高見フローラルタウングランコート３３の外観
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高見フローラルタウングランコート３３の外観：高見フローラルタウングランコート33は、2000年6月に竣工しました。施工会社は、奥村組で、15階建て総戸数168戸の鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。周辺には各種生活施設も充実しています。
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高見フローラルタウングランコート３３のエントランス
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高見フローラルタウングランコート３３のその他
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高見フローラルタウングランコート３３のその他：バルコニーからの眺望です。高層階南向きにつき、日照・通風・眺望良好です。
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高見フローラルタウングランコート３３のその他：バルコニーからの眺望です。高層階南向きにつき、日照・通風・眺望良好です。
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高見フローラルタウングランコート３３のその他：ロビーの様子です。
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高見フローラルタウングランコート３３のその他：敷地内には丁寧に管理された植栽がございます。建物のすぐ横にも高見新家公園があるため緑に囲まれた環境です。
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高見フローラルタウングランコート３３のその他：敷地内の遊具エリアです。
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高見フローラルタウングランコート３３のその他：玄関の共用廊下側からの眺望です。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約4318円/坪 利回り:約6.36％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市此花区 |
高見フローラルタウングランコート３３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／淀川駅 徒歩10分
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利用可能路線
『淀川駅』 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市此花区高見1丁目3-33 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2000年6月
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総戸数
168戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
定期借地権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立高見小学校
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中学校区域
大阪市立此花中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
高見フローラルタウングランコート３３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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高見フローラルタウングランコート３３の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 私鉄駅の近くに食品スーパー、コンビニがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 緑が多く、公園や遊歩道もわりと充実していて静か。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 外観はごく普通、管理人・清掃人が毎日作業している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 間取りも室内設備もごく一般的でベランダから日差しがはいる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩5分程度の位置にスーパー、ドラッグストアがあり便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育所、小学校、中学校、どれも徒歩圏内で通いやすい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ねこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 近くにスーパーが多く、買い物が楽にできる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
静かですごしやすい環境 夏になると低層階は蚊が多いように思う |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
管理人がいるので、安心できる。 廊下などの共有部はいつもキレイ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | マンション全体がバリアフリーで年配の方も住みやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーが近くに何件かあるので、買い物が楽 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 最近、整形外科専門の大きい病院ができた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【淀川駅に対する口コミ】駅自体の規模は小さいが周辺の住宅地からは遊歩道が整備されていて行きやすい。また大型の有料の駐輪場が整っている。駅から徒歩２，３分のところに食品スーパー、コンビニエンスストア、ホームセンターがあり、通勤の生き帰りなどの買い物に便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 淀川駅
KEさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心迄のアクセスが良い。梅田迄5分程。歩けば東西線、千日前線も利用可能。 |
|---|---|---|---|
2022年9月 淀川駅
りんごさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | エレベーターあり、ベビーカーや車椅子でも、移動できます。21時くらいに利用しても、降りる人もそれなりにいます。駐輪場は数カ所に分かれていますが十分にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 浄水場の先に、ミスタードーナツ、かつアンドかつ、コーナン、ダイソー、マルハチ、セカンドストリート、ファミマ、パシオがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 浄水場の先にミスタードーナツ、かつアンドかつがあります。普段は空席があるので、行きやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターはあります。 駅から学校や幼稚園、公園などは一定距離があり、徒歩移動より自転車移動となります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や駐輪場は街灯多めで明るいです。21時ごろ利用しても、降りる人もそれなりにいて、今まで怖いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 淀川駅は、福島方面は徒歩圏内に野田駅があり、高見方面は自転車圏内ですが西九条駅があり、便利な場所です。阪神以外にJR、メトロ、地下鉄が近隣にあるので、使い分けることが出来ます。 |
2019年10月 淀川駅
4.0
【メリット】 ３駅先には梅田駅があり隣駅の野田にはJR東西線、大阪metro千日前線が走っているので交通……
2019年4月 淀川駅
2.0
【メリット】 北を淀川が流れ、周辺には工場がたくさんあります。西から進んで淀川を越えると大阪（梅田）は間……
高見フローラルタウングランコート３３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市此花区ランキング
 位(74物件中) |
大阪市此花区高見ランキング
位(8物件中) |
淀川駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,192万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,356 ～ 2,411万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,247 ～ 2,356万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,137 ～ 2,247万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,028 ～ 2,137万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,918 ～ 2,028万円 | 87.5～92.5％ |
高見フローラルタウングランコート３３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
高見フローラルタウングランコート３３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 13階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2024年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2024年4月 | 2024年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2021年11月 | 2021年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年9月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年8月 | 2022年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 19 | 2021年4月 | 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年12月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年3月 | 2020年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年12月 | 2020年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年12月 | 2019年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年10月 | 2019年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2019年10月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2019年8月 | 2019年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2019年7月 | 2019年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2019年6月 | 2019年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2019年4月 | 2019年4月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2019年4月 | 2019年5月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2019年2月 | 2019年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2018年12月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2018年10月 | 2018年11月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2018年9月 | 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2018年7月 | 2018年10月 | 15階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2018年2月 | 2018年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2016年6月 | 2016年12月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 50 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2016年5月 | 2016年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2014年5月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 54 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 9階 | 80.02㎡ | 12.31㎡ | 1,699万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 12,771円 159円 |
3,154円 39円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高見フローラルタウングランコート３３の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市此花区高見の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市此花区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.45～74.25㎡｜71.34㎡ | 1,310万円｜60万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.73～90.74㎡｜83㎡ | 1,728万円｜69万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.73～90.74㎡｜82.1㎡ | 1,671万円｜67万円/坪 |
| 10階～12階 | 74.25～90.74㎡｜83.91㎡ | 1,857万円｜74万円/坪 |
| 13階～15階 | 68.45～74.25㎡｜71.37㎡ | 1,561万円｜72万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.45～90.74㎡｜80.02㎡ | 1,699万円｜70万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
高見フローラルタウングランコート３３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 87.47 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高見フローラルタウングランコート３３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市此花区高見の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市此花区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.47～87.47㎡｜87.47㎡ | 105,000円｜3,968円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.47～87.47㎡｜87.47㎡ | 105,000円｜3,968円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
