ロマネスク武蔵ヶ丘の外観：☆外観☆
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ロマネスク武蔵ヶ丘の外観：☆外観☆
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ロマネスク武蔵ヶ丘の外観：☆敷地内駐車場スペース☆
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ロマネスク武蔵ヶ丘の☆外エントランス☆
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ロマネスク武蔵ヶ丘のエントランス：☆広々としたエントランス☆
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ロマネスク武蔵ヶ丘のその他：☆エレベーター2基あります☆
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 92件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 賃料:約3445円/坪 利回り:約6.93％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市北区 |
ロマネスク武蔵ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／武蔵塚駅 徒歩6分
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利用可能路線
『武蔵塚駅』 JR豊肥本線
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所在地(住所)
熊本県熊本市北区武蔵ケ丘6丁目4-36 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
113戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロマネスク武蔵ヶ丘の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】駅の目の前にコンビニがあるので、昼食を買ったりするのに便利です。またそのコンビニ前に郵便ポストもあるので、何か郵便を出したい時ついでに出せるのも良いところだと思います。街中に比べると家賃は安めだと思います。商業施設も近いし、安いお店もありますし、子育て世代には人気の街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】少し歩けばディスカウントストアや飲食店などもあります。また１つ先の駅にはゆめタウンもあるのでまあまあの利便性かなと思います。この駅周辺にはファミリー層が多いので治安は良いと思います。酔っ払いがふらふらしてる所は見たことないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】近くに飲食店は多いです。有名店というよりはチェーン店が多いです。でもそういうお店は味が変わらない安心感があるのでハズレのお店に行きたくない方にはリーズナブルで安心して食べれて良いのではないかと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【武蔵塚駅に対する口コミ】近くに保育園や小学校はわりとある方だと思います。駅には無料で停めれる原付バイク専用の駐車スペースがあります。駅近くには管理人さんが常駐している自転車専用の駐車場もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
くろにゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 武蔵塚駅まで徒歩7分程。小さいが活気のある駅。市街地までのアクセス良好。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【武蔵塚駅に対する口コミ】ま、武蔵ヶ丘団地内にあり、地域の交通を担っているわけだが…いかんせん古くなってきている リニューアルしないかなぁ… お願いしますJRさんリニューアルして欲しい 折角良い場所にあるのに 光の森駅に負けてますよ お願い致します |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年2月
ちびさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅まで徒歩で行けます。バス停も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で公園も近くにあります。車通りの多い道からは離れているので騒音も少ないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 清掃は行き届いています。モニタ付きインターホンに取り換えられたので安心です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 目の前が開けているので日当たりがよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩圏内に日用品を買うお店があるので買い物には困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 落ち着いた雰囲気の地域なので子育てにはよかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 武蔵塚駅
たまさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田舎にあるから人がわりかし少ないとこ。近くにコンビニがあるとこもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパー等はないがコンビニがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ちょっと行くと居酒屋や、パスタ屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や病院が近くにある。学校も少し遠いがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎なのでそれなりに悪い人はいないので、いい方だと |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いからいいです。近くに高速道路もあり、空港にも車だとすぐつけるので立地もいい |
2022年7月 武蔵塚駅
しろくろやさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の目の前にコンビニがあるので、昼食を買ったりするのに便利です。またそのコンビニ前に郵便ポストもあるので、何か郵便を出したい時ついでに出せるのも良いところだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばディスカウントストアや飲食店などもあります。また１つ先の駅にはゆめタウンもあるのでまあまあの利便性かなと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに飲食店は多いです。有名店というよりはチェーン店が多いです。でもそういうお店は味が変わらない安心感があるのでハズレのお店に行きたくない方にはリーズナブルで安心して食べれて良いのではないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育園や小学校はわりとある方だと思います。駅には無料で停めれる原付バイク専用の駐車スペースがあります。駅近くには管理人さんが常駐している自転車専用の駐車場もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この駅周辺にはファミリー層が多いので治安は良いと思います。酔っ払いがふらふらしてる所は見たことないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 街中に比べると家賃は安めだと思います。商業施設も近いし、安いお店もありますし、子育て世代には人気の街です。 |
2021年10月 武蔵塚駅
5.0
【メリット】 落ち着いた駅です。綺麗に清掃されていて気持ちがよいです。分からないことも駅員さんが優しく教……
2020年4月 武蔵塚駅
4.0
【メリット】 短期大学への通学に使われている。
コンビニやスーパー、ドラッグストアーがある。<……
ロマネスク武蔵ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市北区ランキング
 位(25物件中) |
熊本市北区武蔵ケ丘ランキング
位(5物件中) |
武蔵塚駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,406万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,512 ～ 1,547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,441 ～ 1,512万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,371 ～ 1,441万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,301 ～ 1,371万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,230 ～ 1,301万円 | 87.5～92.5％ |
ロマネスク武蔵ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 熊本市北区 | 16位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市北区武蔵ケ丘 | 8位 | / 8物件中 |
| 武蔵塚駅 | 9位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市北区 | 10位 | / 14物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市北区武蔵ケ丘 | 7位 | / 7物件中 |
| 武蔵塚駅 | 8位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロマネスク武蔵ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年9月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2014年12月 | 2015年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | 77.48㎡ | 14.39㎡ | 1,231万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 7,883円 101円 |
9,634円 124円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク武蔵ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市北区武蔵ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵塚駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.48～95.85㎡｜76.34㎡ | 1,211万円｜52万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.49～78.21㎡｜71.67㎡ | 1,032万円｜48万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.57～87.93㎡｜78.32㎡ | 1,211万円｜51万円/坪 |
| 8階～9階 | 69.49～97.96㎡｜79.98㎡ | 1,308万円｜54万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.13～78.13㎡｜78.13㎡ | 1,350万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.48～97.96㎡｜77.69㎡ | 1,239万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.57～75.08㎡｜72.32㎡ | 1,260万円｜57万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロマネスク武蔵ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 69.49 |  |
|
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| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 78.13 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 69.49 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 69.57 | |
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| 2023年12月 | 10階 | 4LDK | 107.84 | |
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…残り87件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロマネスク武蔵ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■熊本市北区武蔵ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■熊本市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武蔵塚駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.48～95.85㎡｜76.2㎡ | 72,909円｜3,169円/坪 |
| 4階～5階 | 69.49～78.21㎡｜75.76㎡ | 72,800円｜3,178円/坪 |
| 6階～7階 | 69.49～95.85㎡｜79.42㎡ | 76,266円｜3,183円/坪 |
| 8階～9階 | 69.48～95.85㎡｜81.54㎡ | 77,090円｜3,149円/坪 |
| 10階～11階 | 69.49～107.84㎡｜79.92㎡ | 81,684円｜3,397円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.48～107.84㎡｜78.1㎡ | 75,780円｜3,216円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
