ラクラッセ札幌ステーションプレイスの外観
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ラクラッセ札幌ステーションプレイスのその他：※前回募集時／2020年3月の写真
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ラクラッセ札幌ステーションプレイスのその他：マンション入口
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ラクラッセ札幌ステーションプレイスのその他：マンション銘板
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ラクラッセ札幌ステーションプレイスのその他：洋室約5.3畳※前回募集時／2020年3月の写真
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ラクラッセ札幌ステーションプレイスのその他：洋室約8.0畳※前回募集時／2020年3月の写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:23件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ラクラッセ札幌ステーションプレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／さっぽろ駅 徒歩6分
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利用可能路線
『さっぽろ駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2012年8月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ラクラッセ札幌ステーションプレイスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「ラクラッセ札幌ステーションプレイス」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
ラクラッセ札幌ステーションプレイスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラクラッセ札幌ステーションプレイスの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | JR札幌駅まで徒歩10分です。また最寄りの地下歩道空間への入り口までは5分でアクセスできますので、地下鉄南北線の大通駅やすすきの駅などへも徒歩で楽に移動することができます。札幌駅周辺や大通駅周辺は賑わっており、多くの飲食店が利用できます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 幹線道路に面しており整備された町並みが魅力です。都心部でありながら夜は比較的静かで落ち着いています。周囲はほぼマンションとオフィスビルに囲まれており、治安は抜群に良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 洗練されたスタイリッシュな高層マンションです。維持管理も綺麗に行われており、レンガ調のエントランスは邸宅感も味わえます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 充実した室内装備が魅力です。新しく清潔感のある設備で、壁の厚みも北海道のマンションらしく十分に設計されています。冬の寒さを感じることがない断熱性です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 札幌駅や大通公園周辺、すすきのなどの飲食店街まで徒歩で十分に移動できます。逆方向にはサッポロファクトリーがあり、多彩なショッピングも楽しめます。マンションの目の前はコンビニエンスストアですのでとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 札幌中心部ですので、教育に関しては問題なくメリットを享受できます。中央小学校、中央中学校まで至近距離です。斜向いにJR札幌病院、東方面へ徒歩5分で厚生病院など大きな病院もありますので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】電車の本数が多く、複数路線利用できる。バスターミナルへの接続もよい。北海道一の都会にもかかわらず、東京や大阪の都心に比べて圧倒的に家賃が安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅直結の駅ビル、デパート街があり、大抵のものは駅内で揃う。北口側は治安が良く、駅前に大きな交番もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅ビル内に飲食店が多数あり充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
 4
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メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】駅に多機能トイレやエレベーターは充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】道内最大の駅ということで商業施設が充実しています。ステラプレイス、エスタ、パセオ、アピアと飲食店やファッション街の広さは半端じゃありません。休日のお出かけは札幌駅に行けば事が済むと言っても過言ではなく、常に人混みが絶えない駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌駅はお店もとても豊富で、ここに来ればなんでも揃います。地元民でも迷子になるくらい広いです笑ここの駅に直結していて、駅に行く途中には100均もあり、結構利用していました。地下鉄であれば天候に関わらず動いてくれるので遅れの心配はほとんどありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 札幌駅
タヌキさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東豊線、南北線とjrがあり、乗り継ぎが簡単なこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多く、価格帯もハイブランドのものから手頃なものまで幅広いものが販売されている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たくさんの種類があるので札幌駅の中だけで飲食店を選ぶことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺でもある程度自然があり、 公園などで遊べるところ |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が多い割にはそんなに駅周辺でのトラブルはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 環状線がない札幌では中心地の利便性が相対的に高くなるがその割には地価や家賃が高くないのでコストパフォーマンスはいいと思う |
2023年1月 札幌駅
萬屋さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北海道の一番中心の駅で，ここからJR・市バス・高速バス・地下鉄などあらゆる公共交通機関を利用できる。時間帯によっては混雑しているが，都心部のような込み具合ではなく文句なしの評価5です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型家電量販店や洋服屋など，都会にしかない店がたくさんある。休日でもATMが利用できる場所や，近くに病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックスやマクドナルドのチェーン店があるのは当たり前で，カフェやベーカリーなどもあります。ただし，居酒屋の数はそれほど多くない印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | なんでもそろっているので，必要なものはすぐ手に入ります。また，お店から距離も近いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北海道で一番都会で人も多いが，意外と物騒な事件はあまり聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の家賃は道内では高めなものの，手が届かない額ではありません。物件の種類も豊富で，好きなところに住めます。とにかく利便性が良いので，結果として時間や心に余裕が生まれます。 |
2022年1月 札幌駅
5.0
【メリット】 とにかく駅周辺が充実しており、一日中楽しめます。東側にはエスタ。西側には大丸や紀伊国屋書店……
2018年12月 札幌駅
4.0
【メリット】 JRタワーと併設されており、色々な商業施設を楽しむことができます。また、北海道中のバスが札……
ラクラッセ札幌ステーションプレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1245物件中) |
札幌市中央区北二条東ランキング
位(12物件中) |
さっぽろ駅ランキング
位(158物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,152万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
ラクラッセ札幌ステーションプレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,389 ～ 3,467万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,231 ～ 3,389万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,073 ～ 3,231万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,916 ～ 3,073万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,758 ～ 2,916万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 174位 | / 1,003物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北二条東 | 5位 | / 11物件中 |
| さっぽろ駅 | 44位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラクラッセ札幌ステーションプレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年5月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年2月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年8月 | 2019年10月 | 15階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 15階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年4月 | 2018年6月 | 13階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 61.17㎡ | 9.65㎡ | 2,816万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 6,460円 105円 |
12,776円 208円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラクラッセ札幌ステーションプレイスの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区北二条東の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.03～62.34㎡｜59.46㎡ | 2,693万円｜150万円/坪 |
| 4階～6階 | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 1,880万円｜99万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 2,735万円｜145万円/坪 |
| 10階～12階 | 62.34～77.04㎡｜67.23㎡ | 2,753万円｜134万円/坪 |
| 13階～15階 | 58.03～62.34㎡｜59.1㎡ | 3,023万円｜169万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.34～77.04㎡｜63.97㎡ | 2,641万円｜136万円/坪 |
| 東向き | 58.03～58.03㎡｜58.03㎡ | 3,013万円｜172万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ラクラッセ札幌ステーションプレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 58.03 |  |
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| 2020年8月 | 8階 | 2LDK | 62.4 | |
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| 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 62.4 | |
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| 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 62.34 | |
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| 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 62.34 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラクラッセ札幌ステーションプレイスの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区北二条東の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.16～62.34㎡｜60.43㎡ | 110,000円｜6,027円/坪 |
| 4階～6階 | 58.03～65.34㎡｜60.93㎡ | 120,000円｜6,514円/坪 |
| 7階～9階 | 62.34～62.4㎡｜62.37㎡ | 109,333円｜5,795円/坪 |
| 10階～12階 | 62.34～62.34㎡｜62.34㎡ | 115,000円｜6,098円/坪 |
| 13階～15階 | 58.03～77.04㎡｜67.53㎡ | 122,000円｜6,001円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.16～77.04㎡｜62.59㎡ | 114,125円｜6,037円/坪 |
| 東向き | 58.03～58.03㎡｜58.03㎡ | 109,000円｜6,209円/坪 |
| 西向き | 58.03～58.03㎡｜58.03㎡ | 110,000円｜6,266円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
