| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
東急ドエルアルス甲子園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市上鳴尾町1-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1991年2月
-
総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
鳴尾北小学校
-
中学校区域
鳴尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東急ドエルアルス甲子園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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東急ドエルアルス甲子園の口コミ・評判
2024年6月
部長さんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
阪神甲子園駅徒歩8分 マンション前は旧国道に面しすっきりとした街並み。歩道も幅5mほどに増幅されレンガ敷きされました。 番町街とは道一本隔てています。アドレスが違うだけで環境はほぼ同じ。 それだけで価格は大きくディスカウント。コスパがいいんです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
甲子園番町街隣接。 へんてこなひとはいませんし、規律が守られる良い町です。 買い物に不自由することも一切ありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理人は隔日日勤。 お仕事内容も合格です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
バブル後期 築35年 全面リフォームしました。 今は当時の面影はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
ふんだんにあります。 どこで買おうか困るくらいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
文教、医療施設も充実している。 文句なしです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】ここ数年できれいになってきている。駅の南側に出るとすぐにコンビニやスターバックス、コメダ珈琲、ケンタッキー、マクドナルドがある。商業施設もすぐにコロワ、そして少し歩くとららぽーと甲子園がある。銀行関係も多くあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 甲子園駅
トラッカーさん
12件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 甲子園球場にアクセスしやすく、とても綺麗な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には商業施設があり、帰りに立ち寄りやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商業施設以外にも、飲食店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 商業施設や子どもが遊べる施設があるので良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署も近くにあるので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西宮市の中では、比較的家賃は安いと思う。 |
2023年6月 甲子園駅
kazuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神甲子園駅は、阪神タイガースの試合がある日は、「臨時特急」や「臨時急行」が阪神間で発車されます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側に、デパート施設の「イトーヨーカ堂」や「ららぽーと甲子園」などがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 庶民的な居酒屋、飲食店が多くケンタッキー・フライド・チキン店は、人気があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の付近には、住宅地エリアがあり一戸建て、マンションが目立ちます。海方面には、大きな公園もあり憩いの場所として人気です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 野球好きには、好きな駅で甲子園警察署もあり安心出来ます。昼間は、意外と静かで繁華街がないので治安も良い感じです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪梅田まで近く、アクセスの良さはおすすめです。また、女子大学が多いエリアのためワンルームマンションが「5万円前後」で借りれます。 |
2021年11月 甲子園駅
5.0
【メリット】 ららぽーと甲子園まで徒歩5分程度に立地している駅です。駅から降りるとすぐに空港行き等のバス……
2019年12月 甲子園駅
5.0
【メリット】 何といっても阪神甲子園球場が西出口を降りたらすぐにあります。前阪神パーク跡にできたららぽー……
東急ドエルアルス甲子園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市上鳴尾町ランキング
位(8物件中) |
甲子園駅ランキング
位(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,931万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,226 ～ 4,324万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,030 ～ 4,226万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,833 ～ 4,030万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,636 ～ 3,833万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,440 ～ 3,636万円 | 87.5～92.5％ |
東急ドエルアルス甲子園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東急ドエルアルス甲子園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 74.8㎡ | 4.23㎡ | 2,896万円 | ＠133万円 | ＠40万円 | 26,437円 353円 |
9,299円 124円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東急ドエルアルス甲子園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■西宮市上鳴尾町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 54.9～89.48㎡｜60.66㎡ | 2,593万円｜144万円/坪 |
| 3階～3階 | 54.9～89.48㎡｜76.95㎡ | 3,124万円｜135万円/坪 |
| 4階～4階 | 107.6～107.6㎡｜107.6㎡ | 2,780万円｜85万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.9～107.6㎡｜83.1㎡ | 3,177万円｜132万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.9～54.9㎡｜54.9㎡ | 2,222万円｜134万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
