ローズハイツ西宮仁川の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約4030円/坪 利回り:約5.92％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ローズハイツ西宮仁川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／仁川駅 徒歩9分
阪急今津線／甲東園駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『仁川駅』 阪急今津線
『甲東園駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市段上町3丁目13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1984年3月
-
総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
段上西小学校
-
中学校区域
甲武中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「さらら仁川」約700m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローズハイツ西宮仁川の口コミ・評判
2021年8月
flyingf0xさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 阪急今津線甲東園および仁川駅から徒歩15分程度です。西宮北口、ガーデンズまで電車で3~6分程度と非常に近いです。宝塚までも10分程度で到着します。平日の朝は電車は通勤、学生で混雑しますが、このあたりの電車はどこも同じと思います。非常に大阪神戸ともに阪急西宮北口で乗り換えれば30分ほどで到着します。平日午前8時半までであれば甲東園、仁川駅ともに阪急の準急で乗り換えることなく大阪梅田まで行けます。周辺は街灯があり、明るい道を歩いて帰れます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺には高等学校、中学校、小学校があり静かな住宅街です。甲東園駅前と近所の小学校近くにに西宮市の図書館があり気軽に本を借りにゆく事が出来ます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 築年数は30年以上経っていますが管理が行き届いており、内部、廊下、外観もはきれいです。駐車スペースも十分にあります。部屋は南北に突き抜けているため非常に風通しが良いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南北に面しています。南側の部屋は非常に明るいです。特に南側の建物は日差しがよく入り、冬も暖かいです。リフォーム済みの部屋はバリアフリーになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐ目の前にファミリーマートがあります。周辺の治安は悪くないのでうるさくありません。また、自転車で10分内に甲東園コープ(改修中)、仁川駅前コープ、万代で食品を代えます。ココカラファインなどのドラッグストアも3件あります。西宮北口まで行けばだいたいの買い物はできます。飲食店は仁川方面に行くとファミリーレストラン、マクドナルドがあります。甲東園駅付近は学生向けのラーメン屋、定食屋やカフェもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育所、幼稚園は周辺にたくさんあります。絶対的な希望がなければどこかには入れると思います。マンションのすぐ周りに公園が2箇所あり小さな子供の遊び場です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【甲東園駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーやコンビニ等がたくさんあり、非常に便利なところです。また、仕事帰りのサラリーマンやOLさんにも買い物が出来るなど便利なところでもあります。更には大阪や神戸へのアクセスにも大変便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 甲東園駅
AHさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス・電車がある。 三ノ宮方面、梅田方面どちらにも出やすい。 人身事故が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、飲食店、役所など生活に必要な施設は揃っている。 二駅行くと、西宮ガーデンズ があって便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、バー、カフェなど一通り揃っている。 カフェナディというインドネシア料理や、finchというバー、サンライズコーヒーなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校など多いので、子どもがいる家庭が多く住んでいる。塾や子ども向けの習い事の教室がとても多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があり、治安はとても良い。 比較的お金を持っている家庭が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安くはないが、治安もよくなんでもあって便利なので、その点ではコストパフォーマンスは良いと思う。 |
2022年1月 仁川駅
5.0
【メリット】 仁川の近くに自転車を修理出来るとこがありますべんりですまた阪神競馬もあるのでたまにヒトの数……
2021年12月 甲東園駅
チョコさん
1件投稿4.0
【メリット】 駅のすぐそばにスーパやコンビニもあり帰宅時に買い物しやすい。
各駅停車の駅だが、……
2021年10月 甲東園駅
4.0
【メリット】 綺麗な駅ですが、駅周りにお店があまりありません。
静かな駅前です。
駅……
ローズハイツ西宮仁川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市段上町ランキング
位(20物件中) |
仁川駅ランキング
位(100物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,073万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,228 ～ 2,280万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,125 ～ 2,228万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,021 ～ 2,125万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,917 ～ 2,021万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,814 ～ 1,917万円 | 87.5～92.5％ |
ローズハイツ西宮仁川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 890位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市段上町 | 13位 | / 18物件中 |
| 仁川駅 | 48位 | / 77物件中 |
| 甲東園駅 | 46位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 389位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市段上町 | 3位 | / 3物件中 |
| 仁川駅 | 23位 | / 25物件中 |
| 甲東園駅 | 16位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ローズハイツ西宮仁川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年5月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年7月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2017年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2017年3月 | 5階 | 1SLDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年10月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 74.84㎡ | 9.93㎡ | 1,727万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 8,092円 108円 |
11,471円 153円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ西宮仁川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市段上町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲東園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.01～81.69㎡｜78.84㎡ | 1,886万円｜79万円/坪 |
| 4階～4階 | 69.15～78.15㎡｜74.77㎡ | 1,722万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.15～78.15㎡｜72.9㎡ | 1,650万円｜75万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.15～81.69㎡｜74.71㎡ | 1,741万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ローズハイツ西宮仁川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 72.36 |  |
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| 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 78.15 | |
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| 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 78.15 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | 78.15 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 4SLDK | 南 | 78.15 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローズハイツ西宮仁川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市段上町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■甲東園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.36～78.15㎡｜75.25㎡ | 90,000円｜3,960円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 78.15～78.15㎡｜78.15㎡ | 92,800円｜3,926円/坪 |
| 4階～4階 | 69.15～69.15㎡｜69.15㎡ | 78,000円｜3,729円/坪 |
| 5階～5階 | 69.15～78.15㎡｜73.65㎡ | 90,500円｜4,084円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.15～78.15㎡｜74.66㎡ | 88,250円｜3,909円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
