| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約135万円/坪 賃料:約4761円/坪 利回り:約4.24％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
エクセルコート明石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『西新町駅』 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市西新町3丁目7-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2000年7月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立王子小学校
-
中学校区域
明石市立衣川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エクセルコート明石の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
エクセルコート明石の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「エクセルコート明石や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
エクセルコート明石の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西新町駅に対する口コミ】明石駅まで一駅で行ける。JRに乗り換えしやすい。明石駅まで歩いて行ける。スーパーや銀行も徒歩圏内にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 【西新町駅に対する口コミ】駅前に病院、歯医者、美容院、英会話教室がある。駅前も一緒に開発で綺麗になった。治安はいい方だと思う。交番が近い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西新町駅に対する口コミ】駅が新しくなり目の前にコンビニができた。便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西新町駅に対する口コミ】駅が綺麗になって、エレベーターがついたのでベビーカーでも利用しやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西新町駅
かいんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅に近い 最低限の買い物は周囲で済む 何より基本静か |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デカめの病院ある、スーパー多い、コンビニも複数ある、服屋電気屋近い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいうどん屋、居酒屋、中華、ラーメン屋 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレ付き、静かで育児にはちょうど良さそう |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近隣駅目の前なので何があっても基本安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅から一本離れてるので、部屋に対してコスパいいです |
2022年6月 西新町駅
人生不器男さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西新町駅は明石駅まで１駅なので非常に便利です。また徒歩で明石駅に移動しても１５分程度で行ける距離です。 山陽電車では明石駅で特急に乗り換えて大阪まで行くことができますし、明石駅でJRに乗り換えて新快速で大阪まで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はスーパーが４軒程度あり、食料品などの買い物には非常に便利です。ユニクロやジョーシンなどもありますので、このエリアで普段の買い物に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地元に根付いた個人経営の店が多く、地元の味を気軽に楽しめます。周辺には地元のソウルフードの明石焼きの店もチラホラあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな環境なので子育てには適していると思います。このエリアはマンションが多く建ってきているので、ファミリー世代が多いのも特徴です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに警察署がありますので治安はいい方だと思います。空き巣や泥棒などの被害はあまりないように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山陽電車は一駅先の明石駅でJRと接しており、また山陽電車で姫路まで行けますので交通の利便性は非常にいいエリアです。また家賃相場も明石中心よりは少し安めです。静かなエリアですので住みやすいと思います。 |
2022年4月 西新町駅
ふなとごさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ロータリーが、すいている。改札から乗り場までの距離が短い。 明石駅まで2分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅目前にローソンがある。総合病院と眼科、保育園が最寄りにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くには、ローソンと個人飲食店三店舗程度ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いように感じる。学校は1学年2から3クラス程度。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅には派出所が近く、病院も近いのである程度の治安は守られている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石駅まで2分を考えると、価格帯は安いと思う |
2022年2月 西新町駅
5.0
【メリット】 駅にローソンが隣接しており、近くには公園や交番があって安心して便利に使えます。
……
エクセルコート明石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市西新町ランキング
位(15物件中) |
西新町駅ランキング
位(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,318万円
推定相場坪単価135万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,492 ～ 2,550万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,376 ～ 2,492万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,260 ～ 2,376万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,144 ～ 2,260万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,029 ～ 2,144万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルコート明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 84位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市西新町 | 7位 | / 14物件中 |
| 西新町駅 | 11位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 84位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 明石市西新町 | 5位 | / 8物件中 |
| 西新町駅 | 6位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセルコート明石の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 58.79㎡ | 20.73㎡ | 1,789万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 9,439円 160円 |
13,865円 235円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルコート明石の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■明石市西新町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■明石市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西新町駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.99～58.99㎡｜58.99㎡ | 2,083万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.52～58.99㎡｜58.72㎡ | 1,298万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.99～58.99㎡｜58.99㎡ | 2,359万円｜132万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.52～58.52㎡｜58.52㎡ | 1,880万円｜106万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.52～58.99㎡｜58.88㎡ | 1,805万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.52～58.52㎡｜58.52㎡ | 1,880万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エクセルコート明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 58.5 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 58.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 58.99 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 58.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 58.5 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 6階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルコート明石の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■明石市西新町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■明石市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西新町駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.99～58.99㎡｜58.99㎡ | 110,000円｜6,164円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 58.5～58.5㎡｜58.5㎡ | 75,000円｜4,238円/坪 |
| 7階～8階 | 58.5～58.5㎡｜58.5㎡ | 78,333円｜4,427円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.5～58.99㎡｜58.59㎡ | 84,000円｜4,737円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
