ヴェルビュ長丘の外観
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ヴェルビュ長丘の外観
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ヴェルビュ長丘の外観
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ヴェルビュ長丘の外観
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ヴェルビュ長丘の外観：南向きで建物全体が明るいです
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ヴェルビュ長丘のエントランス
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ヴェルビュ長丘のエントランス：管理人さんは平日午前勤務
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ヴェルビュ長丘のその他
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ヴェルビュ長丘のその他
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ヴェルビュ長丘のその他
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ヴェルビュ長丘のその他
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ヴェルビュ長丘のその他
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ヴェルビュ長丘のその他
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ヴェルビュ長丘のその他
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ヴェルビュ長丘のその他
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ヴェルビュ長丘のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ヴェルビュ長丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／天神駅 バス31分
長丘5丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区長丘5丁目17-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1994年9月
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総戸数
14戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
長丘小学校
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中学校区域
長丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「セブンイレブン福岡長尾３丁目店」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ヴェルビュ長丘の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ヴェルビュ長丘の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【天神駅に対する口コミ】駅には２路線に通じており、構内は非常にシンプルです。 しかし、周辺駅は中洲や博多といった大きな駅であり、周辺施設には天神地下街や商店街が並んでいます。 また、大濠公園に通じる道にはおしゃれなお店が並ぶ市街地となっており、非常にすばらしいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 天神駅
シティボーイさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡天神駅の交通利便性の主なメリットは 多彩な公共交通機関: 地下鉄、私鉄、バスが交わるハブとして、市内外へのアクセスが便利。 ショッピングエリアへのアクセス: 百貨店や専門店、飲食店が集積し、ショッピング体験が豊富。 観光スポットへの便利な拠点: 観光名所や繁華街へのアクセスが良く、観光客に適した拠点。 ビジネスエリアへのアクセス: 主要なビジネスエリアへのアクセスが良く、仕事に便利。 効率的な移動: 公共交通機関の頻繁な運行により、効率的で迅速な移動が可能。 これらの要因が合わさり、福岡天神駅は交通利便性が高く、様々な目的で利用される便利な拠点です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 福岡天神駅周辺の生活利便施設の充実には以下のようなメリットで、 ショッピング: 百貨店やショッピングモール、専門店が充実しており、日常の買い物や娯楽が手軽に楽しめます。 飲食店の豊富さ: 多彩な飲食店やカフェが点在し、様々な料理やカルチャーを楽しむことができます。 文化施設の存在: 美術館や劇場、ライブハウスなど、文化的な活動に触れる機会が増え、充実した生活が期待できます。 医療機関の近接: 病院やクリニックが近くにあり、健康管理がしやすい環境が整っています。 公共施設へのアクセス: 図書館や市民センターなどの公共施設へのアクセスが良好で、学習やイベント参加がしやすいです。 これらの要素が組み合わさり、福岡天神駅周辺は住みやすく、快適な生活が送りやすい環境となっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 福岡天神駅周辺の飲食店の充実には以下のようなメリットがあると思います。 多様な料理の選択肢**: 多国籍な飲食店が集まり、様々な国の料理が楽しめるため、食のバラエティが豊富です。 価格帯の幅広さ**: 高級レストランから気軽な飲食店まで様々な価格帯の店舗が存在し、予算に合わせて食事が楽しめます。 オシャレなカフェと居酒屋**: オシャレなカフェや居酒屋が多く、リラックスした雰囲気で友達や仕事仲間との時間を楽しむことができます。 24時間営業の店舗**: 中心部に位置するため、24時間営業の店舗も多く、夜遅くまで食事や飲み物を楽しむことが可能です。 新しいトレンドの発信地**: 最新の飲食トレンドや新しい料理が登場しやすく、食の面でも常に新しい発見があるエリアと言えます。 これらの要素が組み合わさり、福岡天神駅周辺は飲食愛好者にとって魅力的なエリアとなっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 福岡天神駅周辺の暮らし・子育て環境の充実には以下のようなメリットがあると思います。 学校や教育機関の近接: 小中学校や幼稚園、保育園が周辺に充実しており、通学や通園がしやすい環境です。 公園や遊び場の存在: 子供たちが安全に遊べる公園や遊び場が近くにあり、親子でのアクティビティが楽しめます。 子供向けのイベントや施設: 季節ごとのイベントや子供向けの施設が多く、子どもたちの成長をサポートするプログラムが展開されています。 医療機関へのアクセス: 小児科や病院が近くにあるため、子供の健康管理がしやすいです。 親子で楽しめる施設: 博物館や図書館、親子カフェなど、親子で楽しめる施設が充実しており、教育的な面でも利点があります。 交通アクセスの便利さ: 公共交通機関が発展しているため、子育て中の移動がスムーズであり、外出がしやすいです。 これらの要素が組み合わさり、福岡天神駅周辺は子育て家族にとって住みやすく、子供たちの成長をサポートする環境が整っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察の巡回や防犯カメラの設置: 駅周辺では警察の巡回が行われており、また防犯カメラの設置も進んでいるため、治安が維持されやすい環境です。 賑やかで明るい雰囲気: 繁華街であるため、夜間でも賑やかで明るい雰囲気があり、通行者が多いことが治安向上に寄与しています。 商業施設のセキュリティ: 商業施設や公共施設ではセキュリティ体制が整っており、安心して利用できる環境が整っています。 防犯意識の高い地域: 住民やビジネス関係者の防犯意識が高く、共同で地域の安全を守るための取り組みが行われていることがあります。 犯罪発生率が比較的低い: 犯罪の発生率が比較的低いエリアであるため、住民が安心して生活できる環境が提供されています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 多様な価格帯の店舗: 飲食やショッピングなど、多様な価格帯の店舗が揃っているため、予算に合わせた選択がしやすい。 交通機関の充実: 公共交通機関が発展しており、車を所有しなくても通勤や外出がしやすいため、交通費を節約できる。 仕事やイベントへのアクセス: ビジネスエリアやイベント会場へのアクセスが良好であり、仕事や娯楽において便利な場所に位置している。 優れた生活インフラ: 子育て支援施設や医療機関、公園など、生活をサポートする施設が充実しているため、住みやすさが向上。 多彩なエンターテイメント: 映画館、劇場、カフェなどエンターテイメント施設が豊富で、リラックスや娯楽が手軽に楽しめる。 |
2022年11月 天神駅
ナツさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りてすぐ地下街でのショッピングができる。 雨天でも行きたい場所に地下街が行けるから 便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店は多いので生活的面ではかなり便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店は多く食べに行くところは困らないと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や公園は近くにある為行きやすい環境ではあると思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はショッピング等でかなりにぎあっている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 県内どこでも行きやすい環境であり不便はしない |
2021年11月 天神駅
4.0
【メリット】 ・天神の中心にあるため、買い物や遊びに行きやすく、いつも賑っているイメージがある。
2019年4月 天神駅
4.0
【メリット】 福岡最大の商業施設がある街の駅になります。いろんなデパートがあり、
若い人からお……
ヴェルビュ長丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区長丘ランキング
位(50物件中) |
天神駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,898万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,040 ～ 2,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,945 ～ 2,040万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,850 ～ 1,945万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,755 ～ 1,850万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,660 ～ 1,755万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルビュ長丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルビュ長丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 4 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 5 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 6 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 80.2㎡ | 13.3㎡ | 1,883万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 9,233円 115円 |
19,393円 241円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ長丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区長丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天神駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 85.01～85.01㎡｜85.01㎡ | 1,885万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 1,880万円｜88万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 1,880万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ヴェルビュ長丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 70.6 |  |
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| 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.6 | |
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| 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 70.6 | |
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| 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.6 | |
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| 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.6 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ長丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区長丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天神駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 77,666円｜3,637円/坪 |
| 2階～2階 | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 86,500円｜4,051円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 83,500円｜3,910円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
