ルミエール城北の外観
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ルミエール城北のその他
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ルミエール城北のその他
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ルミエール城北のその他
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ルミエール城北のその他
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ルミエール城北のその他：専用庭
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ルミエール城北のその他：専用庭
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約94万円/坪 賃料:約4971円/坪 利回り:約6.38％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市北区 |
ルミエール城北の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名城線／黒川駅 徒歩7分
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利用可能路線
『黒川駅』 名古屋市営地下鉄名城線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市北区清水4丁目5-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1981年6月
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総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
名古屋市立清水小学校
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中学校区域
名古屋市立八王子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルミエール城北の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【黒川駅に対する口コミ】地下鉄名城線の沿線です。昔住んでいましたが、栄にも地下鉄に乗ってから10分位で着くのでとても便利です。駅前にはコンビニや飲食店もあり４１号線揃いにピアゴやお医者さんも在ります。家賃相場もお値打ちだと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 黒川駅
SWさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一本で栄に、一回乗り換える事で名古屋駅に行くことができます。 黒川駅に向かうには地下鉄の名城線右回りで栄・久屋大通・名古屋城などを経由するか、名城線左回りで大曽根・平安通などを経由する必要があります。 朝の通勤ラッシュの時間帯においては、右回りを利用する場合栄で降りる人が多いのでそのタイミングで座席に座りやすいです。そこで座れなくても名古屋城でまた多くの人が降りるのでちょっとは座れます。（栄は主要な乗り換え駅かつ繁華街、名古屋城は付近に市役所などの施設が集まっており働く人が多いのです） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 4番出口を出てすぐのファミリーマートは2階に座席スペースがあるので、買った商品を食べながらのんびり時間を潰すのに便利です。 黒川駅から北に進むとピアゴがあります。2階は医療フロアになっています。 ピアゴの2階以外にも駅から徒歩圏内に診療所が複数あります。ただ特徴的なのは黒川駅北西の西部医療センターでしょう。診療所では扱いきれない疾病等は、まず西部医療センターを医師に紹介されるケースが多いと感じます。大きい病院が近くにあるのは安心しますね。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前は飲食店が多いです。ミスタードーナツやたこ焼き屋もありますが、ランチに使いやすいカフェもあります。 駅から暫く歩くのですが、個人的にはサガルマータというインドカレーのお店がお勧めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校や中学校はありますが、高校は近くにありません。地域として学校が多いわけではないです。学生が道に広がって歩いているような事がないので歩き易いかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | なるべく大通りを歩いてはいますが、夜道を歩いて不安に思った事はないです。 歓楽街というより住宅が多い地域なので、夜黒川駅で降りる人は見るからに帰宅途中の人ばかりです。 うるさい酔っ払いはあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 黒川駅周辺、つまり名古屋市北区は家賃が安いです。中心部への行きやすさ、家賃の安さ、治安、静かさのバランスが優れていると思います。 |
2023年7月 黒川駅
かなでさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 栄まで直通で行けるので便利です。また駅前にバスターミナルもあるのでバスの利用もスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 3キロ圏内にイオンやアピタがあり便利です。大きな公園も近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店から個人経営のお店までたくさんの種類の店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園があり子連れが多いです。病院も揃っているので子育てしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな道路が複数あるので夜中でも明るく安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価や土地価格は平均的だと思います。住みやすさのバランスからみてコスパはいい方だと思います。 |
2021年12月 黒川駅
4.0
【メリット】 地下鉄名城線の沿線です。昔住んでいましたが、栄にも地下鉄に乗ってから10分位で着くのでとて……
2019年11月 黒川駅
4.0
【メリット】 駅周辺に、コンビニ4軒、飲食店などが多く、外食には困らないくらい各種色々なお店があります。……
ルミエール城北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市北区ランキング
 位(278物件中) |
名古屋市北区清水ランキング
位(12物件中) |
黒川駅ランキング
位(114物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,696万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,823 ～ 1,865万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,738 ～ 1,823万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,653 ～ 1,738万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,569 ～ 1,653万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,484 ～ 1,569万円 | 87.5～92.5％ |
ルミエール城北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市北区 | 111位 | / 201物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市北区清水 | 5位 | / 8物件中 |
| 黒川駅 | 39位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市北区 | 38位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市北区清水 | 2位 | / 2物件中 |
| 黒川駅 | 15位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルミエール城北の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 61.35㎡ | 6.55㎡ | 1,361万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 2,521円 41円 |
14,428円 235円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール城北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市北区清水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.49～60.49㎡｜60.49㎡ | 1,780万円｜97万円/坪 |
| 2階～2階 | 60.49～60.49㎡｜60.49㎡ | 1,340万円｜73万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60.49～72.64㎡｜61.84㎡ | 1,226万円｜66万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.49～72.64㎡｜61.42㎡ | 1,329万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ルミエール城北の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 56.59 |  |
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60 | |
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| 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 60 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 55 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール城北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市北区清水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■黒川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55～60㎡｜57.89㎡ | 84,250円｜4,821円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55～60㎡｜57.89㎡ | 84,250円｜4,821円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
