本郷通光ハイツの外観：【住宅ローン減税対象】価格には消費税を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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本郷通光ハイツの外観：【外観】
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本郷通光ハイツの外観：【建物入口】
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本郷通光ハイツのエントランス：【エントランス】
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本郷通光ハイツのその他：【エレベーター】
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本郷通光ハイツのその他：【現況 収納】
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本郷通光ハイツのその他：【眺望】
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本郷通光ハイツのその他：【駐輪場】
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
本郷通光ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷７丁目駅 徒歩3分
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利用可能路線
『南郷７丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区本郷通7丁目北1-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1982年4月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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本郷通光ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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本郷通光ハイツの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【南郷７丁目駅に対する口コミ】とても便利だと思います。 2番出口から出れば東光ストア。 3番出口からは飲食店や店舗が充実しているエリア。 1番出口にはバスターミナルがあり始発で厚別、新札幌方面に行ける。家賃設定は普通だと思います。 予算に合わせてエリアは選べる地域です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
【南郷７丁目駅に対する口コミ】生活に必要な、病院、銀行郵便局、学校、生協、コンビニ、公園、飲食店、環境は全て揃っており仕事帰りも店舗多く明るく女性でも安心な地域です。 住宅街は静かですし、安心して生活できます。 マナーの良い方が多い印象です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【南郷７丁目駅に対する口コミ】大衆居酒屋から、中華の専門店、人気の高いバルまで充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【南郷７丁目駅に対する口コミ】学校も近く、住宅街は静かです。 生協や総合病院も徒歩圏内にあり、小さいですが公園も所々にあり子育てし易いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 南郷７丁目駅
あーちゃんさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にタクシー乗り場があり、タクシーですぐに移動できます。エレベーターがあります。 地下鉄のホームまでエスカレーターの下りがないですが、地上に上がって来る時はバス乗場方面にエスカレーターがあります。 もう一つは途中までエスカレーターがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りには病院、飲食店、コンビニ、スーパーがあり駅近周りは良いとおまいます |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りには中華屋さん、ラーメン屋、吉野家、カツ屋、ビックリドンキー、松屋、蕎麦屋などがあります。 パンで有名な、どんぐりの本店もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーで下におりれる。少しあるけば公園があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼は割りと人がおおく、夜は少なくなるが 駅の周りにコンビニがあるので常に人がいるので安心 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近で住むならとても良いです。 駅から離れた所だと家賃がグッと下がります |
2022年4月 南郷７丁目駅
ちくわパパさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナルなどもあり近くには商店街やコンビニ、飲み屋、病院などがあり住むには良い場所だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街の中にはコンビニ、スーパー、雑貨屋、お菓子屋、服屋など色々あるので便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などがおおいので飲みに行くには良い場所だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | サイクリングロードなども近くにあり、小学校、幼稚園、などもあるので住むには良い場所だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くには交番もあり消防署などもあるので治安的には良いと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ワンルームから家族向けのマンションまであり家賃的には安いイメージがあります |
2022年1月 南郷７丁目駅
4.0
【メリット】 札幌中心部である大通駅から新さっぽろ方面5つ目の地下鉄駅。なので10分くらいで中心部に行け……
2018年7月 南郷７丁目駅
5.0
【メリット】 札幌市白石区の区役所から徒歩10分程度です(区役所、保健センター、区民センターなどの施設が……
本郷通光ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区本郷通ランキング
位(35物件中) |
南郷７丁目駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,126万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,210 ～ 1,238万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,154 ～ 1,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,098 ～ 1,154万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,041 ～ 1,098万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 985 ～ 1,041万円 | 87.5～92.5％ |
本郷通光ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
本郷通光ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年6月 | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 4SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年8月 | 9階 | 4SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 4SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年6月 | 4階 | 1SDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年8月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年12月 | 2018年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年1月 | 2017年8月 | 1階 | 1R | 東 | |||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2015年9月 | 2015年9月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年4月 | 2015年6月 | 5階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1LDK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 54㎡ | 11.01㎡ | 819万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 8,245円 152円 |
10,575円 195円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本郷通光ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区本郷通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南郷７丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 38.92～85.13㎡｜52.66㎡ | 450万円｜29万円/坪 |
| 4階～5階 | 45.72～52.67㎡｜47.11㎡ | 743万円｜52万円/坪 |
| 6階～7階 | 45.72～54.78㎡｜47.98㎡ | 795万円｜54万円/坪 |
| 8階～9階 | 41.57～88.99㎡｜66.66㎡ | 1,295万円｜60万円/坪 |
| 10階～11階 | 45.72～52.89㎡｜49.3㎡ | 740万円｜49万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.57～88.99㎡｜54.49㎡ | 932万円｜54万円/坪 |
| 東向き | 45.72～85.13㎡｜65.42㎡ | 565万円｜36万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
本郷通光ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 2階 | 1LDK | 41.57 |  |
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| 2015年6月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 45.72 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本郷通光ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区本郷通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■南郷７丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 41.57～41.57㎡｜41.57㎡ | 55,000円｜4,374円/坪 |
| 4階～5階 | 45.72～45.72㎡｜45.72㎡ | 45,000円｜3,254円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.72～45.72㎡｜45.72㎡ | 45,000円｜3,254円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
