水無瀬青葉ハイツ４号棟の外観
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水無瀬青葉ハイツ４号棟の外観：外観
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水無瀬青葉ハイツ４号棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約72万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三島郡島本町 |
水無瀬青葉ハイツ４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／水無瀬駅 徒歩9分
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利用可能路線
『水無瀬駅』 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府三島郡島本町青葉3丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1973年3月
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総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
島本町立第三小学校
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中学校区域
島本町立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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水無瀬青葉ハイツ４号棟の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【水無瀬駅に対する口コミ】水無瀬駅から主要駅への時間は大阪梅田約30分、京都河原町約30分と大阪と京都の中間でどちらへもアクセスが容易な位置にあります。ラッシュ時はさすがに混雑しますが昼間時は必ず座れるほど空いています。 駅最寄りの施設はスーパーグルメシティ徒歩3分、ローソン徒歩1分、コープ徒歩5分、りそな銀行徒歩1分、郵便局徒歩2分、ファミレスさと徒歩2分と一通りの施設が駅近隣にあり便利です。2019年に徒歩1分のところに新しく児童保育施設ができ通勤の足で子供を預けることもできるのでお母さんにも便利だと思われます。 駅周辺の地形は平坦で坂道がなく徒歩が楽で周辺道路にはほとんどに街灯のある歩道があり夜道を歩くのも安心です。駅の北側南側それぞれにロータリーがあるため車での送り迎えも容易です。 都市に近隣しており周辺施設も揃っており便利な駅と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 水無瀬駅
くーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ゴミも落ちておらず綺麗で、高槻駅までの道のりが近く乗り換えも楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街や本屋さんがあるのはいいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | PAOはすごく美味しいので良く、手軽に買うことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあってとても便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で、善意の傘もありすごくいい環境。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がいいのに関わらず、土地が安くていい |
2021年11月 水無瀬駅
3.0
【メリット】 駅構内にエスカレーターとエレベーターが付き、上り下りするのが楽になった。また、トイレも新し……
2021年10月 水無瀬駅
3.0
【メリット】 駅前にパン屋さん、本屋さん、ローソン、近くには銀行があるのでATMや郵便局もあり便利です。……
2020年4月 水無瀬駅
3.0
【メリット】 駅前には大きなお店はありませんが個人商店がいくつかあり、チェーン店とは違う品ぞろえで楽しい……
水無瀬青葉ハイツ４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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三島郡島本町ランキング
 位(94物件中) |
三島郡島本町青葉ランキング
位(25物件中) |
水無瀬駅ランキング
位(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,443万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,551 ～ 1,587万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,479 ～ 1,551万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,407 ～ 1,479万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,335 ～ 1,407万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,262 ～ 1,335万円 | 87.5～92.5％ |
水無瀬青葉ハイツ４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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水無瀬青葉ハイツ４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年7月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 67.47㎡ | 10.11㎡ | 1,034万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 4,933円 73円 |
9,735円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■水無瀬青葉ハイツ４号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■三島郡島本町青葉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■三島郡島本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■水無瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 67.47～67.47㎡｜67.47㎡ | 1,486万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.47～67.47㎡｜67.47㎡ | 880万円｜43万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.47～67.47㎡｜67.47㎡ | 794万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.47～67.47㎡｜67.47㎡ | 1,034万円｜50万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
