| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
三旺マンション第三藤ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／藤が丘駅 徒歩4分
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利用可能路線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区明が丘97-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1986年3月
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総戸数
12戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
名古屋市立藤が丘小学校
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中学校区域
名古屋市立藤森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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三旺マンション第三藤ヶ丘の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】駅まで周辺にはコインパーキングが沢山あるので 車で行っても停めやすい。 電車の本数も常に来るので乗り遅れても大丈夫。 大体いつも座って栄や名古屋駅まで行ける。 栄や名古屋駅が一本なので便利。駅近なのでたぶん妥当な金額かと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】立体駐車場から降りたとこに 病院もあり便利。 電車から降りてスーパーや マクドナルド 唐揚げ屋さんなど 沢山色んなお店があるので便利。 夜の治安も悪くはないと思います。明るさも適切だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】リーズナブルなお店が沢山あり マクドナルド サイゼリア ミスタードーナツ たこ焼き屋 他にも沢山あり 充実している。 おしゃれなパン屋さんやカフェもあり散策してみたい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】近くに保育園や 団地やマンションなどが立ち並んでいて生活しやすそうです。 トイレは利用したことがないので分かりません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【藤が丘駅に対する口コミ】駅周辺はドラッグストアや大型スーパーが立ち並び、買い物には非常に便利です。また、多くの飲食店も軒を連ねていることから飲み歩きにも最適です。春には桜が咲き乱れ、利便性と風情の両方が楽しめる街といえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 藤が丘駅
夜王さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄が利用できるので、栄駅や名古屋駅といった名古屋の中心部に行く事は可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスもよく通っており、とても便利な場所にあると考えられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなお、店が最近よくできているなと感じました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑や公園も多くあるので、子育てしやすい場所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても落ち着いた雰囲気の住宅街なので、治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大学が近くにあるので、学生向けのアパートが多いなと感じます。とても安く済みます。 |
2022年2月 藤が丘駅
5.0
【メリット】 駅の近くに「flor flor」（フロルフロル）という美味しいタピオカ屋があり、是非一度は……
2022年1月 藤が丘駅
5.0
【メリット】 駅が新しくとても綺麗です。階段、エレベーター、エスカレーターがありどんな方でも利用しやすい……
2021年10月 藤が丘駅
3.0
【メリット】 東山線の終点ということもあり、駅の近くにお店が多く、また終点から乗ると座れるのでどこに行く……
三旺マンション第三藤ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区明が丘ランキング
位(12物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(242物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,536万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,726 ～ 2,789万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,599 ～ 2,726万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,472 ～ 2,599万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,345 ～ 2,472万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,219 ～ 2,345万円 | 87.5～92.5％ |
三旺マンション第三藤ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市名東区 | 160位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区明が丘 | 5位 | / 8物件中 |
| 藤が丘駅 | 64位 | / 171物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
三旺マンション第三藤ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 78.53㎡ | 24.43㎡ | 2,080万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 7,675円 97円 |
13,002円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三旺マンション第三藤ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区明が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.47～72.47㎡｜72.47㎡ | 1,680万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 82.97～82.97㎡｜82.97㎡ | 2,430万円｜96万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.71～75.71㎡｜75.7㎡ | 1,780万円｜77万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.47～82.97㎡｜78.53㎡ | 2,080万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
