エメラルドマンション南津守Ａ棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約49万円/坪 賃料:約4056円/坪 利回り:約10.09％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西成区 |
エメラルドマンション南津守Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩13分
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利用可能路線
『岸里駅』 大阪メトロ四つ橋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西成区南津守4丁目1-91 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1985年2月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立南津守小学校
-
中学校区域
大阪市立玉出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エメラルドマンション南津守Ａ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エメラルドマンション南津守Ａ棟の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【岸里駅に対する口コミ】・薬局、コンビニ、区役所、郵便局、B級グルメのチェーン店など欲しい店が全て揃っていてとても便利なこと。 ・比較的人が少なく、朝の通学、通勤時でも座れることが多いこと。 ・なんば、梅田などに乗り換えなしで行けること。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 岸里駅
Supremeさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西梅田まで1本で行くことが出来るため、大阪駅にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにローソンがあり、電車に乗る前に足りないものや買いたいものがあればすぐに購入できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋や居酒屋がありとても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | なんばや西梅田まで1本で行けるため、学校に通う学生はアクセスが良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の中はとても綺麗で落ち着いているので利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市役所、コンビニ、、薬局、図書館など近くに生活に便利な施設が揃っている。 |
2023年5月 岸里駅
まおまおさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 椅子や自動販売機など整備が整っており、迷うことも無く普通の駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが多い。飲食店がチラホラある。フリースステップという塾が近いので通う人は便利だと思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋を多く見かける。レストランなどはないものの、盛況している様子を夜に見る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駐輪場があり、ママチャリを多く見る。近くにコンビニが沢山あるので、買い足しがいる時には便利かもしれない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅員さんが常に近くにいるので安心。コンビニが沢山あり、いざとなったら駆け込める |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岸里自体は高くないと思う。岸里よりもっと阿倍野側の土地が高く、お金持ちばかりいるイメージがあります。交通の便もいいと思います。 |
2022年8月 岸里駅
フッキーさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部の難波や西梅田まで一本でいけることと、終点の住之江で南港ポートタウン線のモノレールに乗り換えることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 岸里駅あがってすぐに西成市役所があり手続きが目的の方は非常に便利。コンビニなども2件あり買い物にも困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 餃子の王将に、ラーメン屋、海鮮丼の専門店など多数あるので、お昼時や夕食時には利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新しくエレベーターが設置されるようになり、車椅子の方などは非常に便利使用されてる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交通量の多さから、警察の交通課の方たちが交通整理をしていてくれてるので、大きな事故もなく過ごせてるいるところ。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前すぐでタクシーも比較的すぐに拾えて、どこに移動するにも利便性は高い。 |
2021年10月 岸里駅
5.0
【メリット】 駅も狭くなくて、人通りも多くなくて
自動販売機もたくさんあって、改札上がったら西……
エメラルドマンション南津守Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西成区ランキング
 位(54物件中) |
大阪市西成区南津守ランキング
位(5物件中) |
岸里駅ランキング
位(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,093万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,175 ～ 1,203万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,121 ～ 1,175万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,066 ～ 1,121万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,011 ～ 1,066万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 957 ～ 1,011万円 | 87.5～92.5％ |
エメラルドマンション南津守Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西成区 | 44位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守 | 5位 | / 6物件中 |
| 岸里駅 | 19位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西成区 | 26位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守 | 3位 | / 3物件中 |
| 岸里駅 | 7位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エメラルドマンション南津守Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 65.28㎡ | 8.42㎡ | 967万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 1,247円 19円 |
9,186円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エメラルドマンション南津守Ａ棟の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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-
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■大阪市西成区南津守の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
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■大阪市西成区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■岸里駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 61.85～61.85㎡｜61.85㎡ | 1,085万円｜58万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.85～76.43㎡｜70.59㎡ | 986万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | 61.85～76.43㎡｜63.3㎡ | 935万円｜49万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.43～76.43㎡｜76.43㎡ | 980万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.85～76.43㎡｜63.79㎡ | 952万円｜49万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.43～76.43㎡｜76.43㎡ | 1,180万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
エメラルドマンション南津守Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 76.43 |  |
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| 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | 76.43 | |
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| 2020年9月 | 4階 | 3DK | 61.85 | |
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| 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 58.89 | |
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| 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 61.85 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドマンション南津守Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西成区南津守の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西成区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■岸里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 61.85～76.43㎡｜69.14㎡ | 77,250円｜3,673円/坪 |
| 5階～5階 | 58.89～76.43㎡｜64.17㎡ | 71,000円｜3,636円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.89～76.43㎡｜65.72㎡ | 70,000円｜3,476円/坪 |
| 西向き | 61.85～61.85㎡｜61.85㎡ | 70,000円｜3,742円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
