パティオスグランアクシブ１番館の外観
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パティオスグランアクシブ１番館の外観
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パティオスグランアクシブ１番館のエントランス
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パティオスグランアクシブ１番館のエントランス：エントランス内エントランス内
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パティオスグランアクシブ１番館のその他：宅配ボックス宅配ボックス
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パティオスグランアクシブ１番館のその他：木の中庭木の中庭
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パティオスグランアクシブ１番館のその他：駐輪場駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
パティオスグランアクシブ１番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／検見川浜駅 徒歩12分
JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩16分
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利用可能路線
『検見川浜駅』 JR京葉線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2005年1月
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総戸数
228戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
美浜打瀬小学校
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中学校区域
打瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パティオスグランアクシブ１番館の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】私は約１０数年前に東京都西東京市から現在の場所に引っ越してきました。私が住んでいる幕張ベイタウンは、電柱がなく緑が多く、公園もたくさんある美しい町並みです。また歩道は広く、散歩するにも、自転車で通行するにも、とても安全です。日常の買い物は、車で５分のイオン幕張新都心に行けば、何でも買えます。また、海浜幕張駅の近くには、三井アウトレットパークがあり、ブランド品がリーズブルに買えます。また、駅から無料バスがあるJFA夢フィールド 幕張温泉湯楽の里では天然温泉が楽しめます。晩秋から冬にかけては、東京湾を越しに富士山と美しい夕日を眺められます。スポーツ好きの方には、ロッテ球団の本拠地で野球観戦、全日本チームが練習に訪れるサッカー場でサッカー観戦、幕張の浜では、マリンスポーツが楽しめます。音楽イベント好きな人には、幕張メッセで有名なアーティストがコンサートが開催されます。是非、海浜幕張に一度訪れてみてください。街を気に入ったら、転居するのもお勧めです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
いのぴさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | マンション同志が近いのもあって、治安がよいです。住民の方々も感じが良い人が多いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
いのぴさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 海浜幕張駅が最寄りですが、周りはイオンやらたくさん施設があるので買い物には困らないです。近所のリンコスは少し高価ですが品質が良く、お刺身が美味しいので重宝しております |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】海浜幕張駅周辺は近未来的な作りになっていて商業施設がたくさんあります。物件はマンションが中心となっていますが、海が近いという事で空気がすごく綺麗です。また海浜幕張駅に乗り入れているJR京葉線は東京駅まで行けるので通勤でもすごく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 海浜幕張駅
さんこちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札口は1つです。綺麗な駅です。階段の隣にEVもありバリアフリーです。エキナカのアインズ&トルペはメイクやおしゃれなシャンプーや雑貨があり、ついつい立ち寄ってしまいます。隣のカフェは充電ができて便利です。 改札横と前のエキソトは蕎麦屋やラーメン、パン屋さんや昼や夕飯にテイクアウトしやすいお店も充実しています。成城石井やドラッグストアもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前にオフィス街と商業施設の三井アウトレットや幕張メッセ、ZOZOマリンやオータニやアパホテルにくる人が多く東京側からくる方には人が住む街ではないと思われがちですが、徒歩圏内に住宅街や学校がたくさんあってとても住みよい街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りだけでカフェが7つくらいあります。他には駅中の成城石井、三井アウトレットのメゾンカイザー、ジェラピケのカフェ、プレナの野郎ラーメンやいきなりステーキ、MTGの居酒屋ちばちゃん、上の階で海を見ながら中華料理など男女年齢問わず好きそうなお店が揃っていて、知れば知るほど良いお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 海浜幕張駅の住宅街はベイタウンとベイパークです。保育園が3つ、小学校が3つ、中学校はベイタウンの中にあり、ベイパークのほうにはインターナショナルスクールもあります。公園もたくさんあります。 病院もたくさんあり、困ったらすぐに行けます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街並みがとても綺麗です。 駅前は深夜までやっていますが、住宅街のコンビニは22時で閉店します。治安がとても良く、終電で女性が家まで歩いて帰れるくらい街灯がたくさんあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはとてもいいです。一度住んだらもうここから離れたくないという方が多いです。 |
2024年3月 海浜幕張駅
Siさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる、東京駅にも一本で行けるため使い勝手がいい駅だと思う。オフィス街で利用者が多いため、さまざまな方面に向かうバスがあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オフィス街なので、駅近にさまざまな商業施設・飲食店が揃っている。 三井アウトレットパークは駅から出てすぐにあるため利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マック、サイゼなどの安めなチェーン店やホテルのビュッフェといったものまで一通り駅近に揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近やオフィスビルの中にも保育園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗。キャバクラなどが駅近にあるイメージがないので治安はそんなに悪くないはず。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 近くに商業施設もあり、通勤も楽なので利便性は高い。 |
2021年10月 検見川浜駅
4.0
【メリット】 東京駅まで乗り換えなし、快速は40分かからない。東京駅京葉線ホームは有楽町に近く、最寄りの……
2021年10月 海浜幕張駅
5.0
【メリット】 登校の時に使うが、たくさん乗る電車があって乗り過ごしても大丈夫。駅にカルディがあってうれし……
パティオスグランアクシブ１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市美浜区ランキング
 位(523物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位(83物件中) |
検見川浜駅ランキング
位(182物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,972万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,345 ～ 5,469万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,096 ～ 5,345万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,848 ～ 5,096万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,599 ～ 4,848万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,351 ～ 4,599万円 | 87.5～92.5％ |
パティオスグランアクシブ１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パティオスグランアクシブ１番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年1月 | 13階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2022年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年4月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2016年11月 | 2017年2月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2017年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 12階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 12階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 11階 | 90.21㎡ | 19.44㎡ | 3,925万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 13,443円 149円 |
19,177円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティオスグランアクシブ１番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 90.04～91.41㎡｜90.72㎡ | 4,080万円｜148万円/坪 |
| 10階～12階 | 85.85～95.02㎡｜89.51㎡ | 3,833万円｜142万円/坪 |
| 13階～14階 | 91.41～95.02㎡｜93.21㎡ | 4,230万円｜149万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.85～95.02㎡｜90.21㎡ | 3,925万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パティオスグランアクシブ１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 85.85 |  |
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| 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 85.85 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティオスグランアクシブ１番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 85.85～85.85㎡｜85.85㎡ | 187,500円｜7,220円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.85～85.85㎡｜85.85㎡ | 187,500円｜7,220円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
