マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:73件 |
賃料履歴 | 2015年~: 30件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約21万円/坪 賃料:約4219円/坪 利回り:約25.08% |
偏差値ランキング |
松戸市 |
高塚団地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線/市川大野駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『市川大野駅』 JR武蔵野線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市高塚新田123 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1970年9月
-
総戸数
604戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
-
小学校区域
松戸市立梨香台小学校
-
中学校区域
市川市立第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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高塚団地の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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高塚団地の【賃貸】物件情報
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高塚団地の口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
最寄り駅は東松戸駅で周辺の商業施設にベルクスやマクドナルドがあります。武蔵野線と北総線が重なっておりどちらを使っても都心部へのアクセスは良好です。 朝晩のラッシュ時間を避ければ混雑せずに乗ることができます。 駅からバスが各方面に出ており高塚団地へも1本で行くことができます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
ベッドタウンエリアの割には自然が多くゆったりと過ごせる環境が整っています。 高台に位置するため水害などの心配もありません。 近所にドラッグストアやコンビニがあり不便を感じませんでした。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
デザインは数十年前の住宅なのでレトロな雰囲気です。それでも管理は徹底していて共用部はいつも綺麗でした。 駐車場と駐輪場の数も十分ありました。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
バリアフリーかしている住居だったので高齢者でも住みやすいです。 壁も厚く隣の住民の音も聞こえることはありませんでした。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット |
県道180号線に出るとスシローやガストなどのファミリーレストランがあります。 また同じ道沿いにスーパーやホームセンターもあり便利です。物価は普通だと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 近い距離に幼稚園や歯医者があります。団地のメンバーで共同で行う定期清掃作業もきちんと行われており団地内での良好なコミュニケーションがとれていました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
つよしさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 管理組合が機能しているので家の扉を全戸新しく変えたりと色々してくれる。変なセールス等は意外とこない。閑静でとても過ごしやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【市川大野駅に対する口コミ】 治安が非常に良く、非常にすごしやすいと感じています。駅周りの風景も離れると良い意味で田舎らしさを見せつけられるので、老後ゆったり過ごしたいと感じている方や、都心から離れて生活したい人におすすめです。東京都まで乗り継ぎはありますが、実質一本で行けるのも大きいと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
ぶんちゃんさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 敷地内に高塚団地診療所があり、小児もみてくれるのでべんりですまる |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 市川大野駅
えりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅や舞浜駅まで乗り換え無しでいける。主要駅まで比較的近い割に田舎というか、静かでのどかで良い。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、コンビニ、内科医院、歯医者、小中学校など、必要最低限の施設はある |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 町中華、パブ、喫茶店など数件は飲食店あり。テイクアウトが出来るお店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小中学校も、幼稚園、保育園も複数あり。駅チカの保育園も複数箇所あるのはいいことかと。駅にスロープもあるし、ベビーカーはほぼ困らないんじゃないかと。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり。 歓楽街はないので、治安はそこそこいいと思う。 街灯も、細い道もそこそこある |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣駅より家賃は低く、最低限のスーパーなどはあるので、まあまあ悪くない |
2022年2月 市川大野駅
【メリット】 駅内や駅周辺には自動販売機が多数あり、駅を出ると薬局や100円ローソン、デイリーヤマザキや……
2022年1月 市川大野駅
【メリット】 改札を出て目の前にバス停があるのでとてもわかりやすいです。
改札を出てすぐ右手側……
2019年3月 市川大野駅
【メリット】 (商業施設)
駅からは離れているものの、スーパーマーケットやドラッグストアは複数……
高塚団地の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
松戸市ランキング
位
(698物件中) |
松戸市高塚新田ランキング
位
(10物件中) |
市川大野駅ランキング
位
(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格323万円
推定相場坪単価21万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 347 ~ 355万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 331 ~ 347万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 315 ~ 331万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 299 ~ 315万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 283 ~ 299万円 | 87.5~92.5% |
高塚団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
松戸市 | 564位 | / 564物件中 |
---|---|---|
松戸市高塚新田 | 4位 | / 4物件中 |
市川大野駅 | 24位 | / 24物件中 |
坪賃料ランキング
松戸市 | 220位 | / 236物件中 |
---|---|---|
松戸市高塚新田 | 3位 | / 3物件中 |
市川大野駅 | 9位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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高塚団地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
8 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
9 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
12 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
13 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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14 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム リノベーション |
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15 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
16 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
21 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
22 | 2020年10月 | 2021年4月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
23 | 2020年7月 | 2020年9月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
24 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年3月 | 2020年6月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
26 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
27 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2018年9月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
29 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2018年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
32 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | |||||||||
33 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
34 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
35 | 2018年5月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
36 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
37 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
38 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2018年2月 | 2018年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
40 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
42 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
43 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
44 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
46 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
47 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
48 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
49 | 2016年6月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
51 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
52 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
53 | 2015年12月 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
54 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
55 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
56 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
57 | 2015年7月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
58 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
59 | 2015年5月 | 2015年10月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
60 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
61 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
62 | 2015年3月 | 2015年10月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
63 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
64 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
65 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
66 | 2014年8月 | ー | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
67 | 2014年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
68 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
69 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
70 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
71 | 2014年4月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
72 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
73 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り53件 |
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平均 | 3階 | 54.04㎡ | 6.17㎡ | 472万円 | @29万円 | @9万円 | 4,560円 84円 |
10,159円 187円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■高塚団地の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市高塚新田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川大野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 52.47~55.47㎡|54.09㎡ | 566万円|34万円/坪 |
2階~2階 | 53.86~55.47㎡|54.32㎡ | 523万円|32万円/坪 |
3階~3階 | 51.16~55.47㎡|54㎡ | 467万円|28万円/坪 |
4階~4階 | 51.16~58.36㎡|53.96㎡ | 476万円|29万円/坪 |
5階~5階 | 52.47~55.47㎡|53.97㎡ | 349万円|21万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.16~58.36㎡|54.06㎡ | 475万円|29万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
高塚団地の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 5階 | 3DK | 東 | 51.16 | |||||||
2023年8月 | 4階 | 2LDK | 51.16 | ||||||||
2023年8月 | 5階 | 3DK | 東 | 51.16 | |||||||
2021年6月 | 4階 | 3DK | 52.47 | ||||||||
2021年2月 | 4階 | 3DK | 南 | 53.87 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高塚団地の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市高塚新田の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■松戸市の賃料相場
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(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川大野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 53.86~53.86㎡|53.86㎡ | 68,500円|4,205円/坪 |
2階~2階 | 51.16~53.87㎡|53.51㎡ | 54,750円|3,382円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 51.16~53.87㎡|52.76㎡ | 58,000円|3,646円/坪 |
5階~5階 | 51.16~53.86㎡|52.96㎡ | 56,166円|3,506円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 51.16~53.87㎡|53.58㎡ | 56,620円|3,493円/坪 |
東向き | 51.16~52.47㎡|51.48㎡ | 59,500円|3,825円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 53.86~53.86㎡|53.86㎡ | 55,000円|3,376円/坪 |