| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 賃料:約6297円/坪 利回り:約5.19％ |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
フローレンス丸之内グランドアークの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／福山駅 徒歩2分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
-
所在地(住所)
広島県福山市丸之内1丁目2-32 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
19階建
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築年月
2003年7月
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総戸数
86戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
福山市立西小学校
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中学校区域
福山市立城北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
フローレンス丸之内グランドアークの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フローレンス丸之内グランドアークの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【福山駅に対する口コミ】福山駅の中にはさんすてがあり、広島限定のお土産などを買うことができる。また、ビヤードパパというとても美味しいシュークリーム屋さんがあり、とてもおすすめ！ バスがたくさん通っている。福山駅周辺にも天満屋やボートプラザなどがあるから住みやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】100均やドラッグストア、服屋、靴屋、とても可愛い雑貨屋さんがある。高校生に人気！ヤンキーのような人は全然いない。駅周辺もゴミが少なくいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】とても美味しいカフェがある。また、飲食店は1000円以下の食べ物が結構あってお財布にはやさしい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅の近くに公園があり、そこで遊ぶことができる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】新幹線も停まる比較的大きな駅です。１階が改札、2階が在来線ホーム、3階が新幹線ホームになっています。改札の目の前には、さんすて福山という商業施設があり、お土産だけでなく、化粧品や洋服など普通の買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅構内にお土産なども買えるセブンイレブンがあり、南口にもセブンイレブンがあり何かと便利です。駅内にショッピングモールがあり、サーティワンアイスクリームやエステ店、携帯電話ショップ、映画館まであり、1日中でも楽しむことができます。また駅北口にある福山城公園は緑豊かな場所で散策するのにも最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 福山駅
TKさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 混みすぎず 程よく座席にも座れる。海も山も景色げ楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅に行くのに楽に行けて便利です。その他各駅にも。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 程よく色々あってGoogleマップで調べていくにも最適 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会過ぎず田舎過ぎず程よいので良いと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思う お店も早く閉まるし 夜は静かな方だと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもいいともう 他県の方もそのように言われている |
2021年10月 福山駅
3.0
【メリット】 10年前に比べて都会的になった。古い建物は少しずつ減り、新しいものへと変わっている。ファッ……
2020年3月 福山駅
4.0
【メリット】 この駅は新幹線が止まる。（のぞみも）故に県外へのアクセスがとても良い。
駅周辺に……
2019年11月 福山駅
4.0
【メリット】 新幹線に乗れる駅です。在来線の快速列車も停まるので各地にアクセスしやすい駅です。
フローレンス丸之内グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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福山市ランキング
 位(128物件中) |
福山市丸之内ランキング
位(5物件中) |
福山駅ランキング
位(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,309万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,633 ～ 4,740万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,417 ～ 4,633万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,202 ～ 4,417万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,986 ～ 4,202万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,771 ～ 3,986万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス丸之内グランドアークの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福山市 | 9位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 福山市丸之内 | 1位 | / 5物件中 |
| 福山駅 | 8位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 福山市 | 18位 | / 92物件中 |
|---|---|---|
| 福山市丸之内 | 2位 | / 5物件中 |
| 福山駅 | 17位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フローレンス丸之内グランドアークの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 13階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年7月 | 10階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 13階 | 2SLDK | ||||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年6月 | 2階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年9月 | 10階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 14階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年8月 | 15階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年3月 | 15階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 98.03㎡ | 26.64㎡ | 4,029万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 11,100円 113円 |
8,547円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス丸之内グランドアークの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市丸之内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 76.63～79.14㎡｜78.28㎡ | 2,820万円｜119万円/坪 |
| 5階～8階 | 97.94～136.61㎡｜111.61㎡ | 4,480万円｜136万円/坪 |
| 9階～12階 | 76.63～102.45㎡｜93.84㎡ | 3,823万円｜134万円/坪 |
| 13階～16階 | 99.21～129.39㎡｜109.81㎡ | 4,915万円｜145万円/坪 |
| 17階～19階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 97.94～136.61㎡｜114.07㎡ | 5,131万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.63～99.21㎡｜83.3㎡ | 3,123万円｜123万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
フローレンス丸之内グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 17階 | 4LDK | 99.21 |  |
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| 2024年6月 | 13階 | 4LDK | 南 | 129.39 | |
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| 2024年3月 | 17階 | 4LDK | 99.21 | |
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| 2024年2月 | 13階 | 4LDK | 南 | 129.39 | |
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| 2023年12月 | 17階 | 2SLDK | 77.35 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 15階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス丸之内グランドアークの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福山市丸之内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 71.13～129.39㎡｜100.26㎡ | 145,000円｜5,065円/坪 |
| 5階～8階 | 77.35～77.35㎡｜77.34㎡ | 161,400円｜6,898円/坪 |
| 9階～12階 | 100.29～100.29㎡｜100.29㎡ | 165,833円｜5,467円/坪 |
| 13階～16階 | 76.63～129.39㎡｜99.26㎡ | 179,875円｜5,976円/坪 |
| 17階～19階 | 77.35～110.61㎡｜91.47㎡ | 177,142円｜6,383円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.13～129.39㎡｜94.82㎡ | 172,600円｜6,087円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 76.73～76.73㎡｜76.73㎡ | 130,500円｜5,623円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
