| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
サーパス長浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 バス6分
-
利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市長浜町2丁目10-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1995年11月
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総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大分市立長浜小学校
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中学校区域
大分市立上野ヶ丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サーパス長浜の口コミ・評判
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【大分駅に対する口コミ】大分駅からアミュプラザがあったり食品や期間限定ショップ等豊富にあるのでとても便利。待合せもしやすく、暇つぶしにもちょうど良い。駅構内も綺麗で特に気になることはありません。中心部なので、JRの乗り換え等もしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
ムネさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 大分駅から徒歩15分。便利だけど静かです。小学校がすぐそばなので、今後も大きなマンションが建ったりする事はないのでは？住人の皆さんも特に変な人は居なかった。住み心地は良かったです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大分駅
天才経由さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 景色が途中で見ることが出来て非常に良かったです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が非常に充実していて特にフードコートが美味しかったです！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 種類がとても豊富で何回行っても飽きません！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 塾が近くに沢山あって今後塾に通わせる時に便利だと思います！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃいいです！困った人はいませんでした |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京などの駅に比べればやすくお土産が手に入ります！ |
2023年6月 大分駅
たがみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅自体が広く、またデザイン性に富んでいて、電車を待っている間も楽しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ大分が併設されているため、買い物等々が全てここで事足ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中全て揃ってます。好きなものが選べます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに芝生の広場があり、子どもたちがのびのびと遊べます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | テレビの街頭インタビュアーの方も来るところなので、治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店にもよりますが、お金を使わずとも楽しめるのでコスパは良い方だと思います。 |
2023年2月 大分駅
佐藤さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大分県内では一番の利便性のある駅です。大分県の路線の心臓。博多まで特急電車も走っている、高速バス乗り場がある等メリットを挙げるときりがありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルやスーパーが隣接しているので、買い物には困りません。食べ物、衣服、日用品、本屋や雑貨屋もあり、病院や美容室も近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの中にレストラン街があったり、駅構内にコーヒーショップがあるなどかなり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自転車圏内に小学校などがあり、子育てはしやすい方だと思います。広い公園があったり、多機能トイレも充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 綺麗に整備が行き届いており、駅周辺での治安の悪さは認められません。交番もあり、昼も夜も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅が近いため、利便性はかなり高いです。バスの路線も充実しています。 |
2022年5月 大分駅
だかんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅にであり、特急の始終駅である。小倉、博多方面の特急は、1時間に2本程度あり、1本乗り遅れたりしても、次の電車には30分ほど待てば乗れるので十分である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルがあり、アミュプラザという百貨店みたいなものもあるので、買い物に困ることはない。また、温泉施設も併設されており、日帰りでも入浴することができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅中にも飲食する店がほどほどにある。駅の1階には深夜24時まで空いているお店もあり、困ることはない。駅前の商店街に行けば、更に飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大分いこいの道という公園みたいなものが南口の駅前にあり、土日には多くの子どもが遊んでいる姿が見受けられる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の両側(北側、南側)に交番がある。駅は7、8年前ほどに新しくなったらしく、綺麗である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大分県の中心駅でありながら、住宅街もすぐ近くにあり、比較的落ち着いた雰囲気が感じられる。特に駅の南側は北側の商業地区に比べれば住宅地としての一面があり、穏やかな雰囲気がある。 |
サーパス長浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市長浜町ランキング
位(11物件中) |
大分駅ランキング
位(284物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,858万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,997 ～ 2,044万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,904 ～ 1,997万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,812 ～ 1,904万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,719 ～ 1,812万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,626 ～ 1,719万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス長浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス長浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年10月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年9月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2019年4月 | 14階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 10階 | 75.61㎡ | 10.24㎡ | 1,782万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,509円 99円 |
13,109円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス長浜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市長浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.89～77.96㎡｜75.92㎡ | 1,675万円｜72万円/坪 |
| 4階～6階 | 89.03～89.03㎡｜89.03㎡ | 1,980万円｜73万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 72.5～81.99㎡｜77.24㎡ | 1,730万円｜73万円/坪 |
| 13階～14階 | 72.5～73.89㎡｜72.73㎡ | 1,803万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.5～89.03㎡｜75.78㎡ | 1,845万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サーパス長浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.17 |  |
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| 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.48 | |
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| 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.48 | |
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| 2018年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 74 | |
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| 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 80.17 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス長浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市長浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.48～80.17㎡｜77.35㎡ | 87,800円｜3,757円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 74～74㎡｜74㎡ | 108,000円｜4,825円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74～80.17㎡｜76.79㎡ | 91,166円｜3,935円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
