奈良三条町住宅１号棟の外観：RC造、5階建てのマンションです。
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奈良三条町住宅１号棟の外観：閑静な住宅地に佇む全140戸のマンションです。
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奈良三条町住宅１号棟のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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奈良三条町住宅１号棟のエントランス：清掃の行き届いた綺麗なエントランスですね
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奈良三条町住宅１号棟のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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奈良三条町住宅１号棟のその他：シックでモダンな雰囲気漂うロビー。ご家族やお客様をあたたかくお迎えします。
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奈良三条町住宅１号棟のその他：バルコニーからの眺望は、日常の風景を楽しむことができ、心を落ち着かせます
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奈良三条町住宅１号棟のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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奈良三条町住宅１号棟のその他：広々とした設計で、多くの自転車を収容可能です。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約43万円/坪 |
奈良三条町住宅１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
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所在地(住所)
奈良県奈良市三条川西町2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
140戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
奈良市立大安寺西小学校
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中学校区域
奈良市立三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
奈良三条町住宅１号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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奈良三条町住宅１号棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】大阪・京都・兵庫へ乗り換えなしで行くことができます。駅周辺にマンションが多くあります。駅から徒歩２分のところには保育園があります。改札を出ると近くにタクシー乗り場があり、タクシーも止まっていることが多いので利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】隣には大阪、京都、奈良の南部につながる大和西大寺駅と奈良の中心である近鉄奈良駅とがあり、1駅移動するだけで便利な駅に到着します。駅周辺は飲み屋街が広がっています。大都市のような派手さはありませんが、満足できるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新大宮駅
ちくわぶ法師さん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速は止まるし、主要駅、都市部には余すことなく行ける。改札までの距離も人が過密にならない程度に丁度よく設定されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | しいてあげるならば、田舎にもかかわらずタクシー乗り場が設置されているところだろうか。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 新大宮周辺は、大手チェーンの焼肉屋、ラーメン屋、餃子屋があり、不便には思わない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 取ってつけたようなスロープが点在しているのみ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前の交番のおかげで、一応の治安は守られている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 徒歩2分圏内の賃貸でもそこまで値ははらない。 |
2023年6月 新大宮駅
ヒゲおじさんさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急以外は停車し、本数もそれなりにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲み屋さんの街なので、買い物するところは少ないですが、コンビニや飲食店はたくさんあって、徒歩で大体のことが済みます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 奈良県下の駅周りで1番飲食店が栄えているのが、新大宮です。会社の飲み会や友人との飲み会もいつもここです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大人の人が1人で住むのにちょうど良い街です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくといったところでしょうか。働く人が多くいるので、街灯は明るくて夜も怖くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は奈良の中では割高ですが、一人暮らしには最適です。 |
2021年10月 新大宮駅
4.0
【メリット】 快速急行までとまるので、どんな時間帯でも比較的スムーズに移動ができます。また周辺には居酒屋……
2020年1月 新大宮駅
4.0
【メリット】 利用者が多い駅で快速急行など、特急電車以外はすべて止まる。始発から一駅目なので朝のラッシュ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,074万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,154 ～ 1,181万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,101 ～ 1,154万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,047 ～ 1,101万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 993 ～ 1,047万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 939 ～ 993万円 | 87.5～92.5％ |
奈良三条町住宅１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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奈良三条町住宅１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 77.77㎡ | 10.4㎡ | 861万円 | ＠37万円 | ＠12万円 | 6,680円 85円 |
9,500円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良三条町住宅１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■奈良市三条川西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.82～84.75㎡｜78.8㎡ | 984万円｜41万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.02～80.01㎡｜76.95㎡ | 937万円｜40万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.82～76.82㎡｜76.81㎡ | 580万円｜24万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.82～84.75㎡｜79.46㎡ | 536万円｜22万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.02～84.75㎡｜77.77㎡ | 861万円｜37万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
