アパガーデンコート鳳西壱番館の外観：RC造、5階建ての1階部分のお部屋です
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アパガーデンコート鳳西壱番館の外観：マンション外観・総戸数が少ないので落ち着いた雰囲気の万本です。
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アパガーデンコート鳳西壱番館の外観：・JR阪和線「鳳駅」から徒歩約5分のマンションです。・総戸数が60戸と数が少ないので生活音の静かなマンションです。
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アパガーデンコート鳳西壱番館のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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アパガーデンコート鳳西壱番館のエントランス：・総戸数が多くないので静かで落ち着いたエントランスです。・宅配ボックスもございます。
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アパガーデンコート鳳西壱番館の玄関：・1階のお部屋では唯一外部ではなくエントランスに面しているので雨風や日差しが直接入らず、安心して出入りができます。
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アパガーデンコート鳳西壱番館のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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アパガーデンコート鳳西壱番館のその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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アパガーデンコート鳳西壱番館のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市西区 |
アパガーデンコート鳳西壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／鳳駅 徒歩4分
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利用可能路線
『鳳駅』 JR阪和線 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府堺市西区鳳西町1丁目54 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
28戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
堺市立鳳南小学校
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中学校区域
堺市立鳳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アパガーデンコート鳳西壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アパガーデンコート鳳西壱番館の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【鳳駅に対する口コミ】快速が止まります。 1本で行く羽衣線もあります。 普通しか止まらない路線に比べては、本数は多いし早く来るのでとても便利で待つ必要はありません。 混雑はしますが、三国ヶ丘までなら5分なので、苦はありません。 自販機、ベンチ、待合室もあるので、時間つぶしもできます。家賃は駅近なので高いですが、住みやすいです。 駅の外れの方に住むと安いところもあります。 外れに住んでいますが、コンビニも近く、近くにイトーヨーカドーがあり、飲食店もあるので、とても住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【鳳駅に対する口コミ】改札横にセブンイレブン、降りてすぐ階段下にもセブンイレブン、ロータリーを回ってファミリーマートがあります。 カラオケ、居酒屋、商店街と、充実しており、少し歩けばアリオ鳳、鳳ウィングスがあります。 美容院もたくさんあり、とても楽しめます。ロータリー側はとても明るいです。 酔っ払いもあまり見かけません。 ロータリー側に交番があります。 建物が多いのでとても明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【鳳駅に対する口コミ】先程も言っておりますが、 降りてすぐにセブンイレブン、ファミリーマートあり。 商店街がすぐあり、買い物しやすくいい品ばかりです。 少し歩けばアリオ鳳があります。 鳳だんじり祭りが10月には開催されており、いつもロータリーは人がいっぱい集まります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【鳳駅に対する口コミ】商店街に保育園があります。 アパートやマンションも充実しており、アリオ方面にいけば大きい公園鳳公園があります。 駅の裏通りに小学校があり、アリオの近くにも小学校もあります。 信号、横断歩道もあるので安全です。 アリオ前の道路を入って行ったところにはコスパ鳳(スイミングスクール)があります。 鳳ウィングス内にもスイミングスクールがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【鳳駅に対する口コミ】いつも通学に使っています！ 人も少ないですし使いやすいと 思っています！！ 駅の周りに色々お店があるので 主婦にも使いやすいまちの駅！ っていう感じです！鳳駅からだと ユニバーサルスタジオジャパンに 行くのもディズニーランドに行くのも海外旅行に関西空港に行くのも どこに行くにも使いやすい駅です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鳳駅に対する口コミ】駅前には飲食店、金融機関、病院等もあるので生活するには便利です。駅周辺は平坦な地形なので、移動に疲れません。駅前は明るいので、多少遅い時間でも歩くのは恐くありません。電車は快速等が停まるため、便利が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 鳳駅
しろさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市内へのアクセスが良好です。南海高野線急行に乗車すれば、難波まで約20分、天王寺まで約15分でアクセスできます。 周辺には商業施設や飲食店が多く、生活に便利です。家賃相場が比較的安価です。 鳳駅周辺は、商業施設や飲食店が多く、生活に便利な環境です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 鳳駅周辺には、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店、病院、学校など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。そのため、車を持たなくても便利に生活することができます。 鳳駅は、南海高野線の急行が停車する駅です。そのため、難波や天王寺などの主要駅まで電車で約20分でアクセスできます。また、バス路線も充実しており、堺市内各地へアクセスすることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳳駅周辺には、居酒屋、ラーメン店、カフェ、イタリアン、中華料理店など、様々なジャンルの飲食店が揃っています。そのため、自分の好みに合ったお店を見つけることができます。鳳駅周辺の飲食店は、高級店からリーズナブルなお店まで、価格帯が幅広いです。そのため、予算に合わせてお店を選ぶことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 堺市では、子育てしやすい環境づくりを目指しており、鳳駅周辺にも様々な子育て支援施設があります。 鳳駅周辺には、鳳公園、浜寺公園、大浜緑地など、多くの公園や緑地があります。そのため、子供たちが自然の中で遊ぶことができます。 鳳駅周辺には、堺市立総合医療センターがあります。そのため、いざという時にすぐに病院にかかることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪府警察の統計によると、鳳駅周辺の刑法犯認知件数は、近年減少傾向にあります。2022年には、前年比約10%減少しており、特に窃盗犯の減少が顕著です。これは、防犯カメラの設置や警察官のパトロール強化などの対策が奏功していると考えられます。鳳駅周辺には、女性の警察官が多い交番があります。女性が安心して生活できるよう、警察が積極的に取り組んでいることが伺えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鳳駅周辺の家賃相場は、大阪市内中心部と比べると約20％～30％安価です。ワンルームマンションの場合、月6万円以下で借りられる物件も多く、ファミリー向けの物件でも10万円以下で借りられる物件があります。 鳳駅周辺には、スーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニエンスストア、飲食店など、生活に必要なものが揃っています。そのため、わざわざ遠出する必要がなく、交通費を抑えることができます。 |
2023年9月 鳳駅
ひささん
13件投稿
2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数のえきがあること、バス停もタクシー乗り場がある所駅から市民病院が近いところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがちかくに何件かあり、コンビ二も近いところ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パンやさん、お好み焼き、たこ焼き 焼き鳥屋さんがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園・学校は何件かある マンションには必ずエレベーターある |
| 治安 |
1 |
メリット | 駅の周辺に買い物するところ、バス停がある |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅が近い、スーパーが近い、 タクシーも乗りやすい |
2023年2月 鳳駅
さなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が、止まるので、とても、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、コンビニやカラオケや飲食店などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いイメージで、子供には不向き。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | アリオや、アリオの前に大きな公園があって良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はそこまでかなとは思うけれど、なんとも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | お店が周りにあって、とてもいいとおもう。 |
2022年8月 鳳駅
ぴこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まります。駅にはバス乗り場、タクシー乗り場が広いためすぐにバスやタクシーを捕まえられると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 15分ほど歩くとアリオ鳳という大きいショッピングモールがあります。アリオ鳳で大体の物は揃うので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のまわりには飲食店がたくさんあります。商店街もあるので食べ物には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校や大きな公園もあり子供が多いです。遊ぶ場所には困らないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番がありますし、街灯やお店の明かりで夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周りは大きくて新しい家ばかりです。買い物や交通などはとても便利です。 |
アパガーデンコート鳳西壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市西区ランキング
 位(128物件中) |
堺市西区鳳西町ランキング
位(6物件中) |
鳳駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,929万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,149 ～ 3,222万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,003 ～ 3,149万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,856 ～ 3,003万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,710 ～ 2,856万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,563 ～ 2,710万円 | 87.5～92.5％ |
アパガーデンコート鳳西壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アパガーデンコート鳳西壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2021年7月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2020年11月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年10月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年1月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 76.46㎡ | 11.83㎡ | 2,122万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 13,184円 172円 |
9,195円 120円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アパガーデンコート鳳西壱番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市西区鳳西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鳳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 75.35～76.02㎡｜75.68㎡ | 1,780万円｜78万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.87～76.02㎡｜73.94㎡ | 2,639万円｜117万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 67.23～85.4㎡｜76.85㎡ | 2,102万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.23～85.4㎡｜76.58㎡ | 2,179万円｜94万円/坪 |
| 東向き | 75.35～75.35㎡｜75.34㎡ | 1,580万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アパガーデンコート鳳西壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 95.75 |  |
|
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|
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|
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アパガーデンコート鳳西壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市西区鳳西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■堺市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鳳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 95.75～95.75㎡｜95.75㎡ | 110,000円｜3,798円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 95.75～95.75㎡｜95.75㎡ | 110,000円｜3,798円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
