レジデンス奥屋敷の外観
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レジデンス奥屋敷のその他：内寸約1.318ｘ約10.735ｃｍ 広々バルコニー・東側景観
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レジデンス奥屋敷のその他：内寸約1.318ｘ約10.735ｃｍ 広々バルコニー・西側景観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約36万円/坪 |
レジデンス奥屋敷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR北陸本線／長浜駅 バス15分
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利用可能路線
『長浜駅』 JR北陸本線
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所在地(住所)
滋賀県長浜市神照町455 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1992年1月
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総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
長浜市立北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レジデンス奥屋敷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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レジデンス奥屋敷の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【長浜駅に対する口コミ】以前に住んでいたのですが、岐阜方面へ30分県内で行けるのは良いです。 最近駅の周りが再開発されてきて、商業施設など駅から直接いける施設が増えたので良いです。 結婚式場や居酒屋もあり、立地が良いです。 駅から徒歩10分県内に黒壁スクエアがあり、観光客の方で賑わっています。徒歩で行けるというのが非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【長浜駅に対する口コミ】観光にとても利便性のよい駅 西口からはヤンマーミュージアムへの無料バスが運行している。東口にでれば黒壁スクエアという 観光地に徒歩３分くらいで行ける。車でいくのもよいとおもうが、長浜駅は旧駅舎のつくりかたに なっていてみごたえがあるので電車でいくべき（近くの旧長浜駅舎もおすすめ） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【長浜駅に対する口コミ】私は切符を買って乗車しているのですが、駅員さんがとても親切な方々で安心して切符を買うことができました。 駅のホームに売店や小さな飲食店があって小腹がすいたときや電車の待ち時間などにとても便利でした。トイレも綺麗でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【長浜駅に対する口コミ】長浜駅内は、きれいに整備されています。商業施設が併設されているので、時間をつぶすことができます。観光地としては、黒壁スクエアや長浜城が近くにあり、歩いていくことができます。米原駅からの乗り換えで到着します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 長浜駅
ぺっぺままさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新快速は停車します。 大阪方面に行く際には、 乗り換えなしでいけ、座っていられるのでとても楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結でモンデクールというショッピング施設が併設しています。 百均もはいっていて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には居酒屋が入っているビルがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前の施設に子供が遊べる無料施設があります。 駅の琵琶湖側の出口に出ると歩いて五分ほどで公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、 そこまで治安が悪い印象はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカでもそれほど家賃も高くなく、農家も多いのでそれほど物価も高くないです。 |
2022年2月 長浜駅
4.0
【メリット】 新幹線の停車駅がある米原駅に10分程で行ける所
最近では駅から徒歩数分圏内に飲食……
2021年10月 長浜駅
4.0
【メリット】 築年数の割にきれいな駅だと思います。新快速電車や、時間によってはしらさぎ号も停車するので交……
2019年1月 長浜駅
3.0
【メリット】 駅周辺は比較的栄えていて、スーパーなどの商業施設や居酒屋、喫茶店、ラーメン、ファミレスなど……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格753万円
推定相場坪単価36万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 809 ～ 828万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 771 ～ 809万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 734 ～ 771万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 696 ～ 734万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 658 ～ 696万円 | 87.5～92.5％ |
レジデンス奥屋敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レジデンス奥屋敷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 73.72㎡ | 14㎡ | 752万円 | ＠34万円 | ＠11万円 | 13,400円 181円 |
11,366円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンス奥屋敷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■長浜市神照町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長浜市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.64～84.12㎡｜77.88㎡ | 740万円｜31万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.64～71.64㎡｜71.64㎡ | 850万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.64～71.64㎡｜71.64㎡ | 728万円｜33万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.64～84.12㎡｜73.72㎡ | 752万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レジデンス奥屋敷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 91.54 |  |
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| 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 91.54 | |
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| 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 91.54 | |
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| 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 91.54 | |
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| 2021年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 91.54 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジデンス奥屋敷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■長浜市神照町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長浜市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.64～91.54㎡｜76.61㎡ | 77,625円｜3,369円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 91.54～91.54㎡｜91.54㎡ | 82,000円｜2,962円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.64～91.54㎡｜81.59㎡ | 79,083円｜3,234円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
