ソシエール子安の外観
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ソシエール子安の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 |
ソシエール子安の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／天竜川駅 徒歩25分
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利用可能路線
『天竜川駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区子安町321-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年4月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立蒲小学校
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中学校区域
浜松市立丸塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ソシエール子安の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ソシエール子安の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【天竜川駅に対する口コミ】近年建て替えられて南口できたので利用しやすくなり、駅舎も綺麗。 トイレが清潔で素晴らしい。 エスカレーターやエレベータがあるので、高齢者、キャリーバッグやベビーカー移動も楽。 近くにスーパーやハンバーグで有名なさわやかがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天竜川駅に対する口コミ】駅から徒歩3分圏内にマックスバリュ（食料品スーパーマーケット）があるため、普段使いの買い物には大変便利です。 静岡県西部の主要駅、浜松駅までは、2駅で5分弱でアクセスできます。 駅周辺は平坦な道が多いため、負担がかかりません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 天竜川駅
ととさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が多い。混雑も少なく、使い勝手がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が近くにあり、高齢者でも安心して利用できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩いて「さわやか」までいける。静岡にしかないレストランでおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多くあり、子どもでも安心して暮らせる |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街もなく、騒がしくない。落ち着いている印象 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 浜松駅に近いにもかかわらず、家賃がさほど高くない |
2023年5月 天竜川駅
himajinn:さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エスカレーターとエレベーター、階段の三種類の登る選択肢があり子供でも、楽しく、簡単に駅に行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックスバリューや杏林堂、クリエイトなどのお店があり、生活用品が求めやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋や、うどん屋が近くにあり、とても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな公園があり、子供も楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあり、火事や、犯罪が起きにくい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前でも、家賃が安く、業務スーパーなどもあり、住みやすい。 |
2022年6月 天竜川駅
ジョルジュさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東海道新幹線(ひかり・こだま)停車駅の浜松駅まで1駅(約4～5分)とアクセスは良いです。自転車やスクーターが無料で利用できる駐輪場があります。また、マイカーの送迎が可能な広いロータリーがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マックスバリュ東海や杏林堂薬局、ダイソーなど商業施設が徒歩5分圏内にあります。日常品を買うのに苦慮しません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なラーメン店や複数あり、美味で地元で有名な蕎麦屋があります。また、値段が手頃な上に美味しいお好み焼きと餃子を提供するお店などもあり、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育園・小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子供が遊べる公園もあり、子育ての環境が整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が徒歩圏内にあり、パトカーも日常的に巡回しており、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天竜川駅周辺の賃貸物件は、他地域と比べて新しい物件が多い割に家賃もそれほど高くないと思います。コストパフォーマンスは良いです。 |
2021年11月 天竜川駅
3.0
【メリット】 良くも悪くも普通の田舎の駅です。
良い点
・駐車場料金が安い（500円……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格840万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 903 ～ 924万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 861 ～ 903万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 819 ～ 861万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 777 ～ 819万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 735 ～ 777万円 | 87.5～92.5％ |
ソシエール子安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソシエール子安の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | |||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.2㎡ | 0㎡ | 853万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 8,600円 119円 |
2,000円 27円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシエール子安の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区子安町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天竜川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.68～73.68㎡｜73.68㎡ | 580万円｜26万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.86～73.68㎡｜71.91㎡ | 908万円｜42万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.86～73.68㎡｜71.91㎡ | 844万円｜39万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
