パークヴィレッジ学園前の外観
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パークヴィレッジ学園前の外観
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パークヴィレッジ学園前の外観
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パークヴィレッジ学園前のエントランス：エントランス
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パークヴィレッジ学園前のその他：その他共有部分
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パークヴィレッジ学園前のその他：セキュリティ
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パークヴィレッジ学園前のその他：モニターフォン
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パークヴィレッジ学園前のその他：眺望
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パークヴィレッジ学園前のその他：給湯器リモコン
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パークヴィレッジ学園前のその他：設置場所
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 賃料:約2985円/坪 利回り:約5.48％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
パークヴィレッジ学園前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／学園前駅 徒歩7分
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利用可能路線
『学園前駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市あやめ池北1丁目4-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1987年12月
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総戸数
13戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
あやめ池小学校
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中学校区域
伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
パークヴィレッジ学園前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークヴィレッジ学園前の【賃貸】物件情報
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パークヴィレッジ学園前の口コミ・評判
2021年10月
ひろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 小学校が徒歩約10分、最寄り駅も徒歩約10分で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 閑静な住宅街の中にあり、自然に囲まれた子育てに向いている環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 築20年ほどですが、デザインが綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 3LDKで部屋が多いので子育てに向いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 少し歩けば駅があり、栄えているので買い物には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 徒歩10分ほとで小学校や駅に行くことができ、便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【学園前駅に対する口コミ】快急が停まる。 駅近に飲食店がまあまあある。 マンションだと利便性を鑑みたらコスパは良いかも。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【学園前駅に対する口コミ】色々な見せがあるので便利は便利。 居酒屋も何軒かあるので○悪そうな人達が、たむろしてるのを見た事が無い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【学園前駅に対する口コミ】鶏扱説明書という焼き鳥屋さんがおきしくてグッド。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【学園前駅に対する口コミ】帝塚山学園がセレブ。 公立の小中学校は問題無し。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【学園前駅に対する口コミ】閑静な住宅街も隣接する学園前、駅前はスーパーや飲食店、ビデオレンタルショップなどもあり賑やか。多くの路線バスが乗り入れており、関西国際空港などに向かうリムジンバスも乗り入れている。隣には有名な私立学校がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 学園前駅
ずーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄線のすべての種類の電車が停車する奈良では比較的大きめの駅です。 駅の北と南の両方にタクシー乗り場とバス停があります。 バス停も付近では一番大きいのでアクセスが良いです。また、空港行きバスも発着しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に簡単な商業施設、スーパー、飲食店などが並んでいます。スーパーは少し高級志向です。 ファストフード店もハンバーガーやケンタッキー、ドーナツなど人気店がそろっています。 また、市役所の出張所があるので住民票などの手続きも近くで行なえます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なファーストフード店、喫茶店などが揃っています。近くに学校もあるので学生さんが多く、流行りのお店なども時々できています。居酒屋も徒歩圏内に数件あり、駅も本数が多いので遅くまで飲み食べしている方も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で帝塚山大学附属の学校があります。 また、奈良女子大学附属の小学校もここが最寄り駅です。 地域柄私立受験をする人も多いので、有名な進学塾や、教室などが、駅前に集まっています。 駅はエレベーター併設、待合室も大きく、ベビーカーでも楽に移動できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅が大きく、施設も集まっているので人の目が多いです。 学生、大人も多いので小学生くらいの小さな子も一人で歩いてることがあります。駅の両改札に駅員さんがおり、安心感があります。タクシー乗り場も大きいので夜遅くまで明るくなっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | URの開発マンションが新しくできたりと常に変化のある駅なので土地価格が下がることはほぼないと思います。 主要駅の一つなので若い時から高齢まで住んでも不便になることはないのはコスパ面では良いと思われます。 |
2022年2月 学園前駅
4.0
【メリット】 駅のすぐそばにコンビニや、歯科、英会話教室、マクドナルド、ケンタッキー、ドラッグストアなど……
2022年1月 学園前駅
5.0
【メリット】 まずホームが清潔。毎朝通学時にゴミの回収をしている人を見かける。
清潔に保とうと……
2021年10月 学園前駅
3.0
【メリット】 普通、快速、特急すべて電車がから駅。駅が綺麗。カフェや飲食店、コンビニがある。バスのロータ……
パークヴィレッジ学園前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市あやめ池北ランキング
位(5物件中) |
学園前駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格494万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 531 ～ 543万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 506 ～ 531万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 481 ～ 506万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 457 ～ 481万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 432 ～ 457万円 | 87.5～92.5％ |
パークヴィレッジ学園前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 234位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市あやめ池北 | 3位 | / 4物件中 |
| 学園前駅 | 53位 | / 104物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 144位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市あやめ池北 | 3位 | / 3物件中 |
| 学園前駅 | 40位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークヴィレッジ学園前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年8月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2023年1月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年11月 | 1階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年7月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 56.77㎡ | 11.04㎡ | 934万円 | ＠56万円 | ＠17万円 | 10,900円 192円 |
8,480円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヴィレッジ学園前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市あやめ池北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■学園前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.04～87.48㎡｜78.15㎡ | 1,240万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | 25.04～41.73㎡｜33.38㎡ | 675万円｜69万円/坪 |
| 3階～3階 | 41.73～43.74㎡｜42.73㎡ | 660万円｜51万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.04～87.48㎡｜59.08㎡ | 968万円｜56万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
パークヴィレッジ学園前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 東 | 87.48 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | 87.48 | |
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| 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 87.48 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 東 | 87.48 | |
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| 2024年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 87.48 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヴィレッジ学園前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市あやめ池北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■学園前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 87.48～87.48㎡｜87.48㎡ | 77,000円｜2,910円/坪 |
| 2階～2階 | 41.73～41.73㎡｜41.73㎡ | 55,000円｜4,357円/坪 |
| 3階～3階 | 41.73～87.48㎡｜67.59㎡ | 68,333円｜3,651円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.73～87.48㎡｜61.91㎡ | 67,571円｜3,928円/坪 |
| 東向き | 41.73～87.48㎡｜79.85㎡ | 71,333円｜3,076円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
