| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約115万円/坪 賃料:約6471円/坪 利回り:約6.79％ |
| 偏差値ランキング |
印西市 |
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北総鉄道／千葉ニュータウン中央駅 徒歩5分
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利用可能路線
『千葉ニュータウン中央駅』 京成成田空港線 北総鉄道
-
所在地(住所)
千葉県印西市戸神台1丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付22階建
-
築年月
2003年9月
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総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
内野小学校
-
中学校区域
原山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「イオンモール千葉ニュータウン」約950m ●「北総花の丘公園」約750m ●「印西郵便局・日本郵便印西支店」約750m ●「セブンイレブン印西中央南支店」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟の口コミ・評判
2023年1月
タマちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
宅配ボックス完備。玄関（入口）から廊下、エレベーターまではバリアフリーです。駅まで約徒歩7分。 F棟に関しては内廊下なので廊下に空調も完備。その廊下（共有スペース）に収納スペースがあるので、季節物など保管に便利です。 東南側は人工池と公園なので、近くに建物が建つ事もなく各部屋の日当たりも良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
駅からも近く、駅からの道路も広く区画整理されていて、夜も街頭のない所もなく、治安も良い。 マンション施設内にも公園や遊歩道が隣接されているので緑も多い。 近くにはイオン、コストコ、カスミ、ヤオコー、ベルクなどのスーパーや商業施設も多く、便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
セキュリティに関してはいいと思います。モニター付きの玄関、監視カメラもあり F棟に関しては内廊下、清掃も定期的に入っているので、綺麗です。 その他、ゲストルーム、トランクルーム、宅配BOX、エレベーター2台、駐車場、駐輪場(地下1Fで風雨にさらされない）、ゴミ捨て場（屋内1Fに完備）など完備です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 隣からの音も殆ど聞こえないです。バリアフリーで、天井も比較的高く、リビングや廊下も広めなので圧迫感はないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 基本、スーパーや商業施設は近隣にあるので日常的には便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
市役所は近くないですが、出張所が近いので、事足りています。 診療所やクリニックは近隣に多いです。 幼稚園はスクールバスがマンション前まで、送迎してくれるので安心です。 小学校、中学校も徒歩で10〜15分圏内で小さな子供でも歩いて行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【千葉ニュータウン中央駅に対する口コミ】日本橋、新橋、品川まで１本で行けて便利です。マンション価格が安いため若い世代でも購入しやすいです。 実際に若い世代が多く住んでいます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【千葉ニュータウン中央駅に対する口コミ】買い物に困ることはありません。 不便だと思うことは今のところ無いです。駅前に交番があります。 パトカーのサイレンが鳴るところを見たことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【千葉ニュータウン中央駅に対する口コミ】飲食店は駅近くに多くあります。 特に困ることはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【千葉ニュータウン中央駅に対する口コミ】幼稚園はバスで送迎してくれます。 小学校・中学校は遠くても徒歩１５分圏内。 近くの北総花の丘公園は綺麗に管理されていて、四季によって様々な花を楽しむことができます。 日中、テントを張ってくつろいでいる家族が多くいます。 春のお花見は混雑せずにゆったり見れるのでおすすめです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 千葉ニュータウン中央駅
イエローさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急がとまる・羽田空港、成田空港どちらも乗り換え無しで行ける・バス、タクシー乗り場がある・駅員さんが優しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | クリニックが近くにある・イオンモールが近くにある・その他ショッピングモールが徒歩圏内にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニが併設されている・余裕があればイオンモールに行けばそれなりにお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内は広いのでベビーカーでも歩きやすい・少し歩けば大きな公園や図書館がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にホームレスなどはいない・酔っ払いもあまり見ない・冬はイルミネーションがとてもキレイ・踏切がない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前と郊外どちらもお店があるので、色々な使い方ができる |
2024年2月 千葉ニュータウン中央駅
Hanaさん
13件投稿
3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京成線、浅草線、京急線直通で、都心まで1本。成田空港、羽田空港までも直通で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内に、ショッピングセンター、ホテル、飲食店がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーンのレストラン、焼肉、回転寿司、居酒屋などがある。比較的リーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前には新しいマンションも多く、子育て世代も多いため、子どもが使う施設が多いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。住宅地なので、治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へ通勤、通学する人には便利だと思う。 |
2023年2月 千葉ニュータウン中央駅
たくまさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まるのはとても便利だと感じる。都内までのアクセスはよく、混雑もするがそれほどでもないので使いやすい。 交通費が高いのが減点の唯一の理由である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンや駅前に複合商業施設があるため基本的に生活の面では困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 種類豊富にある。チェーン店から地元の隠れ家的な店まで幅広い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 広い公園もあり子供が遊ぶ分には困らないと思う。遊具も豊富だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件も事故もめったに聞かないので治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内から少し離れているため土地の値段や家賃は比較的安いほうだと思う。 |
2022年8月 千葉ニュータウン中央駅
めいめいさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅徒歩3分〜5分ほどの距離に駐車場が豊富にあるため、駅まで車で来て駐車場に車を止めて電車に乗った方が便利なことも多いです。アクセス特急停車駅なのは便利です。都内や成田空港までもアクセスがいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前徒歩5分程度の距離にイオンモールやベルクがあり、駅近マンションの方々は、駅を降りて帰宅しながらお買い物ができると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールがあるので、その中に一通りの飲食店、スタバ、ファーストフード店などが入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小中学校が多く、どの場所に住んでも学校まで近いです。北総花の丘公園があり、近隣保育園や小学校の子どもたちの定番のお散歩コース、外遊び場所です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。街全体がきれいです。「治安が悪いな」と感じたことはありません（私が夜ほぼ出歩かないから？）。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に比べれば物件は広々していると思いますが、特に1990年代の物件は、駅10分以内でも100平米超え、4LDK物件が3000万くらいでたくさん出ています。管理もしっかりしていると思いますし、築年数に拘らなければ、駅にもイオンにも近くて便利だと思います。 |
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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印西市ランキング
 位(260物件中) |
印西市戸神台ランキング
位(20物件中) |
千葉ニュータウン中央駅ランキング
位(219物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,180万円
推定相場坪単価115万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,419 ～ 3,498万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,260 ～ 3,419万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,101 ～ 3,260万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,942 ～ 3,101万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,783 ～ 2,942万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 印西市 | 25位 | / 99物件中 |
|---|---|---|
| 印西市戸神台 | 12位 | / 16物件中 |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 21位 | / 68物件中 |
坪賃料ランキング
| 印西市 | 3位 | / 38物件中 |
|---|---|---|
| 印西市戸神台 | 1位 | / 5物件中 |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 3位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年8月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年12月 | 19階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年9月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 12階 | 97.55㎡ | 34.18㎡ | 2,861万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 16,282円 166円 |
20,314円 208円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■印西市戸神台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■印西市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉ニュータウン中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | 90.41～106.49㎡｜95.77㎡ | 2,880万円｜101万円/坪 |
| 11階～14階 | 90.41～106.49㎡｜98.45㎡ | 2,785万円｜93万円/坪 |
| 15階～18階 | 90.41～90.41㎡｜90.41㎡ | 3,080万円｜112万円/坪 |
| 19階～22階 | 106.49～106.49㎡｜106.49㎡ | 2,890万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.41～106.49㎡｜95㎡ | 2,940万円｜102万円/坪 |
| 東向き | 106.49～106.49㎡｜106.49㎡ | 2,585万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 17階 | 3LDK | 南東 | 86.17 |  |
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| 2023年10月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 90.41 | |
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| 2023年9月 | 17階 | 3LDK | 南東 | 86.17 | |
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| 2016年10月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 90.41 | |
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| 2016年3月 | 15階 | 3LDK | 南東 | 90.41 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 15階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローレルスクエア千葉ニュータウン中央Ｆ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■印西市戸神台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■印西市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉ニュータウン中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～14階 | データなし | データなし |
| 15階～18階 | 86.17～90.41㎡｜89.19㎡ | 132,285円｜4,922円/坪 |
| 19階～22階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.17～90.41㎡｜89.19㎡ | 132,285円｜4,922円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
