藤和明石公園ハイタウンパート２の外観：地上10階建てのマンション！自然と調和したマンション外観は、周囲の景観に溶け込み、住む人に安らぎを与えます。
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藤和明石公園ハイタウンパート２のエントランス：落ち着いた雰囲気のエントランスは、訪れる人に心安らぐ空間を提供し、温かく迎えてくれます！
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藤和明石公園ハイタウンパート２のその他：シンプルなロビーですが、住む人にとって居心地の良い空間を提供します。レトロなデザインが魅力のロビーで、日々の暮らしに彩りを添えます
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藤和明石公園ハイタウンパート２のその他：バルコニーから見える風景は、心を落ち着かせる効果があり、日々の生活に癒しを与えます
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藤和明石公園ハイタウンパート２のその他：駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約52万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
藤和明石公園ハイタウンパート２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩15分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市茶園場町4-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1981年11月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和明石公園ハイタウンパート２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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藤和明石公園ハイタウンパート２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅構内のトイレがいつも綺麗だったり、明石駅は大きな駅でお店もたくさんあり ピオレに繋がる改札口があったりするので 最寄駅ではないですが仕事帰りについ寄りたくなる駅です。山陽電車に乗り換えの際も外に出ることなく、雨の日でも濡れずに行けるので、乗り換えするならいつも明石駅で乗り換えたりしてるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】2016年1月、駅に隣接した商業施設がリニューアルオープンした。飲食・ファッション・コスメ・雑貨・図書館等…、多ジャンルな施設があるため、老若男女・平日休日問わず、多くの人が足を運んでいる。また、合わせてバス停も一新され、交通の利便性が非常に上がっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 明石駅
うっちーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車だけでなく、快速、新快速が停まる駅なので、かなり利便性が高いです。 明石駅には新幹線は停まりませんが、一つ隣の西明石駅で新幹線に乗車出来るのもメリットの一つです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 三ノ宮ほど揃ってはいませんが、明石駅の周辺でお買い物に苦労する事はあまりないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店も結構な数が揃っているので、それなりに楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援に力を入れている事もあり、施設は結構充実してます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 地域にもよりますが、比較的穏やかな市だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物凄く都会というわけではないので、そこまで物価は高い方ではないと思います。 |
2023年5月 明石駅
imokuriさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まる。改札からホームまではのぼりの階段かエスカレーターを利用する必要がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパー百貨店、本屋、喫茶店と一通りなんでもそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、無印、スターバックスなど有名店はひととおりそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にも隣接する商業施設にもトイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の改札を出てすぐ近くに交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに明石公園があり緑もあり、駅にも近く暮らしやすいと思います。 |
2021年11月 明石駅
5.0
【メリット】 駅周辺に、図書館や市役所の窓口、病院など全て揃っていて、生活には困らない。スーパーやお店も……
2021年10月 明石駅
5.0
【メリット】 各種手続きができる市役所の窓口、市立図書館が近い。屋根があるところを通っていけるので、雨に……
藤和明石公園ハイタウンパート２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市茶園場町ランキング
位(3物件中) |
明石駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,126万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,210 ～ 1,239万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,154 ～ 1,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,098 ～ 1,154万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,042 ～ 1,098万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 985 ～ 1,042万円 | 87.5～92.5％ |
藤和明石公園ハイタウンパート２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和明石公園ハイタウンパート２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 75.05㎡ | 11.89㎡ | 1,307万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 8,425円 112円 |
20,998円 279円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和明石公園ハイタウンパート２の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市茶園場町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.76～76.86㎡｜74.99㎡ | 1,354万円｜59万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.67～76.86㎡｜74.73㎡ | 1,173万円｜52万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.86～76.86㎡｜76.86㎡ | 1,050万円｜45万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.76～76.86㎡｜75.05㎡ | 1,307万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
