ポエム松川の外観
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ポエム松川のその他
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ポエム松川のその他
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ポエム松川のその他
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ポエム松川のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 賃料:約6039円/坪 利回り:約6.66％ |
ポエム松川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／稲荷町駅 徒歩4分
広電皆実線／段原一丁目駅 徒歩4分
稲荷町バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『稲荷町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電江波線
『段原一丁目駅』 広電皆実線
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所在地(住所)
広島県広島市南区松川町1-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1980年1月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
広島市立段原小学校
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中学校区域
広島市立段原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポエム松川の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ポエム松川の【賃貸】物件情報
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ポエム松川の口コミ・評判
2022年12月
iさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 4件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
  1
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メリット | |
|---|---|---|---|
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 高層階の角部屋*01号室に限って、西向きの小窓があり、狭い割に採光できます。立地的に広島駅や中区方面、どちらにも足を伸ばせるのが最大唯一の利点ですので、倉庫としては使えます。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 稲荷町駅
カネピンさん
11件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大変交通の便がよく、周辺には施設がたくさんあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大変に良い環境だと思います、抜群な環境です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たいへん美味しく、ジャンルもたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 安全だから、いつも育てやすい環境にあるって思います |
| 治安 |
4 |
メリット | たいへん安全性が高い環境だと思いますので、よい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、そんなに高いわけもなく、 非常に良い |
2024年8月 段原一丁目駅
ねこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 行き先が1つなので乗り間違いがない バスでは遠い路線を電車で繋いでくれている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きいショッピングモールまで数駅で着くことができる |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 線路沿いに飲食店はあまりないが、路地に入ったところにはある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や大きな公園がある。 大きな消防署が目の前にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ近くに消防署や小学校、公園があるので治安はいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 終点の宇品まで220円で行けるのはありがたい |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,446万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,554 ～ 1,590万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,482 ～ 1,554万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,410 ～ 1,482万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,337 ～ 1,410万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,265 ～ 1,337万円 | 87.5～92.5％ |
ポエム松川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市南区 | 164位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 広島市南区松川町 | 4位 | / 4物件中 |
| 稲荷町駅 | 10位 | / 11物件中 |
| 段原一丁目駅 | 25位 | / 29物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市南区 | 66位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 広島市南区松川町 | 3位 | / 3物件中 |
| 稲荷町駅 | 9位 | / 10物件中 |
| 段原一丁目駅 | 10位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポエム松川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2025年1月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年3月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年12月 | 2021年12月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年12月 | 11階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 11階 | 1R | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 11階 | 1R | ||||||||||
| 16 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 南西 | ||||||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1R | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 28.75㎡ | 4.4㎡ | 692万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 8,600円 299円 |
4,800円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポエム松川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市南区松川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■稲荷町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.2～73.76㎡｜39.38㎡ | 856万円｜60万円/坪 |
| 4階～5階 | 20.99～22.2㎡｜21.59㎡ | 335万円｜51万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.2～23.94㎡｜22.97㎡ | 515万円｜73万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 17.62～46.14㎡｜31.2㎡ | 877万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.99～73.76㎡｜30.67㎡ | 722万円｜72万円/坪 |
| 東向き | 17.62～22.2㎡｜19.91㎡ | 475万円｜84万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ポエム松川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 20 |  |
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| 2024年8月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 22.2 | |
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| 2024年7月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 22.2 | |
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| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 23.36 | |
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| 2024年4月 | 3階 | ワンルーム | 20 | |
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…残り47件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポエム松川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市南区松川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■稲荷町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20～23.36㎡｜22.32㎡ | 39,333円｜5,847円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 20～22.2㎡｜20.48㎡ | 40,555円｜6,584円/坪 |
| 8階～9階 | 22.2～23.36㎡｜23㎡ | 38,470円｜5,529円/坪 |
| 10階～11階 | 20～26.25㎡｜22.09㎡ | 42,272円｜6,391円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20～26.25㎡｜22.4㎡ | 39,450円｜5,851円/坪 |
| 東向き | 20～24.02㎡｜20.82㎡ | 41,777円｜6,686円/坪 |
| 西向き | 23.25～23.25㎡｜23.25㎡ | 40,000円｜5,687円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
