グランパティオス公園東の街３番館の外観：外観 2024年大規模修繕工事実施済 「海浜幕張」駅徒歩9分 ベイタウンの入り口に位置する建物です
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グランパティオス公園東の街３番館のその他
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：南東バルコニー眺望 季節を彩る豊富な花々や樹木を植樹し丹念に造り込んだパティオ（中庭）を望みます
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：和室に設置された押入れ
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：和室約6.0帖 襖をしめて居室や客間としても重宝します
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：天井までの高さがあるたっぷり玄関収納
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：天候や時間帯に左右されず洗濯物が乾かせる浴室換気乾燥機付き
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：来訪者の顔が確認出来てセキュリティー性の高いＴＶモニター付インターホン
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：洋室約5.6帖 こちらも窓があるため、自然な光が入り換気も問題なくできます
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：洋室約5.6帖 別角度写真 子供部屋やリモートワークにちょうど良い広さです
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：洋室約7.8帖 別角度写真 ベッドや家具を配置できる十分な広さです
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：洋室約7.8帖 北西バルコニーに面しており、採光通風良好です
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：畳があることでお部屋にいいアクセントが加わります
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：給湯パネル
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グランパティオス公園東の街３番館のその他：追炊き機能付き浴室 ご家族の入浴時間が異なってもいつでも温かい湯船に浸かることができます
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 賃料:約7315円/坪 利回り:約5.45％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
グランパティオス公園東の街３番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩8分
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利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2000年4月
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総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 駐車場数
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小学校区域
海浜打瀬小学校
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中学校区域
打瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパーリンコス」約130m ●「幕張海浜公園」約40m ●「わらがいこどもクリニック」約130m ●「ファミリーマート」約160m ●「海浜パーククリニック」約140m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランパティオス公園東の街３番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランパティオス公園東の街３番館の口コミ・評判
2022年12月
ごましおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | スーパーからアウトレット、レストラン…いろいろな商業施設がありますので、なんでも揃います。生活に不自由はありません |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 駅のすぐ南に広い公園があり、ファミリーでいつも賑わっているので安心して使えます |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 基本的に各階、2戸で１つのエレベーターがあるので、通勤時間の混雑によって乗れないことがない |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
中央の中庭を四方から囲む造りなので、どの方角の部屋になっても、ひとまず緑はいつも眺めていられる。 他の部屋の物音は気にならない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
マンション周囲に、レストラン、カフェ、美容院、パン屋、コンビニ、銀行など最低限の生活・品物は確保でき、駅まで歩いたら、なんでも揃う イオンモールまでのバスも駅近くまで行けば乗ることができる |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | バス停が近いことや、消防署も近くにあるので安心 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】東京まで1本で行けて、快速も止まるため。タワーマンションもあるし、家から海を見られるのでコストパフォーマンスはいい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】周りにはイオンモールやコストコがあり、買い物には困らない非常に治安はいい。駅の近くに交番があり、そこも安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】駅周りには多くの居酒屋やレストランがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】駅の近くに保育園もあり、子育てには困らないと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】平日は大企業が集まる駅と、千葉ロッテの野球観戦、土日はメッセのイベント開催でごった返す面白い駅です。サラリーマン相手の居酒屋も多いですが住むにはベイタウンという歩いて10分程度の場所になります。海も近くランニングやジョギングなども見晴らしがよく良い場所だと思いますが、家の相場が若干高いと思います。コストコ、イオンが3店舗と買い物には困りませんが徒歩は厳しい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 海浜幕張駅
4.0
【メリット】 駅の中にはペリエがはいってます！
飲食店もあるので、お茶するのもよし！駅周辺はコ……
2018年11月 海浜幕張駅
5.0
【メリット】 海浜幕張駅の周辺には、たくさんの商業施設があります。例えばアウトレットモールがあります。ま……
2018年4月 海浜幕張駅
4.0
【メリット】 駅周辺は栄えており、とても便利です。スーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店、アウトレッ……
2017年12月 海浜幕張駅
4.0
【メリット】 急行電車が止まるため、東京都内へのアクセスは抜群に良いです。都内と比べると家賃相場が安く、……
グランパティオス公園東の街３番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市美浜区ランキング
 位(523物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位(83物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,233万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,550 ～ 4,656万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,339 ～ 4,550万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,127 ～ 4,339万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,915 ～ 4,127万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,704 ～ 3,915万円 | 87.5～92.5％ |
グランパティオス公園東の街３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市美浜区 | 97位 | / 287物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 61位 | / 77物件中 |
| 海浜幕張駅 | 72位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市美浜区 | 71位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 47位 | / 58物件中 |
| 海浜幕張駅 | 54位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランパティオス公園東の街３番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
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| 14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 80.26㎡ | 19.44㎡ | 3,612万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 12,526円 156円 |
19,799円 246円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパティオス公園東の街３番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.66～99.28㎡｜78.07㎡ | 3,292万円｜138万円/坪 |
| 4階～6階 | 79.8～92.75㎡｜88.81㎡ | 4,520万円｜167万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.66～67.66㎡｜67.66㎡ | 2,625万円｜128万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.66～99.28㎡｜80.26㎡ | 3,612万円｜147万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
グランパティオス公園東の街３番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 89.38 |  |
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| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 121.21 | |
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| 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 121.21 | |
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| 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 121.21 | |
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| 2020年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 121.21 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランパティオス公園東の街３番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 89.38～119.84㎡｜99.53㎡ | 208,666円｜6,910円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 121.21～121.21㎡｜121.21㎡ | 235,000円｜6,410円/坪 |
| 10階～12階 | 82.15～82.15㎡｜82.15㎡ | 150,000円｜6,036円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.15～121.21㎡｜108.19㎡ | 214,500円｜6,551円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.15～82.15㎡｜82.15㎡ | 150,000円｜6,036円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
