ～ 1,941万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,752 ～ 1,847万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,657 ～ 1,752万円 | 87.5～92.5％ |
マンションラークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マンションラークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年10月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 67.88㎡ | 9.98㎡ | 1,740万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 16,720円 246円 |
9,107円 134円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンションラークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市平野区瓜破の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市平野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■喜連瓜破駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 65.2～77.17㎡｜68.76㎡ | 1,740万円｜84万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.2～67.72㎡｜67.24㎡ | 1,727万円｜85万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.2～70.35㎡｜67.77㎡ | 1,840万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.2～70.35㎡｜67.33㎡ | 1,766万円｜87万円/坪 |
| 東向き | 67.72～77.17㎡｜71.39㎡ | 1,582万円｜73万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.72～67.72㎡｜67.72㎡ | 1,698万円｜82万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
マンションラークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 3DK | 東 | 53.19 |  |
|
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| 2023年12月 | 2階 | 3DK | 東 | 53.19 | |
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|
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マンションラークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市平野区瓜破の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市平野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■喜連瓜破駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 53.19～53.19㎡｜53.19㎡ | 60,000円｜3,729円/坪 |
| 2階～2階 | 53.19～53.19㎡｜53.19㎡ | 63,000円｜3,915円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 53.19～53.19㎡｜53.19㎡ | 61,500円｜3,822円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
