マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:64件 |
賃料履歴 | 2018年~: 71件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約59万円/坪 賃料:約3858円/坪 利回り:約7.84% |
偏差値ランキング |
八王子市 |
八王子パークヒル宇津木台の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)/日野駅 バス12分
-
利用可能路線
『日野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市久保山町2丁目46-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1989年8月
-
総戸数
185戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立宇津木台小学校
-
中学校区域
八王子市立石川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
棟構成
1号棟~5号棟 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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八王子パークヒル宇津木台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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八王子パークヒル宇津木台の【賃貸】物件情報
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八王子パークヒル宇津木台の口コミ・評判
2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | バス停が近く、京王八王子・八王子・日野駅までのバスの本数が多く、平日は朝4時台から京王八王子駅行きがある。日野駅行の方が利用客は多い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
2 | メリット | 南側に公園があるのと、近くにスーパーマーケット・病院がある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
2 | メリット | 外観は何度か補修工事を行っているので、築30年近い物件にも関わらずきれい。駐輪場・駐車場はある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 日照条件はよく、天井・サッシュの高さからくる圧迫感はない。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 近くにスーパーマーケット・マクドナルド・コンビニがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 小・中学校・診療所が近い。小・中学校の間に公園・緑地がある。坂を下りれば、八王子市の出張所・大学病院がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
おはぎさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 近くに小学校、中学校が歩いていける距離にあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
みきさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 普段の日用品や食料品の買い物に不便なくドラックストアやスーパーがあり仕事帰りにも寄れかなり便利です。小宮駅までは遠いですがバス停が近くにあるので公共交通も不便ないです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【日野駅に対する口コミ】JR中央線で八王子方面や立川、新宿方面にアクセスしやすいので、通勤には便利な立地となっています。 周辺駅と比べると利用者数が比較的少ないので、電車の混雑も幾分マシです。 駅周辺には大きな通りがあるので、自動車で駅までアクセスしやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 日野駅
もずくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 中央特快1本で新宿駅や東京駅などにすぐ行けるのが魅力的。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大学まで歩いて行ける距離で、ご飯屋さんやドラッグストア、コンビニ、スーパーも近くにある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋、ファミレス、パン屋、ガッツリお肉系、和食、結構揃ってる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園も小学校もある。公園もあるので小さい子が遊ぶには困らないと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 基本的には良い。駅前には交番があり、いつもお巡りさんが居てくれるので安心感がある。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京にしては家賃が安い。 穏やかな住宅地でスーパーもあるので住みやすい。 |
2023年12月 日野駅
なほさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線が通っているので東京駅や新宿駅まで乗り換え不要で行けるので、都心から距離は離れていてもアクセスは悪くないです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパー、ドラッグストア100円均一のお店などバラエティ豊かかつ、生活に必要なものをまとめて買える場所が多くて便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 和食系のチェーン店やカフェ、お酒が楽しめるお店など、こぢんまりとした駅ながらも比較的バラエティに富んだお店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近の保育園が複数、幼稚園や小学校も複数、きちんとばらつきなく点在しているので保育教育施設の数は申し分ないと思います。都心とは違って公園や緑、川沿いのエリアなどがあるので子どもを遊ばせやすいのもポイントです。 |
治安 |
5 |
メリット | 典型的な郊外の駅なので目立った人混みやそれに付随する治安の悪さを感じることはありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心から離れた落ち着いた住宅街のエリアながら、中央線が通っており都内主要駅のアクセスの良さがあり、一方で大型の駅である立川と比べて家賃相場が低めでコスパは良いと思います。 |
2023年8月 日野駅
ざるそばさん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速から特快まで停まるので、自分の予定の自由が聞く。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 薬局や百均、ATMなどがあり、大体の用事を済ませられる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニや様々な飲食店が存在して、選択肢の幅が広い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に、緩やかな坂とエレベーターがある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があることもあって、治安は良い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自分は詳しくないが、親が引っ越しを考えていないので、おそらく理にかなっているのではないだろうか。 |
2022年2月 日野駅
【メリット】 隣が始発のある豊田駅なので、タイミングによっては、豊田駅始発の電車に乗れば、通勤ラッシュで……
八王子パークヒル宇津木台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
八王子市ランキング
位
(1018物件中) |
八王子市久保山町ランキング
位
(7物件中) |
日野駅ランキング
位
(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,641万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,765 ~ 1,806万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,682 ~ 1,765万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,600 ~ 1,682万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,518 ~ 1,600万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,436 ~ 1,518万円 | 87.5~92.5% |
八王子パークヒル宇津木台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
八王子市 | 572位 | / 607物件中 |
---|---|---|
八王子市久保山町 | 2位 | / 5物件中 |
日野駅 | 47位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
八王子市 | 233位 | / 238物件中 |
---|---|---|
八王子市久保山町 | 3位 | / 3物件中 |
日野駅 | 22位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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八王子パークヒル宇津木台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
2 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | |||||||||||
3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年12月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
10 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
11 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2023年1月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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22 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
23 | 2021年9月 | 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
24 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
25 | 2021年5月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
30 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
31 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
32 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 4LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
34 | 2019年4月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2019年2月 | 2019年6月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
37 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
38 | 2019年1月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
40 | 2018年10月 | 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
43 | 2018年6月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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46 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
47 | 2016年12月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
48 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
49 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | ||||||||||
50 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
51 | 2016年6月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
52 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
53 | 2015年3月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
54 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
55 | 2014年12月 | 2015年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
56 | 2014年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
57 | 2014年11月 | ー | 5階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
58 | 2014年10月 | ー | 5階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
59 | 2014年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
60 | 2014年9月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
61 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
62 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
64 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
…残り44件 |
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平均 | 3階 | 85.59㎡ | 15.76㎡ | 1,500万円 | @58万円 | @18万円 | 8,693円 101円 |
11,048円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八王子パークヒル宇津木台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市久保山町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■日野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.55~91.94㎡|78.82㎡ | 1,400万円|59万円/坪 |
3階~3階 | 91.94~95.78㎡|93.86㎡ | 2,285万円|80万円/坪 |
4階~4階 | 74.76~92.95㎡|87.23㎡ | 1,579万円|59万円/坪 |
5階~5階 | 73.36~114.09㎡|90.22㎡ | 1,501万円|55万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.55~114.09㎡|85.68㎡ | 1,489万円|57万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 91.94~91.94㎡|91.94㎡ | 1,680万円|60万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
八王子パークヒル宇津木台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 3LDK | 73.36 | ||||||||
2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 79.38 | |||||||
2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 79.38 | |||||||
2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.85 | |||||||
2021年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 86.85 | |||||||
…残り66件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八王子パークヒル宇津木台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市久保山町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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(2024年01月)
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■日野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 51.3~95.62㎡|72.62㎡ | 85,400円|3,916円/坪 |
3階~3階 | 51.3~85.41㎡|71.38㎡ | 85,910円|3,995円/坪 |
4階~4階 | 62.36~95.62㎡|74.22㎡ | 83,581円|3,717円/坪 |
5階~5階 | 65.49~96.21㎡|73.06㎡ | 82,413円|3,713円/坪 |
6階~6階 | 40.32~99.1㎡|65.08㎡ | 86,658円|4,503円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.32~99.1㎡|73.65㎡ | 85,512円|3,847円/坪 |
東向き | 51.3~51.3㎡|51.3㎡ | 73,500円|4,737円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |