| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約182万円/坪
賃料:約8957円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.92％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
マリンフォートサンライズウイングの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
海浜打瀬小学校
-
中学校区域
打瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「リンコス」約380m ●公園「幕張海浜公園」約120m ●病院「玉井こどもクリニック」約1m ●「いの皮膚科」約1m ●「うたせ眼科」約25m ●「打瀬第５公園」約30m ●外壁タイル貼り ●三菱地所・三菱地所レジ旧分譲
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
|
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
マリンフォートサンライズウイングの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全19件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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マリンフォートサンライズウイングの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】東京駅から一本で来ることができるためアクセスは良い。また駅構内にはコンビニやKALDI、カフェなどもあるため改札を出ずに時間を潰すこともできる。駅周辺には複数の商業ビルがあるため買い物に来るも良し、ライブまでの時間潰しにも十分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
イイダさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 幕張の浜から至近。近くに温浴施設あり。静か。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【海浜幕張駅に対する口コミ】駅周辺はアウトレットモールやその他のいくつかの商業施設があるので、買い物に便利な場所となっています。 通勤に関しても、この駅から東京駅まで電車で直通でアクセスできるので、都心に勤務している人向けの地域となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 海浜幕張駅
ojiさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京葉線、武蔵野線が利用できる。快速が停まる。東京駅まで乗り換えなしで行ける。東京から乗る場合は海浜幕張駅止まりの電車がある。昼間は空いていてストレスがない。改札は近くて広い。駅前の両出口にバスとタクシーのターミナルがある。高速バスも止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にはスーパーやドラッグストア、お土産屋や総菜屋、コンビニなど多数ある。また、駅前には多数の飲食店と飲み屋、映画館にアウトレット、ホテル群がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 三井アウトレットパーク幕張がある。幕張メッセがある。ユナイテッド・シネマ幕張がある。千葉ロッテマリーンズの球場がある。カフェから居酒屋まで様々な種類の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から中学校、高校は有名な三校が近くにあり、大学も二校ある。特に小中学校はキレイでモダンなデザインをしている。大きな公園やアスレチックやバスケットコートなど遊ぶ場所も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口による治安の違いは特にない。夜でも街灯は多くて道は明るい。広い歩道や歩道橋も整備されている。人通りも多い。駅前には一応交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 電柱がなく外観がスッキリとした街並みをしている。デザインに拘っているため居住エリアがおしゃれ。物価は可もなく不可もなく。 |
2023年1月 海浜幕張駅
展示会大好きさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一通りがそろっており生活が便利なことかな？ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンなどがあり普通の生活で不便を感じることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くを求めなければ一通りのお店はあると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校・中学校が街の中に併設されております。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思います。大きな事件・事故はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 普段の買い物では物価が高いとか感じることはありません。 |
2022年11月 海浜幕張駅
さんかっぱさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京まで1本で行けて、快速も止まるため。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにはイオンモールやコストコがあり、買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りには多くの居酒屋やレストランがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに保育園もあり、子育てには困らないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に治安はいい。駅の近くに交番があり、そこも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | タワーマンションもあるし、家から海を見られるのでコストパフォーマンスはいい。 |
2022年9月 海浜幕張駅
かるばーるんさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りは商業施設が多くて便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周りには飲食店が沢山で便利だと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園などはそこそこあるので良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りは常に多いので比較的安全だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内に比べると家賃相場は安くて良いと思いました。 |
マリンフォートサンライズウイングの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市美浜区ランキング
 位(526物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング
位(83物件中) |
海浜幕張駅ランキング
位(131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,543万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
マリンフォートサンライズウイングの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,958 ～ 6,097万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,681 ～ 5,958万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,404 ～ 5,681万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,127 ～ 5,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,850 ～ 5,127万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市美浜区 | 54位 | / 286物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 31位 | / 77物件中 |
| 海浜幕張駅 | 37位 | / 112物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市美浜区 | 14位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市美浜区打瀬 | 7位 | / 58物件中 |
| 海浜幕張駅 | 11位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
マリンフォートサンライズウイングの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年4月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年5月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年1月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年7月 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年5月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2017年2月 | 2017年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年5月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2015年1月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 109.09㎡ | 41.8㎡ | 4,035万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 13,777円 124円 |
37,813円 342円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
千葉県千葉市美浜区
千葉県千葉市美浜区打瀬
海浜幕張駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マリンフォートサンライズウイングの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■千葉市美浜区打瀬の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■千葉市美浜区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■海浜幕張駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 88.03～123.82㎡｜110.92㎡ | 4,010万円｜119万円/坪 |
| 3階～4階 | 101.34～101.34㎡｜101.34㎡ | 4,990万円｜162万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 85.81～85.81㎡｜85.81㎡ | 3,500万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.81～123.82㎡｜108.17㎡ | 3,967万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 116.9～116.9㎡｜116.9㎡ | 4,750万円｜134万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 116.9～116.9㎡｜116.9㎡ | 4,480万円｜126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
マリンフォートサンライズウイングの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 4LDK | ー | 123.82 |  |
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| 2023年5月 | 3階 | 1K | 北東 | 30.75 | |
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| 2023年4月 | 2階 | 1K | 北東 | 33.09 | |
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| 2022年7月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 51.17 | |
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| 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 60.11 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マリンフォートサンライズウイングの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千葉市美浜区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■海浜幕張駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.75～123.82㎡｜72.53㎡ | 175,000円｜8,158円/坪 |
| 3階～4階 | 30.75～62.28㎡｜35.56㎡ | 91,375円｜8,773円/坪 |
| 5階～5階 | 62.28～62.28㎡｜62.28㎡ | 126,000円｜6,688円/坪 |
| 6階～6階 | 62.28～62.28㎡｜62.28㎡ | 128,000円｜6,794円/坪 |
| 7階～7階 | 60.11～60.11㎡｜60.11㎡ | 127,500円｜7,012円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 123.82～123.82㎡｜123.82㎡ | 290,000円｜7,743円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.75～62.28㎡｜42.95㎡ | 101,666円｜8,182円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
