第２稲毛ハイツ１８号棟の外観：小中台南小学校 徒歩約3分／約230ｍ
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第２稲毛ハイツ１８号棟の外観：稲毛中学校／徒歩約17分／約1300ｍ
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第２稲毛ハイツ１８号棟のその他：【外観】RC造地上5階建ての5階部分につき眺望良好！陽当たり良好です♪
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第２稲毛ハイツ１８号棟のその他：【外観写真】空き室につきいつでもご内覧承っております。ぜひご予約お待ちしております！
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第２稲毛ハイツ１８号棟のその他：【外観写真】総武線「稲毛」駅まで徒歩約15分の好立地！小学校や公園、保育園が徒歩3分圏内と子育て環境良好！
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第２稲毛ハイツ１８号棟のその他：南小中台保育園／徒歩約3分／約240ｍ
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第２稲毛ハイツ１８号棟のその他：目の前には中谷公園があり、開放感のある眺望です♪お子様も安心して遊べます！
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第２稲毛ハイツ１８号棟のその他：総務本線「稲毛」駅 徒歩約15分（約1200ｍ）
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約60万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
第２稲毛ハイツ１８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／稲毛駅 徒歩12分
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利用可能路線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目22-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年1月
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総戸数
20戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
千葉市立小中台南小学校
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中学校区域
千葉市立稲毛中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第２稲毛ハイツ１８号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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第２稲毛ハイツ１８号棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【稲毛駅に対する口コミ】全体的にキレイ、店も充実している。若者から高齢者まで幅広い世代で充実して楽しめる駅だ。ホームは広い上に明るく、見通しもいい。以前自分がPASMOに関するミスをした時も、サービスセンターで優しく対応してくれた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 稲毛駅
きみちゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が駅に泊まるので通勤なのに便利である。また、成田方面への電車もあるので便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 稲毛駅で降りると買い物が出来たり友人との待ち時間でそこで買い物ができるのがメリットである |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅をおりるとセブンや色んなコンビニ丸亀製麺などがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園などがあるので親が仕事が終わって駅をおりるとすぐにあるのですぐ迎えに行ける |
| 治安 |
5 |
メリット | みんな優しく困って聞いたらすぐ答えてくれる人がたくさんいる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は駅チカなので意外と高くは無いと思う |
2022年9月 稲毛駅
レアードさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周りに色々な店があって便利 快速電車求まるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ファストフード、スーパーマーケット、本屋、ファミレスなどがあって利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードからファミレス、タピオカ屋もあっていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も大規模な中学や優秀な高校があってよい |
| 治安 |
5 |
メリット | 町としてはとても綺麗で人だかりもおおく活気がある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段もすごい高い訳では無いから住みやすい |
2022年5月 稲毛駅
やなぎさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・快速が止まる ・東京方面行きも各駅ならほぼ座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・ペリエ稲毛に直結。食料品、薬局、無印、ユニクロ、本屋アリ ・少し歩けばイオン稲毛あり（生活用品はいちおう一通りそろう） |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅の目の前にパン屋が3件 ・立ち食いそば屋あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・稲毛保育園に無料の子育て支援施設あり ・駅からなら「なかよし公園」がおすすめ |
| 治安 |
4 |
メリット | ・海側の出口には交番がある ・タクシーが大抵とまってるので、遅くなった日などは重宝する |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・総武線快速止まるのでなにかと便利 ・家賃は津田沼や船橋と比較すると安くあがる |
2022年1月 稲毛駅
4.0
【メリット】 駅にはペリエがあり、徒歩3分でイオンもあるため、お買い物には不自由しません。ペリエには本屋……
第２稲毛ハイツ１８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市稲毛区ランキング
 位(330物件中) |
千葉市稲毛区小仲台ランキング
位(71物件中) |
稲毛駅ランキング
位(393物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,544万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,659 ～ 1,698万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,582 ～ 1,659万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,505 ～ 1,582万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,428 ～ 1,505万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,351 ～ 1,428万円 | 87.5～92.5％ |
第２稲毛ハイツ１８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
第２稲毛ハイツ１８号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2LDK | ||||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 79.15㎡ | 14.37㎡ | 1,105万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 5,050円 63円 |
14,512円 183円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２稲毛ハイツ１８号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市稲毛区小仲台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市稲毛区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲毛駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.36～77.36㎡｜77.36㎡ | 1,050万円｜45万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.7～86.83㎡｜78.93㎡ | 1,582万円｜66万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.36～86.83㎡｜80.51㎡ | 990万円｜40万円/坪 |
| 4階～4階 | 86.83～86.83㎡｜86.83㎡ | 1,680万円｜63万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.7～86.83㎡｜78.61㎡ | 909万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.7～86.83㎡｜81.94㎡ | 1,315万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
