| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
メゾンドルチェ月寒東弐番舘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／福住駅 バス6分
月寒東3条18丁目バス停 徒歩4分
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利用可能路線
『福住駅』 札幌市営地下鉄東豊線
-
所在地(住所)
北海道札幌市豊平区月寒東二条18丁目10-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1992年12月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
羊丘小学校
-
中学校区域
東月寒中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「スーパージョイ東月寒店」約210m ●公園「吉田川公園」約450m ●病院「札幌しらかば台病院」約380m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾンドルチェ月寒東弐番舘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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メゾンドルチェ月寒東弐番舘の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【福住駅に対する口コミ】福住駅の近くには、徒歩５分ぐらいで札幌ドームがあります。土、日曜日は、何かしらのイベントやプロスポーツの試合があるので、福住駅周辺は人がたくさん集まります。 他にも、国道36号線に面してたくさんの飲食店やスーパーがあり、日々賑わっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年10月
たまぷりさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 管理人さんがよく働いてくれて、親切でもある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 福住駅
一太郎さん
11件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトウヨウカドが隣接し買い物に便利、近くにコンビニエンスストアもある |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 3件ありメニューが決まります美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院が併設されていて、病気を見てもらえる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | イトウヨウカドが隣接し買い物に便利、近くにコンビニエンスストアもある |
2023年11月 福住駅
Lさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルが併設されていて使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イトーヨーカドーがあるほか付近にも店が多くあり駅チカで買い物が完結します。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イトーヨーカドーのフードコートや付近の飲食店も充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や幼稚園などの施設も多く、子供、子育てに向いていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街に近くとくに治安が悪いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ザ札幌豊平区の住宅街といった物価だと思います。 |
2023年6月 福住駅
ふっくんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスセンターがあるので乗り換えしやすい、イトーヨーカドーも直結してるのでタクシー乗り場もあり移動しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物はこだわりがなければイトーヨーカドーで事足りるかと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにガストありヨーカドー内にマック、日本一、グリーンズコート？などありきたりですが、たべどころは困らないかと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | よくわかりませんが、イトーヨーカドーに子育て支援の教室？みたいなのあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | よくバイト22:00すぎに終わり帰っているとパトカーが良く巡回？してるの見ます。治安はいい方ではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そんなに広いところではないので住所は覚えやすいかとおもいます |
2021年12月 福住駅
5.0
【メリット】 福住駅にはイトーヨーカドーが併設されていますので、ほとんどすべての買い物は困らないのではな……
メゾンドルチェ月寒東弐番舘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市豊平区ランキング
 位(529物件中) |
札幌市豊平区月寒東二条ランキング
位(17物件中) |
福住駅ランキング
位(135物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,512万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,626 ～ 1,664万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,550 ～ 1,626万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,474 ～ 1,550万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,399 ～ 1,474万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,323 ～ 1,399万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンドルチェ月寒東弐番舘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 305位 | / 438物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東二条 | 11位 | / 14物件中 |
| 福住駅 | 79位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾンドルチェ月寒東弐番舘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2016年10月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 76.12㎡ | 10.45㎡ | 1,214万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 6,775円 89円 |
8,525円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドルチェ月寒東弐番舘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区月寒東二条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福住駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.82～76.82㎡｜76.81㎡ | 1,057万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 72.02～76.82㎡｜74.42㎡ | 1,450万円｜64万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.93～81.59㎡｜77.75㎡ | 1,234万円｜52万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.02～76.82㎡｜73.62㎡ | 1,235万円｜55万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.93～81.59㎡｜77.24㎡ | 1,222万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 72.02～72.02㎡｜72.02㎡ | 999万円｜45万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
メゾンドルチェ月寒東弐番舘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 76.82 |  |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドルチェ月寒東弐番舘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区月寒東二条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市豊平区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福住駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 76.82～76.82㎡｜76.81㎡ | 74,000円｜3,184円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.82～76.82㎡｜76.81㎡ | 74,000円｜3,184円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
