フローレンス井口台ビューステージの外観：現地
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フローレンス井口台ビューステージの外観：現地
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フローレンス井口台ビューステージのその他：写真準備中です
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フローレンス井口台ビューステージのその他：現地
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約5572円/坪 利回り:約6.10％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
フローレンス井口台ビューステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／井口駅 徒歩12分
JR山陽本線／新井口駅 徒歩17分
西区井口台２丁目バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『井口駅』 広電宮島線
『新井口駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市西区井口台2丁目1-61 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2003年4月
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総戸数
147戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立井口台小学校
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中学校区域
広島市立井口台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フローレンス井口台ビューステージの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フローレンス井口台ビューステージの口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
広島では高級住宅街だと思います。 環境は静かでよいです。 サンルームがあり眺望もよいですね。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 幹線道路沿いなので、車の音がするかなって思いましたが高台のため気になりませんでした。静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築16年ですから、それなりに年季は入っていますがエレベーターのメンテナンスは良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
インターフォンを新しく変えて、来客時など便利になりました。 風呂場に窓もあるので換気も良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
敷地内に丸惣があります。 冷蔵庫感覚ですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
すぐ近くに、保育園、幼稚園、学校はあります。 井口台が一つのコミュニティと言う感じです。 お子さんがいらっしゃると便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【新井口駅・商工センター入口駅に対する口コミ】デパートであるアルパークとつながっているので買い物に便利で、市内電車、バスのロータリーとも繋がっているので広島県内どこにでも行けます。 飲食店も多く、ランチ、カフェ、飲み屋さんなど何でも見つけることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
バイパス沿い。 バス停が近い。 駅までのバスが1時間に1本。 市内までのバスは多数。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
バイパス沿い。 スーパー、コンビニ、病院等揃っている。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
平日、土曜は夕方まで管理人在駐。 オートロック、宅配ボックスあり。 キッズスペース、会議室あり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
日当たり良し。 収納スペースが多い。 基本的に上下両隣の声や生活音は聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパー2件、コンビニ2件、飲食店徒歩圏内。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
保育園、幼稚園徒歩圏内。 皮膚科、内科、歯医者等揃っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 井口駅
もちもちさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | かなり多くのお店などがあり、かなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | かなり店数が多い、しかも、チェーン店が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が多い、 少し歩けば、ラーメン屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ウォンツもあるし、ちょっと歩けばレディもあって、病気の際は役にたつ |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅や、歩道、車道はかなり綺麗です。 汚い事はない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は分かりませんが、スーパーが多く、安く買い物ができます |
2022年7月 新井口駅
marunさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島市内までも近くて、お店などもあるので便利かなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアルパークがあるので、とても便利で生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店などもあるし、生活に困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターなどもあるし、歩道の幅も広くていいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商業施設があるので幅広い年代の方がいて安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすくて、ファミリーなどにも良さそうです。 |
2022年6月 新井口駅
10mookaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほとんどの時間帯で1時間に4本停車する。快速「通勤ライナー」の通過駅であるが、通勤通学時間帯でも最低4本は停車する。また、広電宮島線の「商工センター入口」駅と隣接しているので、乗り換えの駅としても使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅舎からペストリアンデッキで「広島アルパーク」に直通している。「アルパーク」の西館はこの度改装されて、地元食品スーパーの「フレスタ」、国内最大規模の「無印良品」、生活家電を重視した「ヤマダ電機」などが出店しており、より利便性のある商業施設になっている。また「アルパーク」からさらに海側へすすむと地元スーパーの「イズミ」が運営する「LECT」という商業施設があり、食品売り場の「youme食品館」、ホームセンターの「CAINZ」、「蔦屋書店」などが出店している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 「広島アルパーク」の中にファストフード店、イタリアン、うどん、そばなどを始めとする飲食店やフードコートも備えられている。またLECTにも多くの飲食店が出店しており、「アルパーク」や「LECT」周辺にも飲食店が点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 前述の通り小中高と教育機関がそろっている。また、広電とJRがともに停車するためか大学・専門学生の住民も多く学習塾も多いので、教育環境には恵まれている。また「アルパーク」のそばや住宅街の中にいくつか公園もあるので、憩いの場にも困らない。 「アルパーク」、「LECT」には手すりやスロープが多く、バリアフリーを重視した構造になっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅から「アルパーク」までの距離があり、そこにつながる道路は車の通行量も多いが、ペストリアンデッキが整備されており、安全に徒歩でアクセスできる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的どの店舗も安価で利用でき、割引セール等も積極的に行われている。「アルパーク」の駐車場料金も買い物額による割引がおこなわれているので、利便性は高い。 |
2021年10月 新井口駅
2.0
【メリット】 改札を出たところにセブンイレブンがあるので学校に向かうのにそこでご飯を購入できたのでとても……
フローレンス井口台ビューステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市西区ランキング
 位(380物件中) |
広島市西区井口台ランキング
位(17物件中) |
井口駅ランキング
位(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,351万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,527 ～ 2,586万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,410 ～ 2,527万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,292 ～ 2,410万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,174 ～ 2,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,057 ～ 2,174万円 | 87.5～92.5％ |
フローレンス井口台ビューステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 158位 | / 293物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区井口台 | 2位 | / 13物件中 |
| 井口駅 | 8位 | / 19物件中 |
| 新井口駅 | 13位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 43位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区井口台 | 1位 | / 7物件中 |
| 井口駅 | 2位 | / 8物件中 |
| 新井口駅 | 5位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス井口台ビューステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年10月 | 7階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年11月 | 2020年1月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年1月 | 13階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2018年12月 | 2019年2月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年1月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年12月 | 2017年1月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年6月 | 2016年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年11月 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 78.85㎡ | 19.96㎡ | 2,229万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 6,856円 86円 |
2,782円 35円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス井口台ビューステージの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区井口台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新井口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68～100.64㎡｜83.58㎡ | 2,286万円｜90万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.61～72.14㎡｜70.33㎡ | 1,900万円｜89万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.23～85.48㎡｜76.51㎡ | 2,202万円｜96万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.24～100.64㎡｜77.3㎡ | 2,105万円｜91万円/坪 |
| 12階～13階 | 71.24～75.09㎡｜72.52㎡ | 2,546万円｜116万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.23～100.64㎡｜79.71㎡ | 2,254万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.24～67.61㎡｜67.42㎡ | 1,909万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フローレンス井口台ビューステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.24 |  |
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| 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73 | |
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| 2018年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 84.73 | |
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| 2018年8月 | 9階 | 3SLDK | 84.73 | |
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| 2018年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 84.73 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス井口台ビューステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区井口台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■新井口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 71.24～84.29㎡｜76.35㎡ | 116,250円｜5,060円/坪 |
| 7階～9階 | 84.73～84.73㎡｜84.73㎡ | 121,666円｜4,747円/坪 |
| 10階～11階 | 70.07～70.07㎡｜70.06㎡ | 110,000円｜5,190円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.07～84.73㎡｜77.92㎡ | 117,083円｜4,993円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
