セイワスカイハイツ鹿沼台の外観：2024年12月撮影
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セイワスカイハイツ鹿沼台の外観：外観写真
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セイワスカイハイツ鹿沼台のその他：庭
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セイワスカイハイツ鹿沼台のその他：庭
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約124万円/坪 賃料:約5181円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
相模原市中央区 |
セイワスカイハイツ鹿沼台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／淵野辺駅 徒歩4分
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利用可能路線
『淵野辺駅』 JR横浜線
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所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区鹿沼台1丁目2-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1986年4月
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総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
相模原市立共和小学校
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中学校区域
相模原市立共和中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セイワスカイハイツ鹿沼台の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【淵野辺駅に対する口コミ】学生が多い街というのもあり、お店が充実している。また、駅から少し離れるとファミリー層が多く、治安は全体的に良い印象。駅の周辺のみで生活が完結するので、車や自転車がない一人暮らしでも不自由なく生活できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 淵野辺駅
yuさん
12件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅自体は規模が小さいですが、二駅10分未満で町田に行けるのでかなり便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 暮らすために必要なものは揃うと思います。また、町田に近いので駅周辺で買えないものは10分程度で行ける町田で揃うと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺はあまり多くないのですが、2駅で着く町田に行けばなんでもあるので特に不便はないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東京に近いですが、のどかで治安も良いので子育てには向いていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東京と比べると飲み屋も少なくそこまで栄えていないので治安の悪さは感じた事がないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京と近いですが、神奈川なので価格は神奈川県の平均だと思います。 |
2023年6月 淵野辺駅
Mさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の本数が多いから、移動がスムーズで便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺には充実した生活利便施設があって、買い物や飲食が楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くには多くの飲食店があり、様々な料理の堪能可能。、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多い。また、家の敷地が広い。学童、幼稚園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 偏差値が高い大学があることもあり、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家の敷地は広い割に安い。車はうるさくない。 |
2022年1月 淵野辺駅
4.0
【メリット】 学校や会社などが多いせいか、駅周辺には商店街もあり様々な飲食店や商店があり、昔ながらの良さ……
2021年12月 淵野辺駅
3.0
【メリット】 のどかな町で、少し歩くとコンビニや居酒屋、カフェもあります。大学生が主に使っている印象です……
セイワスカイハイツ鹿沼台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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相模原市中央区ランキング
 位(458物件中) |
相模原市中央区鹿沼台ランキング
位(21物件中) |
淵野辺駅ランキング
位(161物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,721万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,850 ～ 1,893万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,764 ～ 1,850万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,678 ～ 1,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,592 ～ 1,678万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,506 ～ 1,592万円 | 87.5～92.5％ |
セイワスカイハイツ鹿沼台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 相模原市中央区 | 137位 | / 389物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区鹿沼台 | 10位 | / 20物件中 |
| 淵野辺駅 | 45位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
| 相模原市中央区 | 128位 | / 170物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区鹿沼台 | 9位 | / 9物件中 |
| 淵野辺駅 | 42位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セイワスカイハイツ鹿沼台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 3DK | 南 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 3DK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 1階 | 3DK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3DK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 48.49㎡ | 0㎡ | 1,687万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 11,000円 226円 |
8,300円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セイワスカイハイツ鹿沼台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区鹿沼台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■淵野辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 46.19～49.88㎡｜48.03㎡ | 1,656万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 49.88～49.88㎡｜49.88㎡ | 1,780万円｜118万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.88～49.88㎡｜49.88㎡ | 1,750万円｜115万円/坪 |
| 東向き | 46.19～49.88㎡｜48.29㎡ | 1,678万円｜115万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
セイワスカイハイツ鹿沼台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 49.53 |  |
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| 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 49.53 | |
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| 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 49.53 | |
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| 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 49.53 | |
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| 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 49.53 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セイワスカイハイツ鹿沼台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区鹿沼台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■淵野辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.53～49.53㎡｜49.53㎡ | 75,000円｜5,006円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 56～56㎡｜56㎡ | 80,000円｜4,723円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.53～56㎡｜51.68㎡ | 76,666円｜4,912円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
