| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
藤和神田町ハイタウンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／三津駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『三津駅』 伊予鉄道高浜線
-
所在地(住所)
愛媛県松山市神田町6-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
松山市立三津浜小学校
-
中学校区域
松山市立三津浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
藤和神田町ハイタウンの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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藤和神田町ハイタウンの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【三津駅に対する口コミ】駅の待合室には喫茶店があり、ベンチと自動販売機があるので、迎えやバスを待つ場合も雨風を凌ぎながら待つことができるのでおすすめです。 お手洗いもきれいで、利用しやすいです。 駐輪場も充分にあり、停めやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三津駅
漆黒の騎士キリトさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出た瞬間にショウテンガチがある楽しいいよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるからみんなゆっくり見れるよ！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最高らーめんやお好み焼きもあるから豊富だよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 三津浜中学校があるから生活できる学校もいける |
| 治安 |
5 |
メリット | 三津は優しい人もいるからぜひ行ってみて感動するかも |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最高ガチで安心すぎるみんなのってみてよ！ |
2023年11月 三津駅
マスカット＠さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発は朝6時前後、終電は夜の22時半前後まで利用可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニが多く、内科・歯医者・眼科もあり生活するには全く問題がありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 三津浜商店街というレトロな雰囲気のお店が沢山あります。 イタリアンやパン屋さん、お寿司屋さんまであります。 かなりオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校は徒歩圏内、少し歩けば公園も2つあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の近くに交番があります。 少し先には比較的大きな松山西警察署があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全国的に見ても家賃は安いと思います。 一人暮らしをしていたとき、1DKで約5万円、駅近で築3年程でした。 |
2023年9月 三津駅
りこりこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 海は目の前にした駅です近くにJRの駅なども通っていますがこちらの息を使っても松山中心街には行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 銀行病院、銀行病院、警察署スーパーなどがあります。小さな生活圏だと困らないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は古い町並みながら結構たくさんあるので楽しめる場所はたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のんびりした田舎の町なのでお出かけするには楽しめる古い場所がたくさんあります |
| 治安 |
2 |
メリット | 昔ながらの町で警察署も近いんでパトカーがよく走っています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸住宅も多いです古いマンションが多いので家賃が安いのではないかと思います |
2022年5月 三津駅
海老原 広重さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | [小笠原・松山市駅方面] ・始発<5:56>-終電<22:36>(15分おき) [高浜方面] ・始発<6:04>-終電<22:54>(15分おき) ・駅全体が整備されていてキレイ。 ・駅前に三台ほどの駐車場有り。 ・駐輪場も広く常時混んでいない。 ・駅構内に休憩スペースがあり、カフェやトイレがコンパクトにおさまっている。(夏は冷房が効き快適に待つことが可能。) ・駅員がほとんど常駐しており、トラブルやカードの更新に対応可能。 ・改札を抜けてＥカードチャージ機器有り。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・レンタルサイクリング可能。 ・近くにスーパーマーケット、公園、商店街が徒歩で行ける距離。 ・駅からは港や商店街が見えるので景観◎ ・商店街は総じておしゃれな雰囲気。おしゃれな店が多い印象。 ・家族向けのイベントや、土日に公園でフリーマーケットを行っていることが多い。 ・三津浜商店街には雑貨屋や、こだわりの一品を販売しているショップが多く、地域に密着して暖かいレトロな雰囲気。 ・川沿いに進むと大手のショップが多数有り、レンタルショップ、ホームセンター、アパレルショップなどがある。 ・港が多数あり、釣りスポットが多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・川沿いに少し進めば大手飲食チェーンが多数。 ・三津浜商店街には人気パン屋やご飯やさんが少なからず存在。 ・三津浜商店街の飲食店は雑誌に取り上げられるような和風レトロのおしゃれなお店が多く、知る人ぞ知るという美味しいお店が多い印象。 ・カフェが多い。 ・駅周辺には地域の名物「三津浜焼き」を販売するお好み焼き屋が多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・三津浜駅直結の公園があり、トイレや水道などの設備◎ ・駅構内は段差が殆どなく、スロープを設備。ベビーカー、車椅子が入れる広さを確保しています。 ・三津浜幼稚園、宮前小学校、少し遠いが三津浜中学校が徒歩で10分ほどで移動可能。 ・三津浜商店街は子供連れを受け入れる暖かいショップが多いイメージ。 ・公園、神社、お寺、海、山に野良猫に富んでいて、自然豊かな環境です。 ・子供の居場所を作る施設やお寺(子供食堂)が多数あり、子供にとっても過ごしやすい環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・駅自体は非常に設備や外観共に整っている。 ・駅周辺の酔っぱらい等は聞きません。 ・交番は400mほど歩いた位置にあり。 ・駐輪場の街灯や、駅敷地内の街灯も多く設置。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 和風レトロな物件、土地が余っている模様。三津浜全体での町興しもあり、若い方のお店が多数。 |
藤和神田町ハイタウンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市神田町ランキング
位(1物件中) |
三津駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,313万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,412 ～ 1,445万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,346 ～ 1,412万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,281 ～ 1,346万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,215 ～ 1,281万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,149 ～ 1,215万円 | 87.5～92.5％ |
藤和神田町ハイタウンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和神田町ハイタウンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 11階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年3月 | 2016年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年7月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年4月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 73.04㎡ | 14.46㎡ | 1,218万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 7,472円 102円 |
6,081円 83円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和神田町ハイタウンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■松山市神田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.84～68.45㎡｜67.12㎡ | 1,025万円｜50万円/坪 |
| 4階～6階 | 79.6～79.6㎡｜79.59㎡ | 1,350万円｜56万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.81～84.85㎡｜78.24㎡ | 1,156万円｜48万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.84～82.15㎡｜69.81㎡ | 1,379万円｜66万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.84～84.85㎡｜73.38㎡ | 1,236万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
藤和神田町ハイタウンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 73.99 |  |
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| 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 73.99 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松山市神田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.99～73.99㎡｜73.98㎡ | 80,000円｜3,574円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.99～73.99㎡｜73.98㎡ | 80,000円｜3,574円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
