| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:72件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約229万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
戸田市 |
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田公園駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『戸田公園駅』 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県戸田市下前1丁目11-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2012年8月
-
総戸数
98戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
戸田市立戸田東小学校
-
中学校区域
戸田市立戸田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の口コミ・評判
2023年8月
wolfandyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 非常に静かな環境で、中庭や裏庭で小さいな子供安心で育てる環境であります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 静かな環境でまた近くスーバー数軒あってとても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 共有部は充実です、エントランス二つ、ゲストルームやパートルーム完備 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 床暖ぼう、食器洗い器、浴室乾燥、生ごみ処理など充実 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパー・コンビニ・ドラッグストアは徒歩１０分以内にそれぞれ複数件あり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | もしろ最強な点は埼玉県子育てマンション認定第一らしいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【戸田公園駅に対する口コミ】駅にはスーパー、コンビニ、本屋、ご飯屋さん、お寿司屋さん、と、色々なお店がそろっていて、使いやすいです！古本屋さんもあったり、スシロー、くら寿司、自転車置き場もあり、最初の2時間無料という点が嬉しいですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 戸田公園駅
でーもんばんくさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅員さんが優しい 駅の近くに交番があって助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ホームの中にいろんなお店があっていい 本屋やトンカツ屋、ケーキ屋やコーヒー屋といろいろとある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | いろいろとお店がある パン屋がとんでもなく美味しい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | あるっちゃーあるけど、少し少ないなと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 安全指導交通委員がいて安心する。そして、街を綺麗にしている人がいる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場はいい値段をしていて、スーパーなどが所々にある。 |
2023年7月 戸田公園駅
パンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる 電車本数も多い 改札1つなので迷わない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 夜遅くまでスーパーがやってる 本屋や無印良品等お店もあり、時間が潰せる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバ、ドトール、パン屋さんとお茶するとこが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、公園多い。すぐ近くに児童館あり、楽しく過ごせる |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察とか、見守りする人が多いから安心感はある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 戸田市内だったら戸田公園駅が1番住みやすい |
2021年10月 戸田公園駅
さつさん
1件投稿4.0
【メリット】 電車は埼京線で利用客が多いが、コロナの影響か乗車率は下がった様に感じる。緊急事態宣言解除さ……
2019年1月 戸田公園駅
5.0
【メリット】 駅ビルの中に夜遅くまで営業しているスーパーがありますし、小さいですがショッピングモールのよ……
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
戸田市ランキング
 位(281物件中) |
戸田市下前ランキング
位(25物件中) |
戸田公園駅ランキング
位(203物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,178万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,566 ～ 5,695万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,307 ～ 5,566万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,048 ～ 5,307万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,789 ～ 5,048万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,530 ～ 4,789万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 13階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年3月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2024年3月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2023年11月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2023年7月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2023年5月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2023年3月 | 2023年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2023年2月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2023年2月 | 2023年7月 | 1階 | 3SLDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2023年1月 | 2023年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2022年11月 | 2022年12月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2022年10月 | 2022年10月 | 14階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2022年10月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2022年5月 | 2022年9月 | 15階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2021年3月 | 2021年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2021年1月 | 2021年4月 | 14階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 44 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 45 | 2020年12月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 46 | 2020年12月 | 2021年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 47 | 2020年11月 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 48 | 2020年10月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 49 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 50 | 2020年6月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 51 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 52 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 53 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 54 | 2019年11月 | 2020年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 55 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 56 | 2019年11月 | 2019年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 57 | 2019年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 58 | 2019年5月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 59 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 60 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 61 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 62 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 63 | 2019年1月 | 2019年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 64 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 65 | 2018年11月 | 2019年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 66 | 2018年10月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 67 | 2018年10月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 68 | 2018年10月 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 69 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 70 | 2018年10月 | 2019年2月 | 15階 | 2LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 71 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 72 | 2018年10月 | 2019年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り52件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 74.7㎡ | 12.7㎡ | 4,693万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 11,781円 157円 |
8,687円 116円 |
||||||
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランシンフォニア戸田公園Ｆ棟の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■戸田市下前の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
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-
-
■戸田市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.62～92.3㎡｜75.09㎡ | 4,693万円｜207万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.62～75.98㎡｜73.46㎡ | 4,327万円｜195万円/坪 |
| 7階～9階 | 73.53～76.82㎡｜75.33㎡ | 4,762万円｜209万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.63～91.8㎡｜75.3㎡ | 4,972万円｜219万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.62～77.24㎡｜73.77㎡ | 4,648万円｜208万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.92～92.3㎡｜77.36㎡ | 4,786万円｜205万円/坪 |
| 東向き | 68.62～75.98㎡｜72.81㎡ | 4,428万円｜201万円/坪 |
| 西向き | 72.63～76.82㎡｜73.14㎡ | 4,997万円｜226万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
