佃コーポ２号棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:3件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
佃コーポ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／千船駅 徒歩6分
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利用可能路線
『千船駅』 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1979年7月
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総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立佃西小学校
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中学校区域
大阪市立佃中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ペット可 ●スーパー「グルメシティ」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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佃コーポ２号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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佃コーポ２号棟の口コミ・評判
2024年12月
あさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 千船駅の下にはスーパーあり大変便利ですよ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 小学校 中学校が隣でたいへん子育てしやすい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | エレベーターが各階停止でたいへん便利です |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 和室続き間 床の間あり コンパクトにまとめられている |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 駅前からスーパーコンビニありたいへん便利です |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 町会が活発 お祭りがある たいへんにぎやかです |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【千船駅に対する口コミ】主要駅、阪神本線梅田駅まで10分かからず通勤・お買い物に便利です。千船駅周辺は昼間はスーパーやクリニックが多いので賑わっています。あと飲み屋さんやカフェも多いので、自分のお気に入りの場所を探すのも楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年4月 千船駅
3.0
【メリット】 駅からすぐにスーパーがあります。
梅田まで10分で行けるし、尼崎市も自転車で行け……
2018年10月 千船駅
2.0
【メリット】 通勤、帰宅時間帯であっても、そこまで混んでいない。梅田まで10分くらいで行けるのでアクセス……
2018年8月 千船駅
3.0
【メリット】 駅周辺には夜遅くまでやっているスーパー等があり、あまり不便は感じません。
大阪中……
2017年10月 千船駅
2.0
【メリット】 駅下に中規模のスーパー、スーパーマンモスがあり、少し歩けばダイエーもあります。飲食店ではロ……
佃コーポ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区佃ランキング
位(32物件中) |
千船駅ランキング
位(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,429万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,537 ～ 1,572万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,465 ～ 1,537万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,394 ～ 1,465万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,322 ～ 1,394万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,251 ～ 1,322万円 | 87.5～92.5％ |
佃コーポ２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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佃コーポ２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 4階 | 4DK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.91㎡ | 8.27㎡ | 1,252万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 3,709円 58円 |
9,333円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■佃コーポ２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西淀川区佃の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■千船駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.04～65.89㎡｜60.59㎡ | 1,398万円｜76万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.4～72.94㎡｜65.3㎡ | 1,217万円｜62万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 62.44～62.44㎡｜62.44㎡ | 980万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.04～72.94㎡｜62.58㎡ | 1,263万円｜67万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
