エクセランス向日町の外観
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エクセランス向日町のエントランス
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エクセランス向日町のその他
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エクセランス向日町のその他
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エクセランス向日町のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約4256円/坪 利回り:約5.13％ |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
エクセランス向日町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／向日町駅 徒歩13分
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利用可能路線
『向日町駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
京都府京都市南区久世殿城町430-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1989年3月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
大藪小学校
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中学校区域
京都市立久世中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エクセランス向日町の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【向日町駅に対する口コミ】駅の周辺は広く道も通りやすくまた街灯も多いので夜中も安全に駅近辺を歩けます。すぐ近くに大きなお店はありませんが少し足を延ばせば桂川イオンがあります。また、食事が取れる喫茶店が駅周辺に見受けられます、向日町駅を出てほぼ目の前にあるホルモン屋さんは安くて絶品です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【向日町駅に対する口コミ】この駅の最も魅力的な点は阪急電車との距離がとてつもなく近いという点です。例えば、JR京都線が運転見合わせになった場合においても、京都駅に行くためには、阪急電車と地下鉄を乗り継げば大丈夫ですし、大阪方面であれば、阪急電車で梅田に行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【向日町駅に対する口コミ】駅前が商店街です。激辛を売りにしてます。めっちゃ辛いそうですが、辛いのは苦手なので食べた事ないです。1度挑戦してみたいです。 カラッキーっていうご当地キャラもいます。 阪急の東向日駅からも近いので、乗換にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【向日町駅に対する口コミ】京都市内へのアクセスや大阪へのアクセスはバツグンに良いです。近くには他の路線もありますから、電車におけるアクセスは非常に充実してる場所です。駅から少し離れると国道もありますから、車での移動も簡単です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 向日町駅
にのさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東向日駅（阪急）の比較的近くにあり、乗り換えもしやすい。 京都駅までも近く、15分程度で到着する。 すぐ隣には都タクシーもあり、タクシーを捕まえやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には特になにもないが、強いて言えばタクシー会社がすぐ隣にありタクシーを捕まえやすい。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 見える範囲には、情熱ホルモンがあるくらいでそれ以外は特にない。 少し歩けばスシローもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅から5分程度歩けば、小さな公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番がある。 比較的昼間は人がいるが、夜は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自転車や原付であれば、ちかくの駐輪場に停めていけるので、駐車料など時間も気にせず京都駅でゆっくり買い物ができる。 |
2022年4月 向日町駅
きむさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自分は通勤に使ってまして人は多いてますけど通いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活的には定期またま勝っているのでまた使いたいと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにコンビニやスーパーなどあるのでいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供とかには周りに遊ぶとことかもあるのでいいと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人はいっぱいいることは間違いないのですが治安はいいのかよくわからない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 向日町は周りに色々あるので困った時に色々寄れます |
2022年3月 向日町駅
3.0
【メリット】 数年前に、エレベーターが設置されたし、また、トイレも綺麗になりました。これまでは、階段のみ……
2018年1月 向日町駅
3.0
【メリット】 主要駅である京都駅へのアクセスが非常に便利で、10分程度の時間なのが魅力的です。普通電車な……
エクセランス向日町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市南区ランキング
 位(128物件中) |
京都市南区久世殿城町ランキング
位(4物件中) |
向日町駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,654万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,778 ～ 1,819万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,695 ～ 1,778万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,612 ～ 1,695万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,530 ～ 1,612万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,447 ～ 1,530万円 | 87.5～92.5％ |
エクセランス向日町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 94位 | / 134物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区久世殿城町 | 2位 | / 3物件中 |
| 向日町駅 | 16位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市南区 | 97位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区久世殿城町 | 2位 | / 3物件中 |
| 向日町駅 | 15位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセランス向日町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年8月 | 2021年9月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年4月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2021年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2020年10月 | 2021年3月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 58.11㎡ | 13.31㎡ | 1,643万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 13,117円 225円 |
9,465円 162円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセランス向日町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区久世殿城町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■向日町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.6～57.57㎡｜55.34㎡ | 1,294万円｜77万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.47～76.59㎡｜60.83㎡ | 2,005万円｜110万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.66～53.66㎡｜53.66㎡ | 1,290万円｜79万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.52～62.52㎡｜62.52㎡ | 1,879万円｜99万円/坪 |
| 6階～6階 | 53.66～54.6㎡｜54.46㎡ | 1,380万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.6～76.59㎡｜65.59㎡ | 1,939万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 52.47～57.57㎡｜54.46㎡ | 1,438万円｜88万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.52～62.52㎡｜62.52㎡ | 1,919万円｜101万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エクセランス向日町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 54.1 |  |
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| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | 55.41 | |
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| 2022年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | 54.1 | |
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| 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 55.41 | |
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| 2021年10月 | 1階 | 2LDK | 北 | 54.1 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセランス向日町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区久世殿城町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■向日町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.1～55.41㎡｜54.53㎡ | 69,666円｜4,223円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 54.1～55.41㎡｜54.75㎡ | 69,250円｜4,181円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.1～54.1㎡｜54.1㎡ | 70,500円｜4,308円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
