| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 推定相場 | 売買:約37万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三島郡島本町 |
若山台第一住宅２９号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／水無瀬駅 バス5分
若山台センターバス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『水無瀬駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目3-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1977年8月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
島本町立第二小学校
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中学校区域
島本町立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 水無瀬駅
ミヅマコさん
13件投稿
3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急京都線『水無瀬駅』はJR『島本駅』とは徒歩直進で10分強ほどの距離です。普通、準急は停車駅であり、梅田へも河原町にも30分ほどと、まさに便利のいい落ち着いた地域です。駅前ロータリーは国道171号線沿いで、阪急バスやタクシー乗り場もあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニも近くLAWSONとセブンイレブンがあります。駅のそばには、りそな銀行、京都銀行、道を挟んだ向かいに郵便局もあります。病院は水無瀬病院のほかに、JRとの間に複数のクリニックの集まったビルがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅と続いているモールには小さいながらパン屋、惣菜やラーメンのお店などもあります。道を挟んですぐに和食さと、パンの美味しいカフェMUKがあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅舎には梅田方面はエレベーター、エスカレーターがありますが、京都方面はエレベーターがのみです。 駅前すぐに保育園の送迎場所もあり、待機児童の多さはかなり解消されている印象です。学校の数は豊富で子育てされている方を多く見かけられます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のロータリーには交番もあり、駅周辺は明るさも十分な気がします。周辺に歓楽街や、パチンコ店もなく、基本的に治安のよさを感じられる穏やかな町の印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションが新しくどんどん建築され、需要の高まりを感じます。 トカイナカのメリットは十分にあり、隣市ほどの地価ではないので購入には良いです。 |
2022年6月 水無瀬駅
しろさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 徒歩１０分圏内にJR島本駅があるので複数路線利用できます。 ロータリーがあり、バスが停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大型スーパーと小さな商店街があります。 各科の診察所、美容院、コンビニもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に居酒屋、ケーキ屋、パン屋、カフェなどがあります。 リーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩１０分圏内に町立の幼稚園、中学校などがあります。 また水無瀬川緑地公園という大きな公園が近くにあり、子供を遊ばせたり球技をしたりすることが出来ます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番があります。 居酒屋などが無いので酔っ払いも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急とJRの複数路線を使用することが出来、自然もまだ多く残っているので住みやすいと思います。 |
2022年2月 水無瀬駅
4.0
【メリット】 駅前には小さな商店街があります。また、ケーキ屋さんやパン屋さん、コンビニなどもすぐ近くにあ……
2020年4月 水無瀬駅
3.0
【メリット】 駅前には大きなお店はありませんが個人商店がいくつかあり、チェーン店とは違う品ぞろえで楽しい……
若山台第一住宅２９号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三島郡島本町ランキング
 位(94物件中) |
三島郡島本町若山台ランキング
位(29物件中) |
水無瀬駅ランキング
位(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格601万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 647 ～ 662万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 617 ～ 647万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 586 ～ 617万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 556 ～ 586万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 526 ～ 556万円 | 87.5～92.5％ |
若山台第一住宅２９号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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若山台第一住宅２９号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 57.13㎡ | 10.58㎡ | 555万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 5,000円 87円 |
7,500円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■若山台第一住宅２９号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三島郡島本町若山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三島郡島本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■水無瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 526万円｜30万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 684万円｜39万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 450万円｜26万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 320万円｜18万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.13～57.13㎡｜57.13㎡ | 555万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
