マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年~: 3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約179万円/坪 |
偏差値ランキング |
江東区 |
ロワイヤルユウ東砂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線/東大島駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『東大島駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江東区東砂3丁目6-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1989年6月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
-
小学校区域
江東区立第七砂町小学校
-
中学校区域
江東区立第二砂町中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワイヤルユウ東砂の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全7件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 東大島駅
まこはんさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ・地下鉄だが 地上駅で、川を挟んだ駅であるため上から河川敷を見下ろすことができ、落ち着く。 ・ホームがとても広い。 ・駅に到着したら、無駄にあるかず改札がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ・大島口はダイエーがあり、そこにドラッグストアや100均や衣料品店など生活には困らないレベル |
飲食店の充実 |
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メリット | ・大島口に個人経営の中華料理や洋食屋・崎陽軒がある。崎陽軒が入っているのも珍しいし、そこでしか味わえないものがあるのはうれしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ・公園は至るところにあり、充実しているし、とてもきれいな印象。 |
治安 |
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メリット | ・住宅地で静かな印象。人の声でうるさいと思ったことはない。駅周辺は綺麗で、嘔吐物などは見たことない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | ・家賃も2DKで9万5,000円と安い。江東区の端っこではあるが自転車や地下鉄を駆使すると様々な方面に行け、生活の充実度はある。 |
2024年3月 東大島駅
でんすけさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿方面からだと、その先の荒川を越えるため、駅は一度地上に出てます。ホームが旧中川の真上に造られていて、遮るものもなくて、ホームからの見晴らしもとても良い駅です。公園にも囲まれていて、23区内とは思えない自然が豊かな場所にある駅です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 江東区側にはスーパーや飲食店、図書館もあって便利です |
飲食店の充実 |
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メリット | 江東区側には居酒屋、中華料理店、洋菓子のキハチ店舗(工場併設)などがあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 江戸川区側は大島小松川公園に隣接しているので、安心して子どもを遊ばせることが出来ます。 |
治安 |
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メリット | 江戸川区側は、改札口を出ると交番も見えますし、治安は良いかと思います |
コストパフォーマンス |
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メリット | 江戸川区側には都市開発後のマンションと公園しかないので、駅に近い場所で安心して暮らせる環境です。 |
2023年6月 東大島駅
やっちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿への乗り換えなしで行ける。 荒川沿いで都内なのに自然を感じることができる。 大島小松川公園が広々していてgood。 川沿いは桜が咲くため、花見の穴場スポット。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーや薬局など生活に必要な店がある。また駅前のダイエーにはバースデーがあり、駅周辺には小児科もあるため、子供がいる家庭にやさしい駅と感じる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 一通りのチェーン店がそろってる。ミスドとキハチ(ケーキ屋)があるので仕事帰りにちょっとしたお土産を買える。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅前のダイエーにはバースデーやしまむらがあり、子供関連の服はここでだいたいそろう。小児科の数も十分だと感じる。 大島小松川公園を筆頭に、公園が多いのも〇。 |
治安 |
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メリット | 駅前、番所橋通りと交番があり安心感がある。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住みやすい割に家賃相場が安く、コストパフォーマンスは高いと思われる。 |
2021年11月 東大島駅





【メリット】 人が少ないのでストレスは少なめ。
近くに河川敷や大きめの公園があり、……
ロワイヤルユウ東砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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江東区ランキング![]() ![]() (1598物件中) |
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適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,398万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
ロワイヤルユウ東砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,653 ~ 3,738万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,483 ~ 3,653万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,313 ~ 3,483万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,143 ~ 3,313万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,973 ~ 3,143万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロワイヤルユウ東砂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 1階 | 60.51㎡ | 4.51㎡ | 3,297万円 | @181万円 | @55万円 | 5,000円 82円 |
16,450円 271円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤルユウ東砂の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■江東区東砂の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■江東区の売買相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■東大島駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 60.51~60.51㎡|60.51㎡ | 3,297万円|180万円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.51~60.51㎡|60.51㎡ | 3,297万円|180万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去1年間の中古販売価格内訳

ロワイヤルユウ東砂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2018年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 60.51 | ![]() |
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2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 60.51 | ![]() |
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2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 60.51 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤルユウ東砂の賃料相場
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(2025年03月)
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■江東区東砂の賃料相場
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(2025年03月)
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(2024年04月)
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■江東区の賃料相場
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(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■東大島駅の賃料相場
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 60.51~60.51㎡|60.51㎡ | 99,000円|5,409円/坪 |
4階~4階 | 60.51~60.51㎡|60.51㎡ | 97,500円|5,327円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.51~60.51㎡|60.51㎡ | 98,000円|5,354円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去8年間の賃料内訳
