ラフィーネひかりの外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約47万円/坪 |
ラフィーネひかりの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／光駅 徒歩20分
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利用可能路線
『光駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
山口県光市木園1丁目12-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年8月
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総戸数
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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小学校区域
光市立浅江小学校
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中学校区域
光市立浅江中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ラフィーネひかりの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ラフィーネひかりの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  1
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メリット |
【光駅に対する口コミ】電車を降りたらすぐにタクシー乗り場があり常にタクシーが止まってます。 バス乗り場もあるのでバスの時間に合えばバスで移動できますし、バスの時間に合わなければタクシーを利用することができます。 待合室も広く近くにコンビニもあるので待ち時間があってもいいかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
jxetoさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 静かで治安もよい。イオンも近く、学校も近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
コウスケさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 居住空間は広々としていて開放感を感じる作りでした。天井が高く身長の高い人でも圧迫感は感じないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【光駅に対する口コミ】・近くには海浜浴場があり、家族世帯、若者にはおすすめ。 ・駅から徒歩３分以内にセブンイレブンがあり便利。 ・田舎だが駅前には多くのタクシーが常時止まっており不便しない。 ・駅の裏は住宅地になっているが駅横の陸橋を使ってかんたんにアクセス可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 光駅
かいてぃさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 海が近くにあって遊びに行きやすいです。 人が多くなく混雑していることがあまりないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 国道沿いにあるためお店が近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋やどんどんなど安くて美味しいお店が近くにあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 光駅のある光市はおっぱい都市宣言というものをしていて、市内に産婦人科のある病院が2件あります |
| 治安 |
4 |
メリット | 自転車の鍵をかけていなくても無くなることがありませんでした 公園などにボールを忘れて帰っても無くなることがありませんでした |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会ではないのでそこまで値段は高くありません |
2024年9月 光駅
そらさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広場が広くベンチも置いてあるため良い。入り口も広いので混雑はあまりしない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 学校が近くに多く、学生が多いため賑やか。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 人気な店が歩けばあるため、行きたい時に行ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学生がよく使うため、人気があり不安が減る。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 光には優しい人が多いため、学生たちにも安全。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにある大きな駅である徳山駅に近いため、安い。 |
2024年7月 光駅
二枚目さん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山陽線なので、新幹線が止まる。徳山駅までは乗り換えることなく行けます。バスも多くあるので、市内の移動もしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くにはセブンイレブンがあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 車で10分ぐらいどこにあるミンミンと言うお店おいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 街全体で子育てを支援してる雰囲気が溢れています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大昔に大きな事件終わって以来は大きな事件はありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車が絶対的に必要になってしまうが車があれば非常に便利な街です。 |
2022年2月 光駅
4.0
【メリット】 小さい駅ですが駅員は夜の7時から8時あたりまでいらっしゃってその後は駅員はいなくなり無人に……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,192万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,282 ～ 1,312万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,222 ～ 1,282万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,162 ～ 1,222万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,103 ～ 1,162万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,043 ～ 1,103万円 | 87.5～92.5％ |
ラフィーネひかりの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ラフィーネひかりの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 角部屋 ルーフバルコニー |
|||||||||
| 平均 | 3階 | 79.73㎡ | 15.33㎡ | 1,291万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 8,171円 102円 |
16,977円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーネひかりの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■光市木園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■光市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■光駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.59～71.34㎡｜68.84㎡ | 1,460万円｜70万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 84.51～88.54㎡｜85.18㎡ | 1,206万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.59～88.54㎡｜80.78㎡ | 1,302万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
