イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の外観：神戸電鉄「岡場」駅 バス約10分「藤原台南町1丁目」停 徒歩約1分の立地です。緑豊かで閑静な住宅地♪お問合せお待ち致しております！【お問合せ フリーダイヤル：0120-077-712】
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約39万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市北区 |
イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄三田線／五社駅 徒歩18分
神鉄三田線／有馬口駅 徒歩34分
神鉄三田線／岡場駅 バス8分
藤原台南町1丁目バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『五社駅』 神鉄三田線
『有馬口駅』 神鉄有馬線 神鉄三田線
『岡場駅』 神鉄三田線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市北区藤原台南町4丁目1-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1992年1月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立藤原台小学校
-
中学校区域
神戸市立有野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【岡場駅に対する口コミ】ニュータウンの駅として存在感は高いです。駅の西側には広々大きなロータリーが設けてありバスやタクシーなどが常時乗り入れています。周辺にはイオンのショッピングモールをはじめ規模の大きな商業施設が充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岡場駅
みーさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにたくさんの飲食店があり、エコールリラという商業施設もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近新しいお店が出来て、とても便利になっている。病院が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉や寿司、ラーメンなど色々な種類の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がとても多く、そして広いので子供が遊びやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を綺麗にするために工事されていて、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段に対して、公園も近く住みやすいと思います。 |
2023年7月 岡場駅
ののかさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車内がとても綺麗。 静かで過ごしやすくて椅子が心地よい！ ずっと乗っていきたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニ、接骨院があるため電車から降りたらすぐスーパなどで買い物が出来て良いと思う！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 岡場駅の近くにはダイエーがありパンプキン、マクドナルドなど人気な店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園の多さや学校の多さがとても便利です。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 岡場駅、周辺はとても綺麗だと思います！！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高すぎず安すぎずでちょうど良いです。 |
2022年7月 五社駅
あきさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 春になると桜が咲き誇り非常に綺麗。朝から心が癒される。年配の方が多いが、階段が無いため利用しやすそう。自然の中にある駅なので空気が綺麗で夏は日陰が涼しい。人も多すぎず、混雑しにくいため利用しやすいと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | バスロータリーがかなり広く、迎えの車が来ても余裕を持って停められる。グラウンドが近くにあり、部活動の元気な声が聞けることがある。コンビニ、郵便局が近くにあり、便利。駅には郵便ポストもあるが、簡易書留等を送れるのは良い点。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲み屋帰りの酔っ払いが少なく、治安が悪くない。コンビニもさほど近く無いため、コンビニ駐車場等でたむろする学生や若者がいなくて助かる。飲食店ならではの匂いが全くないため、匂いが服に付くなどの心配をしなくても良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然に囲まれており、空気が綺麗で過ごしやすい。治安が悪いといった印象もなく、安心して子供を送り出せる。駅にトイレがあるし、駅員もインターホンで呼べば対応してくれるため何かあった時にもなんとかなるという印象 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払っいやガラの悪い若者、学生が見当たらず、良い印象。お年寄りの方が一日のどこかの時間で散歩をしていらっしゃるため、常に見守ってもらえていると感じる。ゴミが落ちている様子も見受けられず、良い人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ホームが一つであるため乗車位置を気にする必要が無い。踏切もあり、安全性が確保されている。朝は駅員さんが清掃をしてくださっており、常に綺麗に保たれている土地としての値段は分からないが、住んでいる年齢層を鑑みても適切であるといえる。 |
2020年4月 有馬口駅
3.0
【メリット】 駅周辺には商業施設もなく、コンビニもありません。しかしながら、神戸市北区から三宮などに通う……
イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市北区ランキング
 位(237物件中) |
神戸市北区藤原台南町ランキング
位(11物件中) |
五社駅ランキング
位(3物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,159万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,246 ～ 1,275万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,188 ～ 1,246万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,130 ～ 1,188万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,072 ～ 1,130万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,014 ～ 1,072万円 | 87.5～92.5％ |
イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市北区 | 120位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区藤原台南町 | 6位 | / 8物件中 |
| 五社駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 有馬口駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 岡場駅 | 13位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2020年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年10月 | 4階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年10月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2019年10月 | 4階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年10月 | 4階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 120.13㎡ | 15.89㎡ | 1,272万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 9,849円 81円 |
22,656円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■神戸市北区藤原台南町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■五社駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 121.52～126.87㎡｜123.3㎡ | 1,213万円｜32万円/坪 |
| 3階～3階 | 99.52～99.52㎡｜99.52㎡ | 1,180万円｜39万円/坪 |
| 4階～4階 | 101.96～126.87㎡｜118.93㎡ | 1,230万円｜35万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 126.78～126.87㎡｜126.82㎡ | 1,383万円｜36万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 99.52～126.87㎡｜120.13㎡ | 1,272万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 98.5 |  |
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| 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 98.5 | |
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| 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 98.5 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イトーピア神戸藤原台Ｂ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市北区藤原台南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■有馬口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 98.5～98.5㎡｜98.5㎡ | 86,666円｜2,909円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.5～98.5㎡｜98.5㎡ | 86,666円｜2,909円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
