| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 賃料:約4915円/坪 利回り:約14.77％ |
エイトピア花房の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／小倉駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目1-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1979年5月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
北九州市立小倉中央小学校
-
中学校区域
北九州市立菊陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エイトピア花房の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】モノレールが直結していることで近未来的な外観をしていることも魅力のひとつだと思います。 交通の利便性としては、誰が見ても問題ないのではないでしょうか。新幹線で本州へのアクセスも可能ですし、在来線も日豊本線、鹿児島本線を乗り分けて九州どの県にもアクセス可能です。住みやすさは申し分ないと思います。物価も安く新鮮で美味しいものが手に入ります。海も山も近いので、魚介類もお野菜もgoodです！小倉駅周辺ならなおさら、交通の便も良いですし住みやすい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】駅ビルのアミュプラザ、セントシティ、さらに北口の方に出れば、あるあるCityなど沢山の商業施設があり一日中楽しめると思います。さすが、北九州の中心地という感じです。駅からアーケード内で移動できるので雨天でも問題ないです。地域外に居住している方からの印象とは違い、治安は良いと思います。事件なども起きた記憶はないですし、歩いていて危険を感じることもないです。電車が動いているあいだは特に全く問題ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】美食の街の中心地、JR小倉駅！飲食店の充実度に対して文句ある人は誰もいないのでは？和洋中、韓国料理、インド料理、ベトナム料理、B級グルメ、高級グルメ、選択肢たくさんあり素晴らしいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】特に問題がないことがメリットかと思われます。トイレなどはたくさん設置されていると思いますし、わりと清潔に保たれていると思います。治安も悪くないので、子供達の通学に利用しても全く問題ありません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
物件探しクマさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 北九州市営モノレール旦過駅まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅やバス停から近く大通りからすぐなので女性でも安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | ベランダが通りに面しているので通り側からの進入の心配はほぼなし。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | １DKの部屋でもダイニングキッチンと居間が分離されているのが良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | コンビニ3分程度、小さいがスーパー10分以内、商店街も入口まで10分かからない距離 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 市立医療センターが裏にあり、向かいに個人医院の内科があり、近くに歯科もある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【小倉駅に対する口コミ】北九州市の窓口といっても過言ではない最大都市・小倉（こくら）にある駅です。 門司港方面から博多方面までの電車はもちろん、新幹線やモノレールもひとつの ターミナルに集結しているため北九州から全国各地へのアクセスは正にここからはじまります また、ホテルやデパートが直結しているので駅の中自体がまるでひとつの街のようです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 小倉駅
riiさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 学生の頃、通学で毎日通っていました。新幹線が走っているので、他県の方も利便性は良いと思います。勿論、快速や特急も止まります。タクシー、バス等も揃っていますし、車がない方でも移動は十分にできるかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にはアミュプラザが併設されていて、近くはホテルや飲食店が沢山あり、旅行や出張などで訪れた人も困り事が少ないかと思います。都会な訳ではないので、駅周辺も人が多すぎる事なく、初めて訪れた方の難易度は低めかと思います。病院も近くにありますので、いざという時に安心かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、カフェ、ファーストフード店、こだわりのお店、など様々なお店が並んでいます。モーニングをしている所や夜遅く開いているお店もありますので、好きなものを選択して楽しめるかと思います。SNSをしている店も多く、事前の情報収集も沢山できるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 程よく街で程よく田舎で、住む場所として最近は人気が出てきています。公園は小さめのものから人気な広い場所まで数があるという印象です。駅には商業施設も併設されているので、トイレや休憩スペースに困る事はないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口によって治安は変わりません。駅も商業施設があるからか、比較的綺麗かと思います。駅前には交番があります。昼は学生からお年寄りまで幅広く見かけます。夜はお店の多さから酔った方もいますが、暴れていたり大騒ぎしていたりといった状況は、私は今までみた事ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺店舗の物価・家賃などは、相応のものかと思われます。交通の利便性が高いことや程よい街、程よい田舎、といった印象な事から、住みやすさを感じると思います。学校や保育園も揃ってますので、移住の方にも最近人気だと聞きました。 |
2022年12月 小倉駅
idealistさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も快速も止まり、また複数路線が停まるため乗り継ぎもしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 通路で繋がっているので、周辺の施設にそのまま歩いて行ける（１Fまで降りずに） |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店のshinshinがあり、また駅バルと銘打った飲食店が集まった箇所があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 屋内だけなく屋外の階段にもエスカレーターがついています |
| 治安 |
2 |
メリット | 繁華街方面でない方向に進めばキレイできちんとしています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 歩けば大抵の施設があるので、細かいことが気にならなければ便利だと思います |
2022年3月 小倉駅
5.0
【メリット】 北九州の中心部にある駅なので、駅ビルの中で一通りのものは揃います。コロナ禍前は、駅の広場で……
2022年1月 小倉駅
4.0
【メリット】 まず新幹線が停まるのが一番大きいです。かつのぞみ含め、全ての新幹線が停まるので旅行等、遠出……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格326万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 350 ～ 358万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 334 ～ 350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 317 ～ 334万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 301 ～ 317万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 285 ～ 301万円 | 87.5～92.5％ |
エイトピア花房の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 230位 | / 375物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借 | 4位 | / 6物件中 |
| 小倉駅 | 99位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市小倉北区 | 48位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借 | 3位 | / 5物件中 |
| 小倉駅 | 14位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイトピア花房の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年10月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年5月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年1月 | 2017年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | ||||||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 1R | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年6月 | 2015年9月 | 4階 | 1R | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 34.02㎡ | 4.4㎡ | 332万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 6,117円 179円 |
9,040円 265円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エイトピア花房の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■北九州市小倉北区馬借の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.95～87.8㎡｜69.8㎡ | 781万円｜36万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.73～83.23㎡｜28.56㎡ | 250万円｜29万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.99～45.29㎡｜27.57㎡ | 260万円｜32万円/坪 |
| 7階～7階 | 36.34～36.34㎡｜36.34㎡ | 500万円｜45万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.73～87.8㎡｜34.37㎡ | 336万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エイトピア花房の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4階 | 2K | 南 | 23.99 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年3月 | 4階 | 2K | 南 | 23.99 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年10月 | 4階 | 2K | 南 | 26.73 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年2月 | 4階 | 2DK | 南 | 26.73 | |
|
|
|
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| 2020年11月 | 4階 | 2DK | 南 | 26.73 | |
|
|
|
|
|
|
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイトピア花房の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市小倉北区馬借の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小倉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.99～26.73㎡｜25.94㎡ | 30,285円｜3,883円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.99～26.73㎡｜25.94㎡ | 30,285円｜3,883円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
