| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約55万円/坪 賃料:約1678円/坪 利回り:約3.70％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
藤阪ハイツＤ６の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／藤阪駅 徒歩15分
JR片町線／長尾駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『藤阪駅』 JR片町線
『長尾駅』 JR片町線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市藤阪西町4-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1975年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
藤阪小学校
-
中学校区域
杉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「フレスコ藤阪店」約250m ●「藤阪東公園」約30m ●「枚方藤阪郵便局」約190m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤阪ハイツＤ６の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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藤阪ハイツＤ６の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【長尾駅に対する口コミ】駅周辺には、コンビニやスーパーなどがたくさんあり、仕事帰りでも買い物ができる。さらに、居酒屋やジムなどもある。長尾駅は改装をしたのでホームもとても綺麗になっている。京橋や北新地などの都市部にも乗り換えせずに行くことが出来る。夜でも街灯がたくさん付いているので怖さはあまりない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 長尾駅
まさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるり、使いやすい。 バス乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 比較的住宅地の近くにあるため、利用しやすい。 スーパーも近い |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 横の藤阪駅に行けば割とあるかなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾がとても多く、選びたい放題。とても便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜も人が多いため、明るいとは思うけど、そんないいとも言えない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通だと思う。けど詳しいことは分からない。 |
2023年11月 長尾駅
とーちんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 長尾駅は快速で止まる。 京都寄りの土地なので 大阪や京都の都会までも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに居酒屋、たこ焼き屋、スーパー、コンビニ、病院も多数ありとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 長尾駅地元では有名な多田製菓や チェーン店の七福神、焼肉屋のまるなかさんがあったりと飲食店充実してます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校や保育園、公園も多数あり 子供が過ごしやすい地域だと思います。お年を召した方も多数住まれてます |
| 治安 |
5 |
メリット | 長尾駅周辺治安はとてもいいです 市内からは終電が早く、仕事帰り だったりするので酔っ払いなどは居ないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 長尾駅の奥の松井山手駅が 将来新幹線が通る計画が進んでて 都市開発が進んでるので、土地は少し高めだと思いますが、治安も環境も良いので住むのはおすすめです |
2023年3月 長尾駅
ジュースさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪方面へのアクセスが良い駅です。奈良へも短時間で行く事が可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前はスタイルの良い街並みで、ショッピングセンターや病院も揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オシャレなカフェやお店が揃っていて、ファッショナブルな感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 教育環境も優れていて、塾や学校も揃っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 穏やかな田園風景で、治安は優れていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住居費に関してはコスパは良く、予算を超えずに済む場合もあります。 |
2021年11月 長尾駅
3.0
【メリット】 駅周辺には街灯が設置されていて、いつでも人がいるので遅い時間でも安心して使うことができます……
藤阪ハイツＤ６の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市藤阪西町ランキング
位(41物件中) |
藤阪駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,283万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,379 ～ 1,411万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,315 ～ 1,379万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,251 ～ 1,315万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,187 ～ 1,251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,122 ～ 1,187万円 | 87.5～92.5％ |
藤阪ハイツＤ６の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 250位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市藤阪西町 | 2位 | / 20物件中 |
| 藤阪駅 | 9位 | / 30物件中 |
| 長尾駅 | 24位 | / 55物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 145位 | / 145物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市藤阪西町 | 11位 | / 11物件中 |
| 藤阪駅 | 16位 | / 16物件中 |
| 長尾駅 | 25位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤阪ハイツＤ６の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年3月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年8月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 1階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年3月 | ー | 4階 | 5DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 3階 | 72.16㎡ | 14.1㎡ | 782万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 3,561円 49円 |
10,200円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤阪ハイツＤ６の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
-
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■枚方市藤阪西町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■長尾駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.54～76.99㎡｜72.77㎡ | 1,066万円｜48万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.99～76.99㎡｜76.98㎡ | 1,292万円｜55万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.05～76.99㎡｜68.02㎡ | 495万円｜24万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.54～93.97㎡｜73.31㎡ | 570万円｜25万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.99～94.76㎡｜69.55㎡ | 504万円｜23万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.99～93.97㎡｜71.31㎡ | 782万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤阪ハイツＤ６の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.99 |  |
|
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| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.99 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 76.99 | |
|
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤阪ハイツＤ６の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市藤阪西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 76.99～76.99㎡｜76.98㎡ | 35,000円｜1,503円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.99～76.99㎡｜76.98㎡ | 35,000円｜1,503円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
