新伊丹住宅の外観
-
新伊丹住宅のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約67万円/坪 賃料:約3338円/坪 利回り:約5.99％ |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
新伊丹住宅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『新伊丹駅』 阪急伊丹線
-
所在地(住所)
兵庫県伊丹市南町2丁目2-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1980年3月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
南小学校
-
中学校区域
南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【新伊丹住宅の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
新伊丹住宅の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「新伊丹住宅や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
新伊丹住宅の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【新伊丹駅に対する口コミ】日々の買い物は駅前（東側すぐ）にあるコープで済ますことができます。駅周辺は梅ノ木地区を中心に、伊丹市内でも屈指の閑静な住宅街となっていて、南小学校や南中学校など校区の人気なので、ファミリー層におすすめできます。公園も複数あるので、ちょっとした憩いの場としても利用できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新伊丹駅
サンゴさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪急電車の塚口駅まで2駅で行けます。じかんも5分もかからないので、近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前すぐにコンビニエンスストアがあるので、急な買い物にも安心です。後は、近々駅前にスーパーもオープンする予定なので、日用品などの買い物も便利になると思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近にカフェ、和菓子店があります。又、徒歩5分圏内にも、有名なバーガーチェーン店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、公園が多くあり、花等が多くて自然が豊富です。駅の中もスロープが設置されているので、安心して利用できます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の主要な通りには、街灯が多く設置されているので安心です。徒歩5分以内に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的に住宅街なので、静かな環境で生活しやすいと思います。主要な駅にも行きやすい駅だと思います。 |
2022年7月 新伊丹駅
ringoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸線まで二駅であり、神戸にも大阪にも向かいやすいので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー、少し歩けば商店街もありますし、コンビニも多いので困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニはあるので、日常的な食事には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校や公園も多いのでお子さんは楽しめると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はゴミなど落ちてなく、綺麗な方だと思います。近くに交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安くあるので、一人暮らしの方などとても良いです。 |
2022年2月 新伊丹駅
4.0
【メリット】 駅を降りるとバラを中心に植えられた可愛いロータリーのあるところです。近くには「福住」という……
2019年6月 新伊丹駅
4.0
【メリット】 駅の東側にコープがあるので、毎日の食材などはそろえることができる。駅周辺の梅ノ木エリアは伊……
新伊丹住宅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
伊丹市ランキング
 位(320物件中) |
伊丹市南町ランキング
位(7物件中) |
新伊丹駅ランキング
位(85物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,333万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,433 ～ 1,466万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,366 ～ 1,433万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,299 ～ 1,366万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,233 ～ 1,299万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,166 ～ 1,233万円 | 87.5～92.5％ |
新伊丹住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新伊丹住宅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 3階 | 73.63㎡ | 9.07㎡ | 1,492万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 3,000円 40円 |
12,000円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新伊丹住宅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■伊丹市南町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■伊丹市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■新伊丹駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 77.18～81.5㎡｜78.28㎡ | 1,780万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 64.79～64.79㎡｜64.79㎡ | 1,230万円｜63万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 1,180万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.16～81.5㎡｜76.57㎡ | 1,580万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.79～64.79㎡｜64.79㎡ | 1,280万円｜65万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.79～64.79㎡｜64.79㎡ | 1,180万円｜60万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
新伊丹住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 73.16 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 73.16 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 5階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新伊丹住宅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■伊丹市南町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■伊丹市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■新伊丹駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 71,000円｜3,208円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.16～73.16㎡｜73.16㎡ | 71,000円｜3,208円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
