コスモ南山荘通の外観
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コスモ南山荘通の外観
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コスモ南山荘通の外観
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コスモ南山荘通の外観
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コスモ南山荘通の外観：アプローチと駐車場入口
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コスモ南山荘通の外観：閑静な住宅街にある落ち着いた住環境です
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コスモ南山荘通のエントランス
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コスモ南山荘通のエントランス
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コスモ南山荘通のエントランス
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コスモ南山荘通のエントランス
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コスモ南山荘通のエントランス
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コスモ南山荘通のエントランス
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コスモ南山荘通のエントランス：風除室に管理人窓口
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コスモ南山荘通のその他
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コスモ南山荘通のその他
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コスモ南山荘通のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 13件 |
| 推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約6937円/坪 利回り:約8.01％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
コスモ南山荘通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／西鉄平尾駅 徒歩12分
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利用可能路線
『西鉄平尾駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市南区平和2丁目4-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1991年8月
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総戸数
8戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立西高宮小学校
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中学校区域
福岡市立高宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
コスモ南山荘通の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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コスモ南山荘通の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西鉄平尾駅
クルトガさん
13件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天神まで二駅でつくので早い 近くに西鉄バスも走っているので結構利便性は高いと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにローソン、セブン、ファミマがあるからコンビニには困らない 100メートルぐらい先にはスーパーもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにハンバーグ屋やとっても美味しい 「いい日とんかつ」というとんかつ屋があるしＣｏＣｏ壱番屋などもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターやエスカレーターがあるしスロープもあるので高齢者などでも使いやすいと思う私学校や保育園幼稚園もある |
| 治安 |
3 |
メリット | あまり治安の悪さは感じないと思う 落書きもあまり見ないし酔っ払いも少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅からちょっと離れれば安いアパートもあると思う |
2023年2月 西鉄平尾駅
ゆんけるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡の中心部天神まで電車で4分とアクセス絶好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケットやパン屋、居酒屋など豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | moropainや有名な豆腐屋もあり、穴場や隠れ家が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西鉄平尾駅にはエレベーターエスカレーター階段完備。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。大通りに面しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し歩けば住宅街なので、住みよいまちだと思います。 |
2022年5月 西鉄平尾駅
まるぴ84さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部である天神まで、2駅、10分で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅内にコンビニ、フィットネスジム、病院、歯医者などが入っています。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅内にカフェがあります。 おしゃれですし、おいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高級住宅地が周りに多いので、有名な塾や私立校へ通いやすいです。 公園も綺麗です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いです。 若者がたむろする場所もありませんし、駅の駐輪場に警備員さんも常駐しています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の価値は高い方なので、家を建てたり買うには、良いです。 |
2021年11月 西鉄平尾駅
5.0
【メリット】 仕事に行くのにとても便利なので、私はこの駅が本当に好きです。 駅はJR電車を利用しています……
コスモ南山荘通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区平和ランキング
位(43物件中) |
西鉄平尾駅ランキング
位(315物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,143万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,379 ～ 3,457万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,222 ～ 3,379万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,064 ～ 3,222万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,907 ～ 3,064万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,750 ～ 2,907万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ南山荘通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 299位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区平和 | 16位 | / 24物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 152位 | / 241物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 35位 | / 279物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区平和 | 2位 | / 9物件中 |
| 西鉄平尾駅 | 58位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ南山荘通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年8月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2019年9月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 25 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 28 | 2016年10月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | 96.71㎡ | 8.23㎡ | 3,401万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 30,493円 315円 |
23,458円 242円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ南山荘通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区平和の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西鉄平尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 101.32～101.32㎡｜101.32㎡ | 2,700万円｜88万円/坪 |
| 3階～3階 | 91.05～101.32㎡｜95.97㎡ | 3,487万円｜121万円/坪 |
| 4階～4階 | 101.32～101.32㎡｜101.32㎡ | 2,916万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.05～101.32㎡｜98.05㎡ | 3,185万円｜108万円/坪 |
| 東向き | 101.32～101.32㎡｜101.32㎡ | 3,580万円｜116万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
コスモ南山荘通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 91.05 |  |
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| 2023年4月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 91.05 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 91.05 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 91.05 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 91.05 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ南山荘通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区平和の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西鉄平尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 91.05～91.05㎡｜91.05㎡ | 171,153円｜6,214円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.05～91.05㎡｜91.05㎡ | 171,153円｜6,214円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
