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| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約45万円/坪 賃料:約3330円/坪 利回り:約9.07％ |
千代が丘マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス10分
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利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1972年4月
-
総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立東舞子小学校
-
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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千代が丘マンションの口コミ・評判
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】レバンテ垂水、区役所、商店街、マリンピア神戸、垂水スポーツガーデンが徒歩でアクセス可能な範囲にある。明石大橋が（特に夜景）きれいに見えるポイントもすぐ。海が近く、徒歩で海釣りに出かけることが可能。新快速の停車駅。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 垂水駅
kgpさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車は新快速から普通まで全て止まりどこに行くにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物も便利で商業施設もすぐなので何でもそろっている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近の駅周辺は色々な飲食店もでき賑わってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特に学校や保育園はかなり多い地域が多いだけに |
| 治安 |
3 |
メリット | やはり神社の祭りがあるだけに品がいいかと言われれば良くはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の相場は平均より安い方子供も多いだけにファミリー向けも多いが単身で住めるところも多い |
2023年9月 垂水駅
smoke.さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRは快速、山陽線ならば直通特急が止まり、三宮や大阪へのアクセスも複雑な乗換を行うことなく1時間かからずに行くこともできます。東口、西口共に北側にバスロータリーがあり、主要近隣エリアへ複数の路線でアクセスできます。タクシー乗り場も北側に東西共整備されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大手スーパー、小規模スーパーなどここ10数年でかなり充実してきています。各種ドラッグストア、イオン、トーホー、北野エース、業務スーパー、垂水商店街、さらにはダイソー、セリア(イオン内)、ワッツ(イオン内)など生活に必要なものは駅前で揃いますし、駅の南側にも更に商業ビルが予定されているようです。また、2023年現在は休館(建替工事中)ですが、三井アウトレットパークが2024年春にリニューアルオープンする予定のため、ファッション、アパレルなどの更なる充実も期待できます。病院も個人医院、クリニック、大型総合病院(現存地から移転予定、新築建設中)もアクセスよく点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはファストフード(バーガー・各種丼等)から、居酒屋、ステーキハウス、焼肉店、大手中華料理店(両王将あります)、弁当店、唐揚専門店、惣菜店など日替わりでも十分余るほどの複数の店舗数を有しています。駅中にはドトール、スターバックスなども出店しています。少し足をのばせば隠れ家的な飲食店、パン屋さんなども多く点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校は近隣に複数(垂水・千代ヶ丘・高丸・千鳥が丘・東垂水・東舞子・福田他)あり、校区は広範囲でカバーできていると思います。幼稚園(霞ヶ丘・愛徳・めぐみ・愛垂・高丸・たるみ)・保育所(12施設)も充実しています。アジュール舞子や苔谷公園、舞子公園など、安心して子供が遊べる公園もあり、特にアジュール舞子はペットの散歩、ジョギング、体操、ヨガなど多くの人が日々楽しんでおられます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅そのものは綺麗に保たれていると思います。駅周辺も賑わいがあり、交番も近くにあるため夜間でも安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ここ最近マンション建設も増え、他方から引っ越してこられる方も多いようですので物価高もそこまで気にする地域ではないと思います。 |
2022年2月 垂水駅
3.0
【メリット】 周辺がそこそこ栄えているのがメリットだと思う。近くにスーパーや商店街、イオン、銀行、スタバ……
2021年10月 垂水駅
5.0
【メリット】 駅から徒歩で行ける距離に三井アウトレットパークがあります。ハイブランドというよりは普段に着……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格878万円
推定相場坪単価45万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 944 ～ 966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 900 ～ 944万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 856 ～ 900万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 812 ～ 856万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 768 ～ 812万円 | 87.5～92.5％ |
千代が丘マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
千代が丘マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2023年3月 | 2024年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2021年12月 | 2022年4月 | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2021年12月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2020年7月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年7月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 63.98㎡ | 8.78㎡ | 779万円 | ＠41万円 | ＠13万円 | 5,000円 78円 |
15,000円 234円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千代が丘マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■神戸市垂水区星陵台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 761万円｜39万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 814万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 665万円｜34万円/坪 |
| 6階～6階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 613万円｜31万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 1,146万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 779万円｜40万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
千代が丘マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 63.98 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千代が丘マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区星陵台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■垂水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 60,000円｜3,100円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.98～63.98㎡｜63.98㎡ | 60,000円｜3,100円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
