| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大分市 |
豊栄プレジデント大道の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／大分駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『大分駅』 JR日豊本線 JR久大本線 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
大分県大分市大道町2丁目6-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1990年6月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
大分市立大道小学校
-
中学校区域
大分市立王子中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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豊栄プレジデント大道の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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豊栄プレジデント大道の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大分駅に対する口コミ】博多まで特急一本で到着！ 駅を出たらすぐ買い物ができる 駅の中も綺麗！駅周辺はとても利便性が高い 車を持たずに移動できる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【大分駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐ買い物ができる 大体必要なものは揃います治安はわるくない 老若男女様々な人がいる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【大分駅に対する口コミ】近くに人気店も多くある アーケードに隣接している イベントも行なっている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【大分駅に対する口コミ】綺麗な保育園がたくさんある トイレもアミュプラザ内に子供用がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
よっしーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | バブル終盤1990年築だが華美な内外装、共有設備はなく質素な造りのため管理費・修繕費抑制への貢献度大。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大分駅
よっともさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 屋上に神社があり、他の駅にはない取り組みがいいとおもった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにトキハなどの商店街があり、買い物できるところが多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートだけではなく、ホームの近くにもお店が多くあり、良かった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレは思ったより多くあり、みんなのトイレもしっかり管理されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 大分の人はみんな優しく、良い人が多いので治安もいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 基本的にコスパのいいものが多くある印象です |
2023年9月 大分駅
テンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線変更できます 電車の本数も多い タクシー乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザと言う商業施設が入っているのでお買い物にも便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もいっぱいあるので、ランチやディナーができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園等多いので、共働きの家庭でも過ごしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅付近はゴミ等があまり落ちていなく街は比較的綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスの便なども多いので比較的住みやすい。また飲食店も充実している |
2023年8月 大分駅
ささん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅員さんの対応がとても親切で丁寧である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレルや雑貨など買い物を楽しめる場所がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類がおおく、誰でも楽しむことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園が駅周辺に多くあるため暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺が綺麗。駅前に交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がとてもよく治安が良いため1人でも住みやすい。 |
2023年5月 大分駅
ゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大分の中心部にあり、大分県で1番大きな駅なのでタクシーやバス、空港までのアクセスもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザという大きな商業施設も隣接されているので買い物には困りません。近くのホテルには温泉もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中心部なので、大分の美味しいものが全て集まっています。魚料理はどのお店で食べてもハズレがないです。 人気のお店はたくさんありますが、兎と亀という割烹料理屋さんはオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大きな公園やホルトホールという施設があるので、子どもの遊べる環境は整っていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎すぎず、都会すぎずで治安もいいと思います。 中心部の大きな駅なのにタチの悪い酔っ払いもそんなに見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高いです。ただ住みやすさと利便性で真ん中くらいの評価です。 |
豊栄プレジデント大道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大分市ランキング
 位(427物件中) |
大分市大道町ランキング
位(17物件中) |
大分駅ランキング
位(284物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,110万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,269 ～ 2,321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,163 ～ 2,269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,058 ～ 2,163万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,952 ～ 2,058万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,847 ～ 1,952万円 | 87.5～92.5％ |
豊栄プレジデント大道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
豊栄プレジデント大道の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 5 | 2023年8月 | 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 8 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年8月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 7階 | 64.18㎡ | 10.67㎡ | 1,789万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 5,788円 90円 |
5,984円 93円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■豊栄プレジデント大道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市大道町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.43～61.43㎡｜61.43㎡ | 1,500万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.31～66.33㎡｜64.81㎡ | 1,580万円｜80万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.31～66.33㎡｜64.32㎡ | 1,953万円｜100万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.43～61.43㎡｜61.43㎡ | 1,500万円｜80万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.31～66.33㎡｜64.81㎡ | 1,873万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.43～66.33㎡｜64.18㎡ | 1,789万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
豊栄プレジデント大道の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 58.62 |  |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊栄プレジデント大道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市大道町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大分市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大分駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 58.62～58.62㎡｜58.62㎡ | 75,000円｜4,230円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.62～58.62㎡｜58.62㎡ | 75,000円｜4,230円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
